Printable View
yarın evimin satışını gerçekleştireceğim.arada emlekçı olamdan satış yapacağım ama ilk kez olacağı için endişeliyim.kırtasiyelerde hazır sözleşme bulunuyormu?veya buradan bana bir sözleşme örneği vermeniz mümkünmü?yarın itibariyle sözleşme yapacağız ayın 15-16 gibide satışı gerçekleştireceğiz.birde noterden de yapılabiliyormuş?bana kaça malolur tahmini bir rakam söyleyen olabilirmi?
yardımcı olursanız sevinirim.şimdiden teşekkürler.
Gayrimenkul satış protokolü; satıcı ve alıcı tarafından satış konusunda anlaşmaya varılması halinde düzenlenir. Tapu sicili müdürlüğünde satış işlemi gerçekleştirilinceye kadar geçecek sürede satışı ve verilen kaporayı belgeleyen bir belgedir. Taraflar arasında adi yazılı olarak yapılabilir. Noterde yapılması da mümkündür. Satış sözleşmesinin Tapu sicil müdürlüğünde bir resmi senet ile yapılması, satış vaadinin ise aynı şekilde veya noter önünde yapılması gerekir.
Bu şekil şartlarına uymayan sözleşmeler geçersizdir.Geçersiz sözleşmeler nedeni ile taraflar geçersiz sözleşmenin edimlerinin yerine getirilmesini
isteyemeyecekleri gibi geçersiz sözleşme nedeni ile birbirlerine vermiş olduklarını da iade etmeye mecburdurlar.
[B]GAYRİMENKUL SATIŞ ÖRNEĞİ
A)GAYRİMENKUL VE TARAFLARA AİT BİLGİLER
1) Satılacak Gayrimenkulun Tapu Bilgileri
İl / İlçe / Mahalle / Köy :..........
Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No :..........
Gayrimenkulun Niteliği : (Mesken, dükkan gibi)..........
Tapu Malikinin (Satıcının) Adı / Soyadı / Adresi: (Varsa Vekili)..........
Alıcının Adı / Soyadı / Adresi : (Varsa Vekili)..........
2) Gayrimenkulun Posta Adresi:.........
B) SATIŞ ŞARTLARI
Satıcının ibraz ettiği tapu senedine göre tapu bilgileri ve posta adresi yukarıda yazılı olan gayrimenkulun tamamının 150.000 (Yüzellibin) YTL bedelle satışı konusunda taraflar anlaşmışlardır.
1) Satış ../../...2007 günü mesai saati sonuna kadar tapu sicil müdürlüğünde yapılacaktır. Taraflardan kaynaklanmayan, resmi dairelerdeki gecikmeler süreye ilave edilecektir.
2) Alıcı tarafından satıcıya bu protokolün imzalanması anında 7.500 YTL kaparo verilmiştir. Alıcının gayrimenkulu almaktan vazgeçmesi halinde verilen kaparo yanacak, hiçbir şekilde geri istenemeyecektir. Satıcının vazgeçmesi halinde ise kaporanın iadesi ile beraber kaparo tutarı kadar para satıcı tarafından alıcıya ödenecektir.
3) Satış bedelinin nasıl ödeneceği
4) Gayrimenkulun nasıl ve ne zaman alıcıya teslim edileceği
5) Diğer şartlar
İşbu satış protokolü satıcı ve alıcının karşılıklı kabulü ile ve iki tanık huzurunda ../.../2007 günü yalnız iki nüsha olarak düzenlenmiştir.
Satıcı (imza) Alıcı (imza)
Tanık İmza) Tanık (İmza)
arkadasım çok tesekkür ederim.noterden değilde alıcı ile yazı ile bu satışı yapmayı düşünüyorum.ama tanık bulamayabilirim.tanık olması şartmı.geçerlilik adına.
Gayrimenkul alım-satımı ciddi bir iştir. Bir miktar hukuksal ve teknik bilgilere sahip değilseniz, aldanmanız veya aldatılmanız olasıdır. Kendinizde yeterli bilgi ve deneyimi görmüyorsanız işlerinizi avukatınıza veya emlak müşavirinize takip ettiriniz. ileride bir sorunla karşılaşmamanız için gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılmanızı öneririm. Bunun anlamı,tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir.
Tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek, sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulması gereklidir.
SATICIYA ÖNERİLER
Taşınmazınızın değerini tam olarak belirleyiniz.
Büyükşehirlerde bunun için Sermaye Piyasası Kurulundan sertifikalı uzman taşınmaz değerleme şirketleri vardır.
Böyle bir imkanınız yoksa taşınmazın çevresindeki emlak bürolarından bir araştırma yapabilirsiniz.
O bölgedeki satılık taşınmazları sorarak fiyatı tespit edebilirsiniz. Kendi taşınmazınızı, sorduğunuz taşınmazlara göre artı ve eksileriyle kıyaslayıp bir değer belirleyin.
Taşınmaz satışı aceleye getirilecek iş değildir. Birkaç aylık sürede satmayı hedefleyin. Önce biraz yüksek rakam belirleyerek gelecek teklifleri değerlendirin.
Birkaç kez gazeteye ilan verin.
Satılık emlaka satılık olduğunu belirtir bir yazı asın. Müşterilerin ulaşabilecekleri adres veya telefonunuzu yazın.
Müşteri ile anlaşırsanız mutlaka bir kaparo alın. Bir satış protokolü yapın.
Ev veya işyeri türündeki taşınmazınızı bizzat sizin gezdirmenizde yarar vardır. Müşteri kendi başına gezmemelidir.
Tapu devri yapmadan ev veya işyeri anahtarını müşteriye vermeyin.
Müşteri bulmak ve tapu işlemlerini yaptırmak üzere bir emlakçıya yetki vermenizde yarar vardır.
NOT:Taşınmazların devrine devir vaadine veya herhangi bir ayni hak tesisine ilişkin bütün sözleşmelerin resmi yazılı bir şekilde yapılması geçerlilik şartıdır.
muay verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.işim p.tesiye kaldı.işlerimi tapu takipçisi tarafından halletmeye karar verdim.sağlıcakla kalın...
Sayın Elmekoz,
Almış olduğunuz karar beni çok mutlu etti. Acele karar vermemenizin karşılığını mutlaka alacaksınız. Herşey gönlünüzce olsun. İbrazı gerekli belgeler aşağıda verilmiştir.
SATICI:
1.Tapu veya Fotokopisi
2. Bir Resim
3. Nüfus Cüzdanı + 1 Tane Fotokopisi (Nüfus Cüzdanı 10 Yılı Geçmemiş Olacak.)
4. T.C. Kimlik Numarası (Nüfus İdaresinden Alınmış Olacak yada Kimlikte Olacak.)
5. Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
6. Emlak Vergi Makbuzları
7. İkametgah Adresi ve Telefon
8. Kooperatife Borcu Yoktur Kağıdı.
9. Tapu İşlemlerini Takibi İçin Vekaletname (Emlakçı Adına)