Ev sahibim beni çikartmayi düşünüyor

Merhabalar
Nisan ayında 2. yıl dolacak 3. yıla giriş olacak, aynı evde kiracıyım. İlk girdiğim sene kontrat imzaladık. 2. sene kontratı yenilemedi ve bana tüfe % 16 iken % 20 zam yaptı. Neyse dedim, kabul ettim.
Şimdi evi satmak istiyor. Ben çalışan biriyim. ve bana gün içerisinde devamlı "akşama evi görecek var" diyor. Evde olup olmadığımı sormadan, müsait olup olmadığımı sormadan görecek var diyor. Bu konu da tartıştık. Benim dediğim tek şey 1 gün önceden bana bilgi verilmesi (o şekilde benimde kendimi o ana hazırlamam için) ama kabul etmiyor. En sonunda bana mesaj atıp zaten 2. yılda yenilemediği kontratı yenilemeyeceğini ve nisan sonuna kadar evi boşaltmam gerektiğini yazmış ki emlakçıya verilen evi emlakçı eşliğinde 2 kez gelene açtım müsait zamanımda.

Sorum şu; zaten yenilenmemiş olan kontratı kendince fesh edip, beni çıkartabilir mi? Şu anda ev bulmam zaten çok zor, maddi ve manevi. Emlakçı ise evi yatırım amaçlı olan müşterilerine gösteriyor. Yani emlakçının demesi satış yapacağım kişi yatırım amaçlı alacak evi, sizin mağdur olmamanızı sağlayacağım... ev sahibinin dediği ise; kontratı yenilemeyeceğim, evi siz içindeyken satamayacağım, evi boşaltın. Yenilenmeyen kontrat zaten tekrar yenilenmeyecek mi nisan ayında kontratım kendiliğinden. Yazılı hiçbir şey sunmadı bana. Kiramı devamlı düzgün ve eft yolu ile ödüyorum. Yani ödemiyor diyemez ve eve bir çivi bile çakmadım. Komşularla da aram ev sahibimden bile iyi. Tüm bunlar eşliğinde beni evden çıkartabilir mi?

2. sorum ise ilk yıl kontratı 500 den yaptık. 2. yıl kontratı yenilemeden ağız yolu ile 600 yaptı kirayı. Normalde hakkım 600 değil bunu biliyorum. Beni caydırmak için ise düşünüyorum ki nisan ayında kirayı daha yükseltecek çıkmam için. 500 den 580 ne en fazla çıkarabiliyordu. 580 üzerine bu seneki tüfeyi ekleyip ona o şekilde ödeme yaptığım takdirde yasal yolla olan meblağı ödemiş olacağımı düşünüyorum. Haklı mıyım? Benden fazlasını talep edebilir mi?

Şimdiden teşekkür ederim.

Kiracı çıkacağını 15 gün önce yazılı olarak bildirmedikçe kira sözleşmesi birer yıllık süreler ile kendiliğinden yenilenir.
Dolayısıyla ev sahibi tek başına kira sözleşmesini sonlandıramaz.
Ancak kira artışı, son yıl kirası üzerinden yapılmalıdır. 600 TL üzerinden TÜFE'ye göre artış yaparak bir yıl daha oturabilirsiniz. Sonraki yıllarda da o bedel üzerinden yine TÜFE'ye göre.

580 üzerinden artış yaparsanız eksik ödenen kısım için icra takibi yapıp ardından tahliye davasına gidebilir.

Teşekkür ederim bilgilerinizden faydalanmama olanak sağladığınız için Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN