Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?

Merhabalar.

1089 bağımsız bölümden oluşan bir sitemiz var. Çok ciddi sıkıntılarımız olduğu için olağanüstü genel kurula gitmeyi düşünüyoruz ve rahatlıkla 1/3 kat maliki istemine ulaşabiliyoruz. Sorum şu:

Biz bunu yönetime sunarsak kesinlikle muhattap olmayacaklar. Usulüne uygun bir şekilde tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurulu iadeli taahhütlü biz tebliğ edersek 1/3 ile ve genel kurulda da %50+1 vekaletle kendimiz olağanüstü genel kurul yapabilir miyiz? Hazirunları hazırlayarak, gündeme sadık kalarak vs vs vs.

Yönetimin ya da denetimin olağanüstü genel kurulu kabul etme ya da etmeme gibi bir hakkı/yetkisi var mı?

Teşekkür ederim.

Sayın ozzyfbc;

Site Yönetim Planını incelediniz mi... Kanunun emredici hükümleri dışında Olağanüstü Kat Malikleri Kuruluna gitme usulü nasıl belirlenmiş...?

Saygılar...

Evet, inceledim. Şu ibare var aynen:

MADDE 12. OLAGAN ÜSTÜ TOPLANTI

Önemli bir sebebin çıkması halinde, Yönetim Kurulu'nun veya Denetim Kurulu'nun yahut Kat Maliklerinin üçte birinin istemi üzerine X Sitesi Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda da, toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması, site ve blok panolarında asılması şarttır.

Bu çağrı X Sitesi için hazırlanacak özel bir WEB sayfasından da duyrulur ve aynca tebligatlar Elektronik Posta ile, tüm Kat Maliklerine yapılır.

- - - Updated - - -

Yani 'illaki bu çağrıyı yönetim ya da denetim kurulu yapar' vb. bir durum yazmıyor. Kat mülkiyeti kanunu'nda da illa yönetim yapar diye bir ibare bulamadım ben.

Sayın ozzyfbc;

Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma görev ve yetkisi sadece yöneticiye aittir ( KMK m. 35 / k ). Bu durum hem olağan hem de olağanüstü toplantılar için geçerlidir. Dolayısıyla gerek denetçi gerekse üçte bir oranındaki kat malikleri, kurulun toplantıya çağrılmasını yöneticiden istemek durumundadırlar.

Yönetici; denetçi veya üçte bir oranındaki kat maliklerinin bu istemini kabul etmez veya toplantıya yanaşmaz ise istemde bulunanlar tarafından Sulh Hukuk Hakimliğinden Olağanüstü Genel Kurula gidilmesi için hakimin müdahalesini isteyebilirler.

Saygılar...

Cevabınız için teşekkür ederim.

Yalnız 10'a yakın avukatla görüştüm, bu konuda önümüze örnekler de sundular. Zaten mevcut yönetimin güvendiği şey bu. Hakime gitsinler, 1 yıl sürer, biz de 1 yıl burada otururuz.

Şu ana kadar aldığım bilgiler bizim tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurul kararını tebliğ ettiğimiz taktirde olağanüstü genel kurulu usulüne göre kendimizin yapabileceği yönünde idi. ( KMK m. 35 / k )'de Yönetici görevlerinde 'toplantıya çağırma' maddesi var. Ama 'toplantıya yalnızca yönetici çağrı yapabilir' ya da 'toplantı çağrı yetkilisi yalnızca yöneticidir' gibi bir ibare yok.

Kafamızı karıştıran da budur. Yoksa 1/3 kat maliki isteminin bir anlamı ne olabilir ki, yönetimde büyük sıkıntılar varsa yönetim elbette olağanüstü genel kurul için çağrı yapmaz.

Sayın ozzyfbc;

Maalesef açılan davalar uzun sürebilmektedir. İstediğiniz sonuç çıksa da kararın uygulanmasını gerektirecek konu ortada kalmamaktadır. Hatta dava konusu olan iş yapıldığından dolayı kararın uygulanırlığı kalmamaktadır. Bu açıdan bakıldığında kanunun yeniden ele alınması gerektiği düşüncesindeyim.

Kat Mülkiyeti Kanunun 29 / 2 Maddesi ile 38 / k Maddesini birlikte ele aldığımızda; denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine olağanüstü kat malikleri kurulu çağrısını yöneticinin yapması gerektiğidir. Toplantı talebi (istemi) denetçi veya tüm kat maliklerinin üçte birinden gelecek, çağrısını da yönetici yapacaktır.

