Printable View
2 sene önce miras yolu ile bana intikal eden tarlamın içine 50 m2 lik küçük bir ev yaptım. Şu an için bir sorun yok. Ancak bu evimi projelendirmek suretiyle ruhsat almak ve resmileştirmek istiyorum. Nasıl bir yol izlemem gerekir. Yada bunun bir cezası varmı. Tarlam sit alanı değil normal tarla vasfındadır. Teşekkür ederim.
Öncelikle tarlanızın belediye sınırları içinde olup olmadığının bilinmesi lazım. Belediye sınırında olmayan yerlerde köy muhtarından alacağınız bir yazı ile eviniz ruhsatlı hale gelir. Aksi takdirde İmar Kanununda yazan belgelerle birlikte belediyeye başvurmalı ve ruhsat almalısınız. Asıl olan önce runsat alıp sonra inşaat yapmak olduğundan sizin önceden yapılan yapıyı ruhsata bağlatmanız için ödemeniz gereken harçlar cezalı olarak tahsil edilecektir. Ruhsat almadığnız takdirde de yapınız kaçak olacağından belediye tarafından yıkılmasına karar verileceği gibi size de para cezası uygulanacaktır.
Sayın awolkan,
Yardımınız için teşekkür ederim. Dediğiniz yolda işlemlere başlayacağım.
Saygılar...
Tarlama yaptığım ev için ruhsat girişiminde bulundum. Kadastral yolu olmayınca alınamıyormuş. Başka bir yolu varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Tarla belediye sınırları dahilindedir.
kadastro yolu olmasa bile mürür hakkı kullanılır.ama tarlanız imar planındaki konumu çok önemli.belki büyük bir bölümü yeşil alan,yol,park,okul vs. ye denk geliyordur.bunları bedelsiz terk etmeniz gerekir.ondan sonra mimari,sıhhitesisat,elektrik projeleri ve harçlara sıra gelir.bunlar çok masraflı ve meşekkatli işlerdir.biri bitince hemen öbür iş devreye girer.ruhsata ihtiyacınız yoksa böylece kullanın.
Tarla vasıflı parsellerde, parsel alanının %6' sı kadar ancak toplamda 250 m²' yi geçmeyecek şekilde inşaat izniniz var. Kadastral yol için ilk önce kadastroya bir gidin. Ama bildiğim kadarıyla inşaat iznini bağ evi şeklinde almanız gerekiyor ve kadastral yola ihitiyacınız yok. Sonuçta imar görmemiş bir tarladan bahsediyoruz. Eğer imar uygulaması görmüş olsaydı zaten planda bir şekilde yol geçirmeleri yada başka parsellerden mürur hakkı vermeleri gerekirdi.
1- İlgili parselin Belediye sınırları yada mücavir sahasında kalıp kalmadığına bakılır. İçinde ise Belediye dışında ise İl Özel İdareleri yetkilidir..
2-Dışında ise, ilgili köyün köy yerleşik alanında kalıp kalmadığına bakılır. YErleşik alanda ise Plansız Alanlar İmar yönetmeliğinin 5. bölümüne tabi olarak inşaat yapılır.
3- Yerleşik alanda ise ve malik köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturduğunu belgelerse ( tabi parselin bir imar planı olmaması durumunda) ımar kanunun 27. maddesı ve plansız alanlar ımar yönetmeliğinin 57. maddesı kapsamında ınsaat ruhsatına iskan iznine tabii olmadan inşaat yapılabilinir.
Lakin bunun için muhtardan alacağınız bir yazılı izin tamamen yeterlı olmamaktadır. Plansız alanlar ımar yonetmeliği 36 maddesınde belirtilen evraklar ve projelerle il özel idaresine muracaat edilir. Projelerın fen ve sağlık kurallarına uygun olduğu gorusu alınmalıdır.
Ayrıca söz konusu yönetmeliğin 46 ve 47 maddeleri gereği köy ihtiyar heyetince bina istikameti ve çekme mesafelerini belirtir bir kararında bulunması gerekir.
4- Köy yerleşik alanları bayındırlık il müdürlüğünce veya günümüzde il genel meclisince onaylanmayan her yer köy yerleşik alanı dışındadır. Bu durumda Plansız alanlar imar yönetmeliğinin 6. bölüm kuralları gecerlı olmakta ve parselin %5 ıne (TAKS) ve toplam inşaat alanı 250 metre kareyı gecmemek uzere bağ evı yapabılırsınız.
Lakin burada yapılacak her yapı İnşaat ruhsatına tabidir ve ruhsat il özel idaresince düzenlenir. Ve kamu elıne gecmıs bır yola cephesı olmayan bır parsele ınsaat ruhsatı duzenlenemez.
( tabi burada şu da önemli , söz konusu il de 1/100.000 lik cevre duzenı planının olmadıgını varsayıyorum. Ayrıca bilenler bilir Çevre duzenı planın kim tarafından yapıldıgı da önemlidir. İl özel idaresi yapmış ise gecerlidir. Çevre bakanlığı yapmış ise, Bayınıdrlık ve İskan Bakanlığının bu planların imara esas olmadığına dair genelgesi de memcuttur.)