Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Merhaba, hisseli tapulu yani ortak bir binamız var. Binamız toplam 4 daire ve binanın altında 2 tane dükkanlarımız var. Toplam 4 kardeşler. annemin 5/16, teyzemin 5/16, dayımın 3/16, diğer dayımın 3/16 şeklinde hisseleri. Dayılarımdan bir tanesi hissesini satmak istiyor ama şöyle satıyor dairesini 2 hisse olarak belirlemiş diğer 1 hisse de dükkandan paymış gibi bu olabiliyor mu?
https://hizliresim.com/EmLzrn bu da dayımın bize noterden gönderdiği ihtarname.
Daha önce dükkanlarla yaşadığımız kira konusu bu bunu okuyup fikir sahibi olabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/showthread.ph...ht=#post622052
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Dayınız her ne kadar dairesini satıyormuş gibi görse de aslında sattığı tüm bina üzerindeki 3/16 hissesinin 2/16 sını satmak istemekte ve o ihtarda da açıkça belirtmiş diğer hissedarlara '' ben payımı satıyorum, almak istiyorsanız şu bedelle satın alma önceliğinizi kullanabilirsiniz, kullanmak istemiyorsanız ben 2 ay sonra sattığımda hiç bir hak iddia edemezsiniz. Bu da doğru. Anneniz, teyzeniz veya diğer dayınız ya o ğayı satın alacak yada ön alım hakkı kullanma süreleri sona erdiğinde dayınızın hisselerini satışını kabullenmiş olacak.
Halihazırda dayınız adına kayıtlı bir belirli alan olmadığından, tapu dairesinde bahsehsedilen dairenin devri de gerçekleşemeyecek, her bir dairenin ilgili mirasçı adına kayıtlarının gerçekleşmesinden sonra dayınız satışı ( idari işlemleri yonunden başka bir engeli yoksa ) gerçekleştirebilecektir.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
öncelikle zaman ayırıp yazdığınız için teşekkür ederim. dayımın hissesini satsın sorun yok ama bizim anlamadığımız kafasına göre daireye 2 hisse olarak belirlemesi. şunu tam olarak anladım mı bilemiyorum dediğiniz şey dayınız daire olarak satış yaptığı kişinin üzerine geçiremez sadece hissesini satmış olacak yani bunu anladım. dayım dairesinde yaşamıyor kiracı var şu anda peki ona ne olacak çünkü alan kişi daire alamıyor dayım da hissesini satmış durumda biraz karışıyor gibi bu durumda. ihtarname çekildikten sonra 3 ay süremiz var biliyorum doğru mudur acaba?
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Yazınızın sonunu tam anlamadım ama, 4 daire 2 dükkan olduğuna göre, dayınızın da 3 hissesi olduğuna göre, bu 3 hissenin ikisi daire, biri dükkan gibi düşünebiliriz. Ancak bu "iki hisse" bir daire etmez. 1 hisse de 1 dükkan etmez. Daire ve dükkanların fiyatlarını eşit kabul etsek, toplam 6 bağımsız bölüm ve 16 hisse var. Bağımsız bölüm başına 2,666 hisse düşer. Yani bir paylaşım yapılsa dayınıza belki bir daire düşer, dükkan düşmez. Biraz da alacağı kalır.
Dayınızdan alacak olan ne alacağının farkında mı bilmiyorum. Dayınız o kişiye 2/16 hisse satacaksa, bir daire satmış olmaz. Üç çeyrek daire falan satmış olur. Burada en büyük risk altında olan satın alacak kişi gibi görünüyor bana şahsen.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Alıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Yazınızın sonunu tam anlamadım ama, 4 daire 2 dükkan olduğuna göre, dayınızın da 3 hissesi olduğuna göre, bu 3 hissenin ikisi daire, biri dükkan gibi düşünebiliriz. Ancak bu "iki hisse" bir daire etmez. 1 hisse de 1 dükkan etmez. Daire ve dükkanların fiyatlarını eşit kabul etsek, toplam 6 bağımsız bölüm ve 16 hisse var. Bağımsız bölüm başına 2,666 hisse düşer. Yani bir paylaşım yapılsa dayınıza belki bir daire düşer, dükkan düşmez. Biraz da alacağı kalır.
Dayınızdan alacak olan ne alacağının farkında mı bilmiyorum. Dayınız o kişiye 2/16 hisse satacaksa, bir daire satmış olmaz. Üç çeyrek daire falan satmış olur. Burada en büyük risk altında olan satın alacak kişi gibi görünüyor bana şahsen.
Olayı doğru anlamışsınız. Aslında bunları sormamın diğer sebebi hesapta dayımın olan dairede kiracı yaşıyor o kiracıya 2-3 ay içinde çık yeni daire sahibi gelecek demiş, bunu nasıl diyebiliyor ya da bunu demeye hakkı var mı? Benim anlamadığım en bariz konu dayım aslında 2 hissesini satmış oluyor daire satamıyor ama nasıl daire satmış gibi davranıyor ?
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Eğer anneanneniz kendi 1/4 hissesini anne ve teyzenize devretmemiş olsaydı her birinin 3/16 hissesi olacaktı.
