Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
İyi günler
Kafamdaki soru işaretlerini kaldırmak için forumunuzda arama yaptım. nispeten benzer konular bulmama rağmen tam bir cevap bulamadığım için yeni konu açıyorum. umarım hata olarak algılamazsınız.
Ankara'da 15 dairesi olan bir apartmanda oturmaktayım. dairede 1.5 yıldır kiracıyım. Bu süre içerisinde apartman yönetim kurulu hiç toplantı yapmadı. toplantı yapmadığı gibi verilen aidatların nereye harcandığını gösteren ne bir belge, nebir döküman ne de bir fatura gördük. İlk 6 ayın sonunda apartman aidatı arttı. artışa da yönetici kimseye sormadan ve danışmadan kendisi karar verdi. Bu olanlar yetmezmiş gibi yine kimseye danışmadan apartmanın çeşitli yerlerine masraf yaptı. bu masrafları da yakıt için topladığı paralardan karşıladı.
Hikayenin özü 1.5 yıldır ısınmayan bir apartmanımız var. ısınmayan apartmanımızın yanında yapılan masrafları da hiçbir şekilde göremiyoruz.
Sormak istediğim konuları maddeler halinde yazarsam daha açıklayıcı olur diye düşündüm.
1- Kalorifer dairesi gibi ortak kullanım alanlarına yapılan masraflardan sorumlu olan taraf kiracı mıdır ev sahibi midir? Kat malikleri kanununda yazdığına göre bu masraflar için ev sahibinden para talep edilmesi gerek diye biliyorum fakat yöneticim "bunlar bakım gideridir" diyerek kiracılara ödetmeye çalışıyor.
2- Yönetici hiçbir şekilde yaptığı harcamaların faturalarını ve dökümünü kat maliklerine göstermiyor. Göstermesini rica ettiğimizde de iş hakaret etmeye kadar gidiyor. bu hesapların kontrolü için hangi kuruma başvurmamız gerekir?
3- Aidat arttırımı, çift aidat toplanması gibi kararların apartman sakinlerinin ortak kararı doğrultusunda alınması gerekmez mi? Yöneticinin istediği gibi aidat bedelini belirleme hakkı varmıdır?
Cevaplar için şimdiden teşekkürler
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Kat Mülkiyeti Kanunu'na gözattınız mı?
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
c_selin rumuzlu üyeden alıntı
Kat Mülkiyeti Kanunu'na gözattınız mı?
kat mülkiyeti kanununa göz attım.
anladığım kadarı ile apartmanın ortak kullanım alanlarına yapılacak masraflar her senenin ilk ayında ev sahiplerinden alınan avans ile yapılıyor. fakat yönetici bakım masraflarının kullanan kişiden yani kiracıdan alınacağında ısrarlı.
yöneticinin 3 ayda bir denetçi tarafından denetlenmesi gerektiği yazıyor ama bizde böyle birşey yapılmıyor. böyle bir durumda tek yapmamız gereken yönetici aleyhinde dava açmak mıdır ondan emin değilim. bir apartman sakininin zabıtaya şikayeti sonucu sadece zabıt tutuldu. benim istediğim yöneticinin tuttuğu hesapların yetkili bir merci tarafından denetlenmesi.
aidatlar konusunda da kat mülkiyeti kanununda bir apartman gelir-gider programı hazırlanması, bu programın da kat maliklerinin çoğunluğunun oyları ile kabul edilmesi gerektiği yazıyor. kanunda böyle yazmasına rağmen uygulamada oldukça yetersiz kalınan noktalar var. genelde bu tip artışlar apartman kapısına yapıştırılan bir kağıttan ibaret oluyor. peki benim çoğunluk olarak kabul edilmemiş ve apartman yönetiminden gelen resmi bir kağıt ile ibraz edilmemiş aidat artışlarını ödememe hakkım var mı?
kanunda çoğu şeyin yazdığını bende biliyorum ama bir hukukçu olmadığım için bazı noktalardan emin olamıyorum ve daha sonra suçlu konumuna düşmek istemiyorum.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Apartman yöneticisi seçildikten sonra bir yönetim planı hazırlamış ve kat maliklerine göndermiştir. Burada ne kadar aidat toplanacağı da yazar. Kat maliklerinin belli süre içinde itirazı olmazsa yönetim planı yürürlüğe girer.
