Mevcut Oturma Alanını Değiştirmek KMK Hangi Maddesine Girer.

Site bahçesinde bulunan ve bahçe seviyesinden 1 metre altta (havuz şeklinde) oturma alanı bulunmaktadır. Ortasında palmiye bulunmaktadır. Peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Herhangi bir eksiği bulunmamaktadır. Yönetici tarafından bu alan yaklaşık 1-1.5 metre dolgu yapılarak yükseltilmek ve yeni bir oturma alanıyla bir çardak yapılmak istenmektedir. Giriş katta bulunduğum ve salonuma, balkonuma, mutfağıma ve odalara çok yakın olduğu için bu durum benim için olumsuz olacak. Konuyla ilgili kanuna baktım ancak bu durumun hangi madde çerçevesinde değerlendirebileceğimi bilemedim.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Madde 42 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Yukarıda bahsettiğim durum bu iki maddeden hangisiyle ilgilidir? Kabul için oy oranları farklı olduğu için kafam karıştı açıkçası.

Sayın s48selcuk43;

Düzenlenme yapılacak yer onaylı mimari projesinde bahçe olarak özgülenmiş ve havuz biçiminde oturma alanı olarak görünmekte ise 634 s KMK Madde 19' a göre, özgülenmemiş ve boşluk olarak görülmekte ise 634 s KMK Madde 42 kapsamında değerlendirilir.

Saygılar...