Kiracı tahliyesi

Merhabalar;
Kiracımızla ilgili bir problemimiz sizinle paylaşmak istiyorum.
İzmir ili Balçova ilçesi sınırları içerisinde 2/8 hissesi anneme, 3/8 hissesi abime ve 3/8 hissesi bana ait olan (babamın vefatından sonra paylaşılmıştır) evimizde yaklaşık 13 seneden beri oturan kiracımızı evi satmak amacıyla tahliye edemiyoruz. Kira bedeli Mart ayından itibaren kiracının tek taraflı onayıyla 255 YTL olmuştur. (Bir dönem önceki kira bedeli 231YTL idi ve 10% luk bir artışı kiracı bize sormadan kendisi belirlemiştir.) Kiracımız her sene otomatikman 10% luk bir artışı (enflasyon oranında) kendince yeterli görmektedir. Biz de yaklaşık 2 senedir kiracıyı tahliye etmek için uğraşıyoruz ancak maalesef başarılı olamadık. Aşağıda faydalı olabileceğini düşündüğüm diğer bilgileri de değerlendirerek kiracıyı tahliye edebilmemiz için bizlere bir yol göstermenizi rica ediyorum.

#8226;Kiralama sürecinin ilk başlangıcı olan 13 sene önce babam ve kiralacı arasında yapılan bir akit mevcut ve bu akitte kira artışının her sene 60% olacağı ve ev sahibinin istediği anda kiracının evi tahliye edeceği maddesi var.
#8226;Kiracı 255 YTL olan ev kirası bedelini her ayın 1. ve 5. günü arasında posta havalesi vasıtasıyla aksatmadan düzenli olarak annemin adına gönderiyor.
#8226;Biz evi satmak istememize rağmen kiracı eve #8216;satılık#8217; levhasının asılmasına izin vermeyeceğini ve satın almak için eve gelenlere de evi göstermeyeceğini beyan etti. Görmediği bir evi kendisinin alıp almayacağını sorduğumuzda ise #8216;Ben almam. Bu konu da sizin probleminiz#8217; şeklinde cevap veriyor.
#8226;Annemin , benim ve abimin aynı belediye sınırları içerisinde adımıza kayıtlı birer evi daha var. (Annem adına kayıtlı 1 ev , abim adına kayıtlı 1 ev ve benim adıma kayıtlı 1 ev)
#8226;Annem 5 aydan bu yana kanser tedavisi görmekte. (Masraflar Emekli Sandığı tafaından tümüyle karşılanıyor)
#8226;Kiracı evden çıkmak için ilk önce 2000 YTL , sonra da 5000YTL talep etti. Daha sonra da hiç çıkmayacağını belirtti. (Biz belirtilen bu rakamları hiç bir şekilde kabul etmedik)

Fatih Bey, verdiğiniz bilgilerden yola çıkarak sorunuzu yanıtlamaya çalışayım:
-Kira sözleşmesinde %60 oranındaki artış, aksi yazılmadıysa sadece ilk yenilemede geçerlidir, diğer yıllarda tarafları bağlamaz. Kiracının ihtara gerek kalmaksızın çıkacağına dair beyan ise geçersiz
- Kira parası düzenli ödendiğine göre, temerrüt nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye gibi yolları kullanma ihtimaliniz yok.
- Eve levha asılması ve müşterilere gösterilmesi konusunda kiracınız uyumlu davranmak zorunda. Bu konuda kendisine bir ihtar göndererek hangi gün ve saatlerde (haftada en az bir belki iki gün) evin müsait olacağını bildirmesi gerektiğini, aksi halde Sulh Hukuk Hakimliğine müracaat ederek bu hakkı elde edeceğinizi belirtiniz.
-Kiracının tahliye için sizden para istemesi ne hukuka ne de ahlaka uyuyor (!)
- 13 yıllık kiracı olması nedeniyle; kendisine karşı kira tespit davası açılabilir ve kira bedeli günün rayicine göre belirlenebilir.