Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Ceza davası ile aidatın bağlantısı yok. İşletme projesini toplantıda kabül ettiyse yada kendisine tebliğ edildi ise. İzleyen ayın başından itibaren icra ödeme emri gönderebilirsiniz.
Diğer konular ile ilgili olarak siz ve diğer şikayet sahipleri şikayette bulunmuşsunuz. Bunlarla ilgili dava açlılır ve Bu davaları kazanırsanız. Ayrıca tazminat davası açabilirsiniz. Siz kaybederseniz o sizden tazminat talep edebilir.
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Bu şekilde bir karar yok hükmünde olur. Yasada bunun usul ve esasları belirlenmiştir.
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.
- - - Updated - - -
Tahsil yönünde izlenecek en iyi yol kiracı ve Kat malikine ayrı ayrı icra emri göndermektir.
kat mülkiyet kanunu cezai sartı yok saymadığından dolayı cezai sartın uygulanma ihtimali ile uygulanmama ihtimali hakimin taktirine kalmış bir durumdur.
Hakim taktiri yok saymak suretiyle peşinen hükmü olmadığı demek doğru deyildir.
kaldı ki siz benim yazımın anladığım kadarıyla hepsini kanunsuz nitelemisiniz
bu niteleme sadece cezai şartla ilgili olmalıydı diyer beyanlarımın hepsi kanuna uygundur.
(kat malikleri oy çoğunluğu ile cezai sart koymaya engel sayacak kanun ve yargıtay kararı yoktur. Varsa lütfen koyunuzki bende biliyim )
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Alıntı:
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
kat mülkiyet kanunu cezai sartı yok saymadığından dolayı cezai sartın uygulanma ihtimali ile uygulanmama ihtimali hakimin taktirine kalmış bir durumdur.
Hakim taktiri yok saymak suretiyle peşinen hükmü olmadığı demek doğru deyildir.
kaldı ki siz benim yazımın anladığım kadarıyla hepsini kanunsuz nitelemisiniz
bu niteleme sadece cezai şartla ilgili olmalıydı diyer beyanlarımın hepsi kanuna uygundur.
(kat malikleri oy çoğunluğu ile cezai sart koymaya engel sayacak kanun ve yargıtay kararı yoktur. Varsa lütfen koyunuzki bende biliyim )
Hayır hepsini nasıl kanunsuz derim ilk iltiniz kanun maddesi zaten. 2. yazınıza itirazım var. ilk iletinizi silmeyi unutmuşum. Diğerleri kanuna uygundur ne demek? kanun maddesi zaten. Buda açık değilmi?
Cezai şartı yok saymaması cezai şartı var saymaz. Ama zaten bununla ilgili gecikme tazminatı şeklinde aylık % 5 cezai şart vardır. Bunu uygulamak yada uygulamamakda herşey usulüne uygun ise hakimin takdirinde değildir. Kat mülkiyeti kanununda hangi durumlarda cezai şart olduğu ve bunların ne kadar olduğuyla ilgili maddelerde vardır. Kanunda örneğin o ila 1000 tl arası derse Hakimin bunlarla ilgili takdir yetkisi olabilir. 50 Tl için 5 günlük 500-1000 Tl faizi tefeciler bile uygulamıyor. Hakimin ne haddinedir?
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Hayır hepsini nasıl kanunsuz derim ilk iltiniz kanun maddesi zaten. 2. yazınıza itirazım var. ilk iletinizi silmeyi unutmuşum. Diğerleri kanuna uygundur ne demek? kanun maddesi zaten. Buda açık değilmi?
Cezai şartı yok saymaması cezai şartı var saymaz. Ama zaten bununla ilgili gecikme tazminatı şeklinde aylık % 5 cezai şart vardır. Bunu uygulamak yada uygulamamakda herşey usulüne uygun ise hakimin takdirinde değildir. Kat mülkiyeti kanununda hangi durumlarda cezai şart olduğu ve bunların ne kadar olduğuyla ilgili maddelerde vardır. Kanunda örneğin o ila 1000 tl arası derse Hakimin bunlarla ilgili takdir yetkisi olabilir. 50 Tl için 5 günlük 500-1000 Tl faizi tefeciler bile uygulamıyor. Hakimin ne haddinedir?
tepki gösterdiğim konu bütün yazdığım yazıya kanunsuz beyan ettiğinizi anladığımdandır.
eğer aylık bazda %5 cezai şart olarak UYGULAMADA uygulanıyorsa ayrıca cezai sart koyulamaz !
(o zaman beyanınız doğrudur )
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Alıntı:
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
tepki gösterdiğim konu bütün yazdığım yazıya kanunsuz beyan ettiğinizi anladığımdandır.
eğer aylık bazda %5 cezai şart olarak UYGULAMADA uygulanıyorsa ayrıca cezai sart koyulamaz !
(o zaman beyanınız doğrudur )
İletimi incelerseniz KMK madde 20 de açıkca var.
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
bende apartman yöneticisiyim aidat ve yakıt parasını 2015 yılında hiç ödememiş ve toplamda 2000 tl ye yaklaşmış borcu olan bir daire var , kiracı değiller daire sahipleri....Artık geçen ay yazı astım hukuki işlem başlatılacaktır diye , üzerinde 10 gün geçti halen bir ödeme yok nasıl bir yol izlemek uygundur ?
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Alıntı:
lyon rumuzlu üyeden alıntı
Aidat için neden kiracıya gidiyorsunuz, evsahibi sorumludur.
Havuzlu sitede eşyalı dairede ikamet eden kiracım. 6 aydır kira 10 aydır aidat ödemiyor. Adam bunu işe çevirmiş her yıl ayrı bir sitede yaşıyor. Üzerine mal varlığı yok. sigortasız bilinmeyen bir yerde çalışıyor. Kısacası icra da işe yaramıyor. Tahliye davası minimum 6 ay sürüyor. o zamana kadar zaten yıl doluyor. çıkma zamanı geliyor. bir çok sitede olduğu gibi aidata su, sıcak su ve ısınma dahil. buna ek bahçevanlık, güvenlik, otopark, havuz temizliği, çö ve bina temizliği hizmeti veriliyor bu kişiye. Bu keyfi sürerken kiracıya gidilmeyip, kiralayana gidilmesi ne kadar adil? Bu açıktan faydalanan binlerce sahtekar kiracı var, her yıl farklı bir siteye geçiyorlar.