Evi satıyorum diye çıkaran ev sahibi evi kiraya verdi

20/10/2011 tarihinde girdiğim evin kirası otomatik talimat ile düzenli olarak ödedim. Komşularımla herhangi bir sıkıntım yok, olmadı da. Taaa ki geçen yıl artırım zamanı geldiğinde bende sözleşmeye göre artırımı yapıp bankaya talimatınızı vereceğim dediğimde fazladan zam istediler bu yıl böyle olsun sonra hallederiz dediler. Bende kabul ettim ve memur maaş zımmı şeklinde yazdığımız zam oranından fazla artırarak 540 olan kiramı 600 TL yaptım. Fakat buna bile memnun olmadıklarını hissettiğim ev sahibi daha artırımın hemen akabinde Aralık ayında evi satıyoruz şeklinde komşulara fiyat sorup konuyu bana da duyurmuş oldular.
Ev sahibi konuyu bana şahsen duyurması 2015 yılı ocak ayı içinde oldu.
Benden evi göstermek için izin istediler bende tabi ki olur ama yalnızca eşim yalnızken olmaz ben evde iken gelin yada haber verin öyle gelin dedim tamam dediler. Amam hiç gelmediler. Zaten evi satacağız dedikleri andan itibaren evin müşterisinin hazır olduğunu evi hemen boşaltıp boşaltamayacağımı sormaya başladılar. Bende sözleşmemin olduğunu kış günü hiç bir yere çıkamayacağımı evi göstermek istiyorsanız buyurun dedim. Ama ev sahibinin oğlu müşterisinin hazır olduğunu, biran önce boşaltmamı istedi. Bende madem evden çıkacağım bari kendi evime çıkayım diye babamın arsalarından bir kısmını satışa çıkardım ki başka taşınma olmasın kendi evime taşınayım. Bu süreçte güya satacakları için benden evin fotoğraflarını istediler bende mail yoluyla gönderdim. Bu telefonla görüşme trafiği uzun süre devam etti. Tam anlamıyla tacize döndü denilebilir. Bende bunlardan bıkmış şekilde en erken ramazandan sonra okullar tatil olunca boşaltabilirim dedim. Ve nihayetinde ağustos ayı 21 inde evi boşalttım ve evin anahtarını teslim ettim. Tacizler bitmedi ama konuyu uzatmadan ben evi boşaltır boşaltmaz 3-5 gün sonra eve kiracı girdi evi de 800 TL ye tutmuşlar.
Şimdi sizlerden uzman arkadaşlardan ev sahibini mahkemeye verebilir miyim, diye sormak istiyorum. Elimde delil olarak oğluna gönderdiğim ev resimleri eve astığımız satılık yazısının resmi ve telefonda ki birkaç satışla ilgili mesajlar var.
Ne dersiniz dava açmaya hakkım var mı yada kazanabilir miyim diye soruyorum...
Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim...

Nasıl bir dava açmayı düşünüyorsunuz bilmiyorum ama sonuç alabileceğiniz bir durum yok ortada. Çık demişler çıkmışsınız.

Ev satılmasıyla sizin bir ilginiz yok ki.Sizin kontratınız var.Siz oturmaya devam etseydiniz.Satılsa dahi yeni evin sahibi sizi 6 aydan önce çıkaramazdı.Siz kendi kendinize çıkmış durumdasınız.Kafanızda neyle alakalı bir dava var bilmem ama bir şey çıkma ihtimali söz konusu değil.

Bu bir aldatma değil midir? Satılık hatta bana müşteri hazır satıldı evi ne zaman boşaltacaksınız deyip duruyorlardı. Bende onlara inandım (aslında bir oyun olduğunu düşündüm ama) ve evi boşalttım. Satılması yerine kiracı girmedi aldatıldığını zaten bir göstergesi değil midir. Ve resimler mesajlar ayrıca bana şahitlik yapacak satış işinin doğru olduğunu ve aldatmaca olduğunu söyleyebilecek komşular var şahit olarak. Şimdi bu kadarbdelilden sonra ev sahibinin aldattığını ispat edemez miyim. Ve bu konuyla ilgili dava açma hakkım yokmu?
Ayrıca ben zaten dava açabilir miyim, kazanabilir miyim? diye soruyorum. Şöyle yada böyle dava açacağım demedim. Haklarımı öğrenmek için buradayım. Belki bir örneği vardır, belki bu şekilde davalar olmuştur vs...

Çıkmadan önce sorsaydınız haklarınız vardı. Şu anda bir şey göremiyorum şahsen ben. Çünkü teknik olarak kendi isteğinizle evi terk ettiniz. Hatta arada ev boş kaldı ise bu döneme ait kirayı bile isteyebilir bizden habersiz çıktı diye, ancak o zaman bu dediklerinizi bundan kurtulmak için kullanabilirsiniz belki.
Ortada bir haksızlık olduğuna göre bir yaptırımı da olmalı belki ama o kadar zayıf bir şey ki bu, dava riskine girmek isterseniz yani "ev sahibi 1 liralık zarara uğrasın diye ben 10 lira masraf ederim" derseniz, "pire için yorgan yakarım" derseniz, bir avukata giderseniz siz bir şey alamasanız da mahkeme masrafı avukat ücreti gibi şeylerle sizin ettiğinizinden daha fazla masraf etmesini sağlayabilirsiniz. Tabii o da avukat tutarsa onun mahkeme masrafları, sizin avukatınızın ücreti ve karşı tarafın avukatlık ücretini ödemeyi göze almalısınız. Bu arada, davayı siz kazandığınızda mahkeme masraflarını karşı taraftan alabileceğinizi, ancak avukatınıza ödediğiniz parayı (avukatınızla bu konuda özellikle yazılı bir anlaşmanız yoksa) alamayacağınızı, mahkemenin karşı tarafın ödemesine hükmedeceği avukatlık ücretinin sizin değil avukatınızın hakkı olduğunu unutmayın.

Sonuç itibariyle kiracı sıfatıyla oturmakta olduğunuz evden çıktınız.
Bahsi geçen evden çıkar iken sözleşme uzatmadan çıkma gerekçenizi tutanak ile tespit ettiniz mi ?

Siz kiracı olarak ev satılacak bahanelerine Sabrederek evde oturmaya devam etseydiniz bazı haklarınız olurdu.

Kanunlarımızda ev satıldığı zaman kiracının çıkması gerekir gibi bir madde olsa ve siz buna binayen çıksanız ''aldatmaca'' iddianızın ispatı halinde ihtimal bir hakkınız olabilirdi.Lakin kiracı ev satılıyor diye evden çıkmaz ki.Siz ''buyur sat benim kontratım var'' deseydiniz gene satıyorsa satsaydı.Siz yeni ev sahibiyle en kötü altı ay belkide anlaşıp yeni kontrat yaparak yıllarca oturabilirdiniz.Sizin karşı tarafın sizi sokmaya çalıştığı ''çıkman gerek'' havasına fazlasıyla girmiş yasal hakkınız olan oturma hakkını çıkarak karşı tarafın istediği şekilde davranmışsınız.Bir dava açmaya kalkarsanız(ceza davası mı/hukuk davası mı anlamadım ama zaten ceza davalık ta bir şey yok ve onu ancak savcı açabilir) masraf yapmak ve gidip gelmekten başka bir şeye yaramayacaktır.

Bu durumda yapılacak pek bir şey kalmıyor. Evden çıkmamanız gerekirdi.