Cevap: kira bedelinin artırılması davası
Dün kabul edilen o değişiklikle ;
'' Konut kiraları bakımından, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ila (bu tarih dahil) 1-7-2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması halinde, değişim oranı geçerlidir. Bu kural, 1 yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344'üncü maddenin ikinci fırkası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır."
Artık ne yapsanız 25% üzerinde zam olamaz.
Cevap: kira bedelinin artırılması davası
Bazı ev sahipleri sözleşme yapmadan kiracısını oturtuyor bu durumda ne olacak ?
Cevap: kira bedelinin artırılması davası
bu konuda benimde bazı sorularım olacak:
1.kira artırma davasını sözleşme bitimine 1 ay kala açılması şart mı?
2.dava neticelendiğinde mi yeni kira fiyatı uygulanmaya başlar yoksa yeni sözleşme tarihi başlangıcından itibaren mi?
3.ev sahibi kiraya verdiği taşınmazı ne zaman satışa çıkarabilir?kiracı kullandıüı taşınmazı yeni satın almak isteyenlere müsait olmadığı yada farklı gerekçelerle göstermemek istememesi durumunda kanunen nasıl bir yol izlenmeli?
Cevap: kira bedelinin artırılması davası
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Dün kabul edilen o değişiklikle ;
'' Konut kiraları bakımından, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ila (bu tarih dahil) 1-7-2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması halinde, değişim oranı geçerlidir. Bu kural, 1 yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344'üncü maddenin ikinci fırkası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır."
Artık ne yapsanız 25% üzerinde zam olamaz.
Hocam diyelim bölgede 20.000TL lik emsaller mevcut. Bizim kiramız ise 10.000 TL Bu durumda hakim emsallere rağmen TEFE TÜFE ORTALAMASI %25 in üzerinde bile olsa kira bedelini 12.500TL olarak mı belirler? Eğer öyleyse bu ortamda kira tespit davası açmanın hiçbir faydası yok gibi.
Cevap: kira bedelinin artırılması davası
Alıntı:
Big Ocean rumuzlu üyeden alıntı
Bazı ev sahipleri sözleşme yapmadan kiracısını oturtuyor bu durumda ne olacak ?
Kira sözleşmesinin yazılı olması şart değil. Sadece şartları ispat açısından kolaylık sağlar. Kiracı zaten bankadan ödemelerini yaptığı için kira başlangıç tarihini ispat edebilir.