Binaya Sonradan Asansör Yapılması

İyi günler öncelikle sitenizin forum bölümü için çok yararlı olduğu için tüm emeği geçenlere teşekkür ederim.
Bir konuda fikrinize ihtiyacım var 6 katlı 24 daireli apartmanda yöneticiyim. Asansör yaptırmak istiyoruz ancak burada karar alırkan tüm üyelerin onayı mı yoksa yarıdan bir fazlasının onayı yeterlimidir?

Yaptırmak istediğimiz asansörün maliyeti yaklaşık 30.000-YTL civarındadır, bu işin yapımında oy birliğimi yoksa oy çokluğuna mı dayalı karar almamız gerektiği konusunda tereddüde düştüm.Ayrıca giriş katları bu işin yapımı için ödeme yapmak istemezlerse onlara karşı herhangi bir yaptırım uygulayabilirmiyiz, yardımcı olursanız sevinirim tekrar tşk ederim...

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42 ve 43. maddelerine göre yorum yapabiliriz. Asansör, anagayrimenkule yapılacak faydalı bir yenilik ve ilave olmakla birlikte çok masraflı ve lüks olma niteliği de taşımaktadır. Bu bakımdan 42. maddeye göre ,ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin "sayı" ve "arsa payı" çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
Bununla birlikte 43. maddede çok masraflı ve lüks olan ilaveler için özel bir madde öngörülmüştür. Buna göre ise, Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

Merhaba,
Konuya ilişkin olduğunu düşünüyorum. Burası 4 katlı yazlık bina, çoğu insan oldukça yaşlandı. Merdiven çıkmakta zorlanıyorlar. Asansör yapımı için bina dışından oldukça müsait bir yer de mevcuttur.
Bu alana mevzuatına uygun asansör yaptırabilmek için binadaki tüm dairelerden muvaffakat alınması zorunlumudur? Sayı çokluğu yeterlimidir? Bina kat yüksekliği şartı varmıdır? Oturanlardan sakat, tekerlekli arabada olanlar varsa yasada ne tip esneklikler vardır?
İlginize şimdiden teşekkürler,
Saygılar.

Av.Sayın Başak Şahin' in yazısını dikkatlice okursanız, cevabı almış olursunuz.