Hisseli Tapu Kira Vergisi
Merhaba, miras olarak 1 ev, 1 dükkan kaldı. Bunlar 3/8 bana, 3/8 kardeşime, 2/8 oranında anneme kaldı. Yıllık toplam kira geliri 22.800 tl, dükkanın ödediği yıllık stopaj 1800 tl. Kira vergisi işlemlerini nasıl yapabiliriz?
Toplu olarak 1 kişi mi ödese daha iyi olur, yoksa 3 kişi ayrı ayrı mı ödemeli?
3 kişi ayrı ayrı ödeyecekse, stopajı nasıl belirtiyoruz?
Kiraları sadece annemin hesabına yatırırlarsa (kira olarak havale) annemin tek başına mı ödemesi lazım? Daha sonra ben ve kardeşime bir ceza gelir mi?
Kira olarak yollandığından devletin direkt iletişime geçtiğini duydum doğru mu? Mesela gidip tek tek beyanda bulunsak, daha sonra devlet gelip anneme vergi vermediği(tam tutar üzerinden) için ceza keser mi?
Bu konuda herhangi bir bilgiye ulaşamadım. Lütfen yardım edin.
Cevap: Hisseli Tapu Kira Vergisi
Üçünüzün ayrı ayrı beyanname vermesi hem gerekli, hem de lehinize.
Çünkü her biriniz için muafiyet ayrı ayrı uygulanmış olacak.
Öncelikle kira gelir vergisinin kişi başı 6600 TL'si vergiden muaf.
Taşınmaz için yapılan harcamalar gelirden düşülebilir, eğer tek tek uğraşmayayım deniyorsa, dörtte biri götürü usulü düşülebilir.
Sonra çıkan matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır, kiracının ödediği stopajlar da vergiden düşülür.
22.800 TL = size ve kardeşinizin 8550'er TL, annenizin 5700 TL kira geliri var.
Annenize hiç vergi çıkmayacak.
Sizden 6600 düşünce, net 1950 kalıyor.
Dörtte birini (487,50 TL) götürü gider, kiracının sizin ve kardeşiniz için ödediği 675'er TL stopajı düşünce 787,50 TL kalıyor.
Buradan da 118,13 TL gelir vergisi, 58,80 TL damga vergisi toplam 176,93 TL vergi ödeyeceksiniz. Kardeşiniz de aynı rakamı ödeyecek.
Tek kişi 22.800 TL kira geliri edinseydi, sadece bir tane 6600 TL muafiyet olacaktı.
10.350 TL üzerinden %15, 1552,50 TL gelir vergisi, 58,80 TL stopaj toplam 1611,30 TL ödeyecekti.
Cevap: Hisseli Tapu Kira Vergisi
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Üçünüzün ayrı ayrı beyanname vermesi hem gerekli, hem de lehinize.
Çünkü her biriniz için muafiyet ayrı ayrı uygulanmış olacak.
Öncelikle kira gelir vergisinin kişi başı 6600 TL'si vergiden muaf.
Taşınmaz için yapılan harcamalar gelirden düşülebilir, eğer tek tek uğraşmayayım deniyorsa, dörtte biri götürü usulü düşülebilir.
Sonra çıkan matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır, kiracının ödediği stopajlar da vergiden düşülür.
22.800 TL = size ve kardeşinizin 8550'er TL, annenizin 5700 TL kira geliri var.
Annenize hiç vergi çıkmayacak.
Sizden 6600 düşünce, net 1950 kalıyor.
Dörtte birini (487,50 TL) götürü gider, kiracının sizin ve kardeşiniz için ödediği 675'er TL stopajı düşünce 787,50 TL kalıyor.
Buradan da 118,13 TL gelir vergisi, 58,80 TL damga vergisi toplam 176,93 TL vergi ödeyeceksiniz. Kardeşiniz de aynı rakamı ödeyecek.
Tek kişi 22.800 TL kira geliri edinseydi, sadece bir tane 6600 TL muafiyet olacaktı.
10.350 TL üzerinden %15, 1552,50 TL gelir vergisi, 58,80 TL stopaj toplam 1611,30 TL ödeyecekti.
Çok teşekkür ederim. Merak ettiğim tek nokta kaldı; kiracılara benim banka hesap numaramı verip kirayı oraya yatırmalarını istesem ve yıl sonunda ben dahil tüm hissedarlar ayrı ayrı kira geliri beyanında bulunsa, devlet bu işlemler dışında benim fazladan haksız kazanç elde ettiğimi düşünüp 2. kez kira vergisi almaya çalışır mı? Kontrol ediliyor mu bu tarz banka gelir-giderleri? Yoksa illa birleşip, ortak bir banka hesabı açmak zorunda mıyız?
