Kiracılı satışı yapılan daireye yeni malik zam talep ediyor.

Merhabalar, içerisinde kirada bulunduğum daire 13 Ekim 2021 tarihinde satıldı. Evi satan alan malik 1 ay içerisinde evden çıkmam yönünde herhangi bir ihtarda bulunmayarak 15 Aralık 2021 tarihinde sona erecek olan sözleşmeme rağmen tekrar sözleşme düzenleyerek %62 oranında zam talep etti. Ben de evi kiracısıyla birlikte satın aldığını ve bir önceki sözleşmenin aynı şekilde geçerli olduğunu ve orada belirtilen tutarda her yıl artırım yapabileceğimi kendisine ilettim. Lakin sözleşme yenilemez isem 15 Aralık 2021 tarihinden sonra çıkartacağını söyledi. ( Buarada sözleşme tarihim 15 Aralık 2018)
1-Varolan sözleşmem sona erdikten sonra yeni malikle yeni bir sözleşme düzenlemem gerekirmi? Eğer düzenlenirse kira oranı azami ne kadar olmalı?
2-Yeni malik daire satışından itibaren ihtarname gönderebilmek için yasal süre olan 30 gün süreyi aştı. Kendi ya da alt-üst soylarının oturacağını beyan etmesi üzerine tahliye davası açma hakkı sözleşme bittikten sonramı yoksa 1 yıl sonramı başlayacaktır.? (Dairede oturmak istemiyor. İşi zora sokarak tahliye etmek isterse diye soruyorum)
3-Ayrıca oturduğum daire son 1.5 yıl içinde 2 kez satışa konu oldu. Şimdiki malik de satın alır almaz 1 ay içerisinde satışa koydu. Neredeyse her gün evi görmek isteyenlere kapıyı açıp göstermek zor ve sıkıcı oluyor. Bununla ilgili bir sınırlama/kısıtlama varmıdır? Teşekkür ederim

Evin satın alınmış olması nedeniyle yeni mülk sahibi ile yeni bir sözleşme yapma zorunluluğunuz yok, satınalan kişi aynı şartlatrla devam eden kira sözleşmesinin tarafı olur, dediğiniz gibi kafasına göre bir oranda zam yapmaya kalkarsa , o orana uymak zorunda değilsiniz. Türk Borçlar Kanunu madde 351/2 ile yeni mülk sahibine , sözleşme bitimine 6 aydan kısa bir süre kalmışsa, sözleşme bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaca dayalı tahliye davası hakkı tanımıştır.Her gün herhangi bir anda çat kapı gelene kapınızı açıp evi göstermek zorunda değilsiniz. Ev sahibinizle anlaşarak haftanın belirlediğiniz 2 gününde örneğin belirli bir saat aralığında evi görmek isteyenlere gösterebilirsiniz. Ona da gelmezse siz gün ve saat aralığını belirler ev sahibinize bildirirsiniz, o saatler dışında gelene de evi göstermezsiniz.

Faydalı yorumunuz için çok teşekkür ederim Erdoğan bey. Hoşçakalın, Sağlıcakla kalın.