Apartman ortak kullanım alanı

12 daireli bir apartmanda oturuyorum. müteahit ve mal sahibi de aynı binadalar. bina yapılırken, aparmanın yan bina ile olan boşluğu için müteahit ile mal sahibi noter den bir anlaşma yapmışlar ve buranın kullanım hakkını mal sahibine vermişler. mal sahibi şu an buranın kullanım hakkının kendisinde olduğunu iddia ediyor ve bu alanı otopark olarak kullanıyor. bu alan yaklaşık 3 araç alabilecek durumdayken sadece mal sahibi 1 araç parkediyor(diğer araçları engelleyecek şekilde). aparmanın diğer sakinleri de park sorunu yaşadığından ortada bir anlaşmazlık var. hukuksal açıdan noterden bina yapılmadan önce yapılan bu anlaşmanın geçerliliği nedir? apartmana dönüşmüş yerde mal sahibi hala hak iddia edebilir mi? Not: bina 7 yaşında ve hala tapular çıkmadı. arsa tapuları mevcut.

Bu o kadar uzun ve kapsamlı bir konu ki burada nasıl anlatacağımı bilemiyorum.Ama şurdan başlayalım.Hukukumuzda kullanım hakkı veren bir hak varsa o da İNTİFA hakkıdır.İNTİFA HAKKI TAPUYA TESCİL İLE GEÇERLİ OLUR VE TAPUYA TESCİLDEN İTİBAREN AYNİ HAK OLUR,YANİ HERKESE KARŞI İLERİ SÜRÜLEBİLİR.Bahsettiğiniz olayda tapuda değil noterde yapılan bir anlaşma sözkonusu ve bu anlaşma NİSBİ dir yani sadece anlaşamanın tarafları olan mal sahibi ile müteahhiti bağlar.Bu hakkı mal sahibi size karşı öne süremez.Bir dava açarak bu sorunu ortadan kaldırabilirsiniz.SULH hukuk mahkemesinde açıldığını biliyorum.Mutlaka ki o sözleşmeyi öne süreceklerdir ama dediğim gibi bu sözleşme sizi değil sadece taraflarını bağlar. HOŞÇAKALIN

HUKUKÇU