Yine yönetici hakkında dava açma yetkisi kat maliki olarak ev sahibinizdedir.
Bakım giderleri kiracıya aittir. Mesela asansörün aylık bakım giderini oturan yani kiracı öder. Ama asansörün diyelim ki motoru değişecek, bundan dolayı toplanan parayı ev sahibi öder.
Siz belirlenen aidatı ödemezseniz apartman yönetimi hakkınızda icra takibi yaparak bunu sizden tahsil eder.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Apartman yöneticisi seçildikten sonra bir yönetim planı hazırlamış ve kat maliklerine göndermiştir. Burada ne kadar aidat toplanacağı da yazar. Kat maliklerinin belli süre içinde itirazı olmazsa yönetim planı yürürlüğe girer.
Yine yönetici hakkında dava açma yetkisi kat maliki olarak ev sahibinizdedir.
Bakım giderleri kiracıya aittir. Mesela asansörün aylık bakım giderini oturan yani kiracı öder. Ama asansörün diyelim ki motoru değişecek, bundan dolayı toplanan parayı ev sahibi öder.
Siz belirlenen aidatı ödemezseniz apartman yönetimi hakkınızda icra takibi yaparak bunu sizden tahsil eder.
peki ben şöyle anlatmaya çalışayım...
-ortada kiracılara ve ev sahiplerine gösterilmiş bir yönetim planı yok
-harcanmış paraya ilişkin resmi kayıt yok
-fatura yok (varsa da bize ibraz edilmiyor)
-bakım olarak adlandırılarak harcanmış 3000ytl bir para var.
-bu harcanan para "yakıt" adı altında toplanmış paradan kimsenin haberi olmadan harcanmış.
-ortada bir fatura yok. A4 kağıda yazılmış boyalar 250ytl vidalar 150ytl basınç saati 400ytl tarzı rakamlar var.
-parça değişimi var
-benden lafla istenen aidat dışında paralar var.
bu durumda ne yapmalıyım ?
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
atekin rumuzlu üyeden alıntı
peki ben şöyle anlatmaya çalışayım...
-ortada kiracılara ve ev sahiplerine gösterilmiş bir yönetim planı yok
-harcanmış paraya ilişkin resmi kayıt yok
-fatura yok (varsa da bize ibraz edilmiyor)
-bakım olarak adlandırılarak harcanmış 3000ytl bir para var.
-bu harcanan para "yakıt" adı altında toplanmış paradan kimsenin haberi olmadan harcanmış.
-ortada bir fatura yok. A4 kağıda yazılmış boyalar 250ytl vidalar 150ytl basınç saati 400ytl tarzı rakamlar var.
-parça değişimi var
-benden lafla istenen aidat dışında paralar var.
bu durumda ne yapmalıyım ?
değerli dost .kiracı olarak sizi ilgilendiren boyutu ile bu yapılan harcamalar dan benim anladığım .yakıt ve hidrofor masrafı gibi yorumluyorum zira basınç saati dediğine göre bunlar sizin hergün kullandığınız suyun belli bir basınç altında size gönderilmesi nı sağlıyan düzenek bu masraflara katılıp katılmayacağınız hukukçu arkadaşların yorumuna muhtaç bana göre katılmamanız gerekir demirbaş hesabına girer.hidroforun belli periodlarda bakımı evet. belki ama parça değişimi kalıcı olduğu için sizi bağlamaz dersemde, diğer arkadaşlarında bunu teyit etmesini bekleyin derim
diğer taraftan yönetimin genel kurul yapmaması ve dahi işletme projesinin plmayışı kat mülkiyeti hukukunun tam anlamıyla uygulanmadığını gösterir.