Her ne kadar kendi aralarında kira bakımından bir paylaşım olsa da, anneniz dört daire ve iki dükkanın her birinde 5/16 hisse sahibi, dayınız ise yine dört daire ve iki dükkanın her birinde 3/16 hisse sahibi.
Dayınız esasen dört dairenin her birindeki 3/16 hissesini satmak ve iki dükkandaki 3/16 hissesini korumak istiyor olabilir.
Ancak dört daire ve iki dükkan için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış ve tek tapu var diye anlıyorum.
Dört daire ve iki dükkana ayrı tapu çıkmadan dayınızın dairelerdeki hisselerini satması mümkün değil.
Ancak dört daire ve iki dükkandaki 3/16 hissesinin 2/16'sını satabilir.
Siz de satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde şufa hakkını kullanarak alandan geri satın alabilirsiniz.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Eğer anneanneniz kendi 1/4 hissesini anne ve teyzenize devretmemiş olsaydı her birinin 3/16 hissesi olacaktı.
Her ne kadar kendi aralarında kira bakımından bir paylaşım olsa da, anneniz dört daire ve iki dükkanın her birinde 5/16 hisse sahibi, dayınız ise yine dört daire ve iki dükkanın her birinde 3/16 hisse sahibi.
Dayınız esasen dört dairenin her birindeki 3/16 hissesini satmak ve iki dükkandaki 3/16 hissesini korumak istiyor olabilir.
Ancak dört daire ve iki dükkan için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış ve tek tapu var diye anlıyorum.
Dört daire ve iki dükkana ayrı tapu çıkmadan dayınızın dairelerdeki hisselerini satması mümkün değil.
Ancak dört daire ve iki dükkandaki 3/16 hissesinin 2/16'sını satabilir.
Siz de satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde şufa hakkını kullanarak alandan geri satın alabilirsiniz.
Yusuf bey çok teşekkür ederim bilgileriniz için. tam olarak sizin anlattığınız durum var dayım dükkanlardaki ve dairelerdeki 2/16 hissesini satmış bulunmakta. Hissesini satması sorun değil direkt olarak dairesini satmış gibi göstermesi bizim için problem yani kafasına göre daireye hisse belirtemez. Şimdi bizim ne yapmamız gerekiyor ? Kiracısına çıkın ev sahibi gelecek falan demiş ve resmen dairesini satmış gibi davranıyor.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Dayınız kendi adına kayıtlı bir dairesi bulunmadığından tapu dairesine gittiklerinde devredebileceği , sizin kullanmakta olduğunuz daireler ve dükkanlardaki 2/16 hissesini satabilir ancak. Elbette tapu dairesi bu satış için diğer hissedarların ön alım hakkını kullanmak istemediğine dair beyanıyla birlikte kat irtifakı tesis edilmesi şartını da koşacak.
Ancak şu haliyle dayınızın satmış olduğu o kiracının oturduğu daire değil, sizin, teyzenizin, diğer dayınızın payı olarak belirttiğiniz dairelerin 2/16 sı ile birlikte 2 dükkanın da 2/16 sıdır.
Yani , o kişiye satışı kabul etmekle, +1 kişi daha sizlerin hissedar olduğu o daire ve dükkanların tamamında sizlerle aynı haklara sahip olacak.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Dayınız kendi adına kayıtlı bir dairesi bulunmadığından tapu dairesine gittiklerinde devredebileceği , sizin kullanmakta olduğunuz daireler ve dükkanlardaki 2/16 hissesini satabilir ancak. Elbette tapu dairesi bu satış için diğer hissedarların ön alım hakkını kullanmak istemediğine dair beyanıyla birlikte kat irtifakı tesis edilmesi şartını da koşacak.
Ancak şu haliyle dayınızın satmış olduğu o kiracının oturduğu daire değil, sizin, teyzenizin, diğer dayınızın payı olarak belirttiğiniz dairelerin 2/16 sı ile birlikte 2 dükkanın da 2/16 sıdır.
Yani , o kişiye satışı kabul etmekle, +1 kişi daha sizlerin hissedar olduğu o daire ve dükkanların tamamında sizlerle aynı haklara sahip olacak.
yine çok teşekkür ederim mesajınız için. bunların hepsini anladım ve geçen gün tapu dairesine gittiğimizde dayım hissesini satmış olarak gördük. asıl sormak istediğim durum şu dayım hissesini sattığı kişi daireye geçmek istiyor buna nasıl bir önlem alabiliriz neye başvuru yapabiliriz ?
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Satılan bir daire değil neticede,
geçemezsin kardeşim çünkü bir tam daire sahibi değilsin burada dersiniz, o da gider ortaklığın sonlandırılması davası açar, 4 daire 2 dükkan tamamı satılır, sizin taraftakiler 5/6 ve 3/16 hisselerine düşen parayı alırlar satıştan, yeni satın alan 2/16 payına düşeni, dayınız da 1/16 payının karşılığını alır, olay hiç kimsenin istemediği şekilde sonuçlanır.