kiracım ile sorun yaşıyorum bilgisizim

merhabalar 30 yaşındayım ilk evimi aldım 2 yıl kiraya verip sonra kendim oturmak istiyordum borçlardan dolayı bekarım yıllarımın emeği.
babamın evi oldugundan kira işlerinden hiç anlamam çok yabancıyım bu konulara bilenede sormadım cama kiralık yazıp uygun gördüğümüze verdik.
elden sözleşme yapıp anlaştık kiralar ilk sene hiç aksamadı hepsini elden aldım faturaları üstüne aldı. kiraya verdiğim kişi eşini boşayıp evden gitti evde 1 kadın 2 cocuk var 26 yaşlarında 2 side çalışıyor vicdanlık bir durum yok kendimde acı çekerek aldım bu evi. eşi gittiği için ayrı bir hakkım olur mu.
özete gelirsem son 6 aydır kira vermiyor sözleşme elden yaptıgımız 7.ayda bitti yenisini yapmadık fakat kendi yenileniyormuş sanırım 11.ayda whatsaptan bildirdim durumu bunu kullana bilirmiyim kanıt olarak.
ben hem kira alamıyorum hemde verme tmm para biriktir git dedim en sonunda halen onuda yapmıyor kendim oturacağım nişanlım ile bekliyoruz.
kanun çerçevesinde nasıl yol izlerim 7.aya kadar beklemem mi gerekecek kendim oturacağım diye dava açabiliyormuyum istanbuldayım nasıl bir yol izlemeliyim lütfen bilgi verirmisiniz.

Merhabalar;

Sözleşmede yazılı IBAN hesabına ödeme yapılmadı ise ve size banka yolu ile herhangi bir ödemeleri de yok ise tahliye talepli icra takibi açarak tahliyeyi sağlamanız en hızlı yoldur. Ardışık 2 aylık kira ödemesinin yapılmaması halinde tahliye için sözleşme bitimini beklemeniz gerekmez. İcra dosyasını ödemeleri halinde tahliye gerçekleşmeyecektir.