elbette genel kurul yapmamışlarsa ve işletme projeleri yoksa para toplama yetkileri de olmaması lazım.ama buna rağmen kat mulkiyeti hukukun uygulanmadığı alanlarda devreye giren bir sürü gelenek görenek komşuluk ilişkiler i iyi niyet .malum sabit giderler (merdiven otomatiği gibi)gibi konuları gözönüne alarak sabit giderlere faturaları gördükten sonra katılın der.
diğer demirbaş hesabına gireceğini düşündüğünüz ödemeleri de ev sahibini durumdan haberdar ederek ödemeyebilirsiniz.diye yorum yapar hukukçu arkadaşların da bunu teyit etmesini beklemenizi öneririm
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
atekin rumuzlu üyeden alıntı
peki ben şöyle anlatmaya çalışayım...
-ortada kiracılara ve ev sahiplerine gösterilmiş bir yönetim planı yok
-harcanmış paraya ilişkin resmi kayıt yok
-fatura yok (varsa da bize ibraz edilmiyor)
-bakım olarak adlandırılarak harcanmış 3000ytl bir para var.
-bu harcanan para "yakıt" adı altında toplanmış paradan kimsenin haberi olmadan harcanmış.
-ortada bir fatura yok. A4 kağıda yazılmış boyalar 250ytl vidalar 150ytl basınç saati 400ytl tarzı rakamlar var.
-parça değişimi var
-benden lafla istenen aidat dışında paralar var.
bu durumda ne yapmalıyım ?
yorum yazanlara teşekkürler ama tam olarak böyle bir durumda neler yapabileceğimi açıklayacak biri yok mu acaba?
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
atekin rumuzlu üyeden alıntı
yorum yazanlara teşekkürler ama tam olarak böyle bir durumda neler yapabileceğimi açıklayacak biri yok mu acaba?
Arkadaşım çaresizliğini anlıyorum ama malesef bunu açıklayamazlar. Sen diyorsun ki yönetici de hukuksuzluğun bini bir para hukuk server arkadaşlarımız diyorki yönetici yer yıl en az bir toplantı yapılarak seçilir, işletme projesi yapar bunu imza karşılığı tebliğ eder v.s, v.s..
Sevgili hukuk Server lar; Arkadaşımız bu ülkedeki yüzbinlerce düzenbaz yöneteciden birinin de kendi başında olduğunu söylerek 'ne yapmam gerekli' diyor siz; 'kanuna baktın mı?' diyorsunuz. Bir iki komşu aman falan bey sen idare ediver ninanın işlerini dedi diye ben yarın kapınıza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Anahtar kelime: kat maliki.
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Apartman yöneticisi seçildikten sonra bir yönetim planı hazırlamış ve kat maliklerine göndermiştir. Burada ne kadar aidat toplanacağı da yazar. Kat maliklerinin belli süre içinde itirazı olmazsa yönetim planı yürürlüğe girer.
Yine yönetici hakkında dava açma yetkisi kat maliki olarak ev sahibinizdedir.
Siz belirlenen aidatı ödemezseniz apartman yönetimi hakkınızda icra takibi yaparak bunu sizden tahsil eder.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Meric42;.............; 'kanuna baktın mı?' diyorsunuz.
.......... ben yarın kapınıza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?
Siz nereye bakmasını öneriyorsunuz ? Gökyüzüne mi (?)
Başkasını bilemem ,ancak benim kapıma , bu tarzda bir yaklaşımla gelseniz
kendinizi savcı önünde ifade verirken bulabilirsiniz.
Ayrıca bahse konu borçlar "yerinde ödenen " borçlardır.Yönetici para toplamak için kapı kapı dolaşmaz.