Ortak Kullanım Alanlarının Devredilmesi

Merhabalar
Oturmuş olduğum apartmanda kiracı taşındı ancak kiracı apartmanın ortak kullanım alanı olan otopark kullanma hakkını ev sahibinin kardeşine devretmiş ve kontratta belirli isimli
kişi otopark kullanım hakkımı kullanabilir diye not düşülmüş ve imzalanmış.Apartmanımızın özelliğinden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 aracın parkedebileceği
otopark alanına sahiptir. Yönetim toplantısında bina sakinlerinin oybirliğiyle karar alındı ve alınan bu karar otopark hakkını kiracıdan devralan şahısa iletildi. Fakat muhattap
olduğumuz şahıs bu kararı kabul etmediğini ve kendisininde çağırılması gerektiğini dile getirdi.
Not:Ufak bir araştırmadan sonra İstanbul Otopark Yönetmeliğinde 'Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
esastır.' ibaresine ulaştım.
Aslında benim sorum şu:
Ortak kullanım alanı diğer şahıslara devredilebilir mi?(Bu şahıs ev sahibi olsa bile)
İlginize Teşekkür Ederim

Bu durumda her gün kullanım hakki olmaz.
Otopark kullanım listesi planı hazırlanır.
5 daire 1 ci gün, 5 dairede ertesi gün kullanır, böylece eşitlik sağlanmış olur.

Alıntı:

---

Mustafaserdar rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar
Oturmuş olduğum apartmanda kiracı taşındı ancak kiracı apartmanın ortak kullanım alanı olan otopark kullanma hakkını ev sahibinin kardeşine devretmiş ve kontratta belirli isimli
kişi otopark kullanım hakkımı kullanabilir diye not düşülmüş ve imzalanmış.Apartmanımızın özelliğinden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 aracın parkedebileceği
otopark alanına sahiptir. Yönetim toplantısında bina sakinlerinin oybirliğiyle karar alındı ve alınan bu karar otopark hakkını kiracıdan devralan şahısa iletildi. Fakat muhattap
olduğumuz şahıs bu kararı kabul etmediğini ve kendisininde çağırılması gerektiğini dile getirdi.
Not:Ufak bir araştırmadan sonra İstanbul Otopark Yönetmeliğinde 'Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
esastır.' ibaresine ulaştım.
Aslında benim sorum şu:
Ortak kullanım alanı diğer şahıslara devredilebilir mi?(Bu şahıs ev sahibi olsa bile)
İlginize Teşekkür Ederim

---

Bina sakinleri ile karar alınmaz.
Kararlar Kat malikleri ile alınır.
Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Bina sakinleri ile karar alınmaz.
Kararlar Kat malikleri ile alınır.
Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.

---

Kat malikleri ile ortak kullanım alanı hakkında alınan kararlarda oybirliğine varılması aranır mı?

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Bina sakinleri ile karar alınmaz.
Kararlar Kat malikleri ile alınır.
Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.

---

Kat malikleri ile ortak kullanım alanı hakkında alınan kararlarda oybirliğine varılması şartı aranır mı?

KARAR YETER SAYISI
KMK ya göre karar almak yeter sayısı 4 çeşittir.
1- basit çoğunluk ile karar almak.
2- Salt çoğunluk ile karar almak. %51 (Yönetici ve denetci secimi)
3- Nitelikli çoğunluk ile karar almak. %80 Yön. Planı değişikliği, ortak yerlere müdahale vs)
4- Oy birliği ile karar almak. % 100 (kmk20 gider paylaşımı başka türlü anlaşılmadıkça)

1 ci toplantıda en az salt çoğunluk ile toplanılır. %51
En az basit çoğunluk ile karar alabilirler. (yönetici ve denetçi %51 ile seçebilirler)
2 ci toplantıda basit çoğunluk ile toplanılabilir.
Basit çoğunluk ile karar alabilirler.(yönetici ve denetçi seçemezler)

OY BİRLİĞİ ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler açmak için,
-Bağımsız bölüm iavesi için,
-Anagayrimenkulün yapılan ilavelerden sonra,anagayrimenkulün alacağı duruma göre,yapılan ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis dilecek arsa paylarının usulüne göre yeniden düzenlenmesi için,
-Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için,
oybirliği aranır.

HEM SAYI HEM ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR :
-Yönetici tayini için,
-Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin tayini için,
-Ortak yerlerin düzgün ve bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler için,
hem sayı hem arsa payı çoğunluğu aranır.

BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR :
-Yönetim planında değişiklik için,
-Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden fazla yapı yaptırılmak amacı ile birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde kat irtifakına geçiş için,
beşte dört çoğunluk aranır.
Örnek: diyelim ki 60 daireli bir yerleşke var. İkinci toplantıya 29 kişi katıldı bu 29 kişi ile yönetici denetci seçmek imkansızdır. En az 31 kişinin oyu gerekir.
Saygılaırmla- KMK Uzmanı diyebilirim kendime
Sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadan yönetici seçilemez. y.5.h.d.27.6.1977 gün,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 gün,1980/481 E.532 K.


Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklı kavramlardır.
Kanuni zorunluluk yerine getirilmez ise alınan tüm kararlar geçersizdir.

Sayın Hakkaniyetli
İlk olarak benim açmış olduğum forum başlığına bakarsanız Ortak Alan Kullanımının Devredilmesi yazmaktadır. Fakat sizin vermiş olduğunuz cevaplar ise konuyla bir alakası olmayıp yazımın içinde geçen cümlelere yöneliktir. Yinede sizin bu yaklaşımınıza karşılık kendimce başka çözüm yolları bulmak için tekrar soru sorduğumda yine farklı noktalara cevap vermişsinizdir. Son sorum çok basit ve kısa olmakla beraber karar almak için oybirliği şartı aranır mı idi. Fakat siz yazmış olduğunuz cevapta beni toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısını karıştırmakla itham ettimişsiniz. Şu bilginizi düzeltmek isterim,ben toplantı yeter sayısı her toplantıda sağlandığı için onu göz ardı ederek forumda direk olarak o şekilde bir soru yönelttim eğer konuyla alakalı bir bilginiz olursa paylaşmanız beni mutlu eder fakat başka noktalara takılıpta önemli vaktinizi harcamanızı istemem.İyi günler dilerim.

Mülkiyet hakkı ANAYASAL güvencededir.
Kanunların vermiş olduğu kullanım hakkını hiç kimse engelleyemez
Ortak alandaki kullanım hakları engellenemez.
Kat maliki ortak alandaki kullanım hakkını kendi, kiracısı yada akrabalarına vekalet vererek kullanabilir.
Sizin Toplantıda almış olduğunuz karar GEÇERSİZDİR.
Anaysaya ve kanunlara aykırı karar alamazsınız.
Yok hükmündedir.
MUTLAK BUTLAN hükmündedir.

TC ANAYASASI

XII. Mülkiyet hakkı
MADDE 35- Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.

Eğer ortak alanda mülkiyet hakkı olan birisine bu Anayasal hakkını kullanmasını engellerseniz, TÜRK CEZA KANUNUNA göre suç islemiş olursunuz.
Hakkınızda Cumhuriyet savcılığına suç duyurusu yapılır ise ceza alırsınız.

sn. hakkaniyetli
özel mesaj yollayamıyorum o yüzden fark etmeniz için buraya yazıyorum

https://www.hukuki.net/showthread.php...-muvafakatname

bu mesajı da bir cevaplasanız ?