Kanun maddesinde “toplantıya yalnızca yönetici çağrı yapabilir” ya da “toplantı çağrı yetkilisi yalnızca yöneticidir” gibi bir ibarenin olması gerektiğini düşünmüyorum. KMK – 38 / k maddesi yöneticiye toplantıya çağırma görev ve yetkisini vermiştir. Kaldı ki; kanunda denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin toplantıya çağırma görevinin olduğunu gösteren herhangi bir ifade bulunmamaktadır.

Uygulamaya baktığımızda madde yorumunu sizin de ifade ettiğiniz gibi “Şu ana kadar aldığım bilgiler bizim tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurul kararını tebliğ ettiğimiz taktirde olağanüstü genel kurulu usulüne göre kendimizin yapabileceği yönünde idi.” şeklindedir. Kanun maddesini benim yorumlamam farklı…

Bu durumda üç seçeneğiniz var. İlki kendi bildiğiniz seçeneği kullanmak. İkincisi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapılması isteminizi yöneticiye yapmak, toplantı gerçekleşmiyor ise hakimin müdahalesini istemek. Ya da yönetimin görev süresinin dolmasını beklemek... Seçim sizin….

Saygılar…

Hocam biz her halükarda kapı gezip imza toplayacağız. Peki 1/3 imza ile yönetimin tüm defterleri, evrakları vs. kat malikleriyle paylaşması için de imza toplarsak yönetim mecburen bu tüm belgeleri denetleyebilmemiz adına bunları bizlerle paylaşmak zorunda kalır mı?

Sayın ozzyfbc;

Yöneticiniz kat maliklerinin üçte birinin imzalarına istinaden yönetime ait defter, evrak ve benzer bilgileri paylaşmayacaktır. Ancak; kat malikleri olarak KMK' nun 39/2 fıkrasına istinaden, kat maliklerinin yarısının imzası ile yönetim planında yazılı zamanlar dışında hesabın gösterilmesini yöneticiden isteyebilirsiniz. Anladığım kadarıyla yöneticiniz bu isteğinizi de yerine getirmeyecek ve yine hakimin müdahalesini istemek durumunda kalacaksınız... KMK / Madde - 39 incelemenizi öneririm.

Saygılar...

Alıntı:

---

ozzyfbc rumuzlu üyeden alıntı

Cevabınız için teşekkür ederim.

Yalnız 10'a yakın avukatla görüştüm, bu konuda önümüze örnekler de sundular. Zaten mevcut yönetimin güvendiği şey bu. Hakime gitsinler, 1 yıl sürer, biz de 1 yıl burada otururuz.

Şu ana kadar aldığım bilgiler bizim tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurul kararını tebliğ ettiğimiz taktirde olağanüstü genel kurulu usulüne göre kendimizin yapabileceği yönünde idi. ( KMK m. 35 / k )'de Yönetici görevlerinde 'toplantıya çağırma' maddesi var. Ama 'toplantıya yalnızca yönetici çağrı yapabilir' ya da 'toplantı çağrı yetkilisi yalnızca yöneticidir' gibi bir ibare yok.

Kafamızı karıştıran da budur. Yoksa 1/3 kat maliki isteminin bir anlamı ne olabilir ki, yönetimde büyük sıkıntılar varsa yönetim elbette olağanüstü genel kurul için çağrı yapmaz.

---

merhaba, bizde de aynı sıkıntı var.. kentsel dönüşüm için de çok acelemiz var maalesef. çünkü bina yıkım tebligatları gelmeye başladı.. bizim görüştüğümüz 3 avukat farklı şeyler söyledi.. :(

1) sonuç olarak neye karar verdiniz?
2) yönetici çağrı yapmamasına rağmen geçerli bir toplantı yapabildiniz mi?
3) bu konuda ulaştığınız içtihat veya yargıtay kararı varsa bana linkini (veya email olarak) atabilir misiniz çok rica etsem..


gerçekten çok acelemiz var, bu mesajımı hızlı yanıtlamanızı ümit ediyorum..
saygılarımla

merhaba, bizde de aynı sıkıntı var.. kentsel dönüşüm için de çok acelemiz var maalesef. çünkü bina yıkım tebligatları gelmeye başladı.. bizim görüştüğümüz 3 avukat farklı şeyler söyledi..

1) bu olay başına gelen ve 1/3 ile toplantı çağrısı yapmayı deneyen kimse var mı acaba?
2) bu konuda ulaştığınız içtihat veya yargıtay kararı varsa bana linkini (veya email olarak) atabilir misiniz çok rica etsem..