Site yönetimi güneş enerjisini kaldırmam için zorluyor ne yapmalıyım.
merhabalar,apartman yönetimi mantolama yapılması(çatı,dış cephe boya-badana vs)kararı almış fakat benim çatıda güneş enerjisi sistemim var onu da kaldırmak için herkesten imza topluyorlarmış ben imza atmadım çünkü güneş enerjisi masrafsız ve temiz enerji kaldırılmasını istemiyorum kaldırsam nereye koyacağım?imza atanlar az degil ama tam sayısını da bilmiyorum ayrıca bu mantolama için herkesten eşit ücret topluyorlar sonuçta benim dairem ara 2. katta yani 2 cephesi açık 3 çephesi açık olan daireler var sonuçta bu da haksızlık olmuyor mu ne yapmam gerekiyor haklarım ne?lütfen yardım edin 31 temmuza kadar gün vermişler.
Cevap: Site yönetimi güneş enerjisini kaldırmam için zorluyor ne yapmalıyım.
Alıntı:
mustafa58 rumuzlu üyeden alıntı
,apartman yönetimi mantolama yapılması(çatı,dış cephe boya-badana vs)kararı almış
Alıntı:
fakat benim çatıda güneş enerjisi sistemim var onu da kaldırmak için herkesten imza topluyorlarmış ben imza atmadım çünkü güneş enerjisi masrafsız ve temiz enerji kaldırılmasını istemiyorum
Çatı sadece size ait değil, herkese ait, dolayısıyla herkesin ortak kararı olmadan çatıya değil güneş enerjisi sistemi, toplu iğne bile koyamazsınız yasaya göre.
Alıntı:
kaldırsam nereye koyacağım?
Mülkiyeti kendinize ait olan bir alana koyabilirsiniz. ( yani kaldırıp, dairenizin içinde muhafaza edebilirsiniz isterseniz)
Alıntı:
ayrıca bu mantolama için herkesten eşit ücret topluyorlar sonuçta benim dairem ara 2. katta yani 2 cephesi açık 3 çephesi açık olan daireler var sonuçta bu da haksızlık olmuyor mu .
Çatı bir kişiye ait olmadığı gibi, bina dış duvarları da kişilere ait değildir,
yani 2.kayın duvarları 2.katta oturanlara aittir, 5.katta oturanların duvarları 5.katta oturanlara aittir gibi bir durum yok.
Dış duvarlar da , tıpkı çatı gibi, merdivenler gibi, ortak kullanım alanlarıdır , yani siz de, arsa payınız oranında, tüm binanın dış kaplasından payınızı ödemekle yükümlüsünüz.
Cevap: Site yönetimi güneş enerjisini kaldırmam için zorluyor ne yapmalıyım.
T.C. YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2006/6943 K. 2006/9821 T. 28.11.2006 • ORTAK YERLERDE TESİS VE DEĞİŞİKLİK ( Güneş Enerjisi İle Su Isıtma Sisteminin Tesisi - Taşınmazın Projesinde Bulunmasa da İzin Verilebileceği/Koşulları ) • GÜNEŞ ENERJİSİ İLE SU ISITMA SİSTEMİ ( Taşınmazın Projesinde Bulunmasa da İzin Verilebileceği/Koşulları - Ortak Yer Olan Çatıda Tesisi ) • TAŞINMAZIN ORTAK YERİNDE GÜNEŞ ENERJİSİ İLE SU ISITMA SİSTEMİ YAPILMASI ( Taşınmazın Projesinde Bulunmasa da İzin Verilebileceği - Koşulları ) 634/m. 19 ÖZET : Kural olarak, tüm kat maliklerinin onayı olmadan ortak yerlerde tesis ve değişiklik yapılamasa da ekonomik bir ısınma aracı olduğu kadar ülke ekonomisine de katkı sağlayan güneş enerjisi ile su ısıtma sisteminin tesisine, bazı koşullarda, projesinde bulunmasa da izin verilmektedir. Bu durumda kurulacak sistemin kaplayacağı alanın kat malikinin bağımsız bölümünün arsa payına isabet edecek alanı aşmaması, çatıda bu iş için tüm kat maliklerine yetecek alan olması, tüm bağımsız bölümlerin bu tesisi kurması halinde ana yapının statiğinin zarar görmemesi gerekir. DAVA : Dava dilekçesinde projeye aykırı olarak kapatılan balkonun eski hale getirilmesi ve çatıya kurulan güneş enerjisi sisteminin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi hükmüne göre, kat maliklerinden her biri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamaz. Bu bağlamda, anataşınmazın mimari projesinde yapılacak değişiklere de tüm bağımsız bölüm maliklerinin serbest iradeleri ile onay vermiş olması gerekir. Öte yandan, anılan Yasa'nın 16. maddesi hükmüne göre de, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup, bu yerleri, aksine sözleşme olmadıkça her kat maliki arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. Bu kullanma da, ortak yerin özgülendiği yada durumunun gerektirdiği faydalı bir amaca uygun olmalıdır. Açıklanan bu hükümler çerçevesinde, Yargıtay uygulamalarında kural olarak bütün kat maliklerinin yazılı onayı alınmış olmadıkça ortak yerlerde tesis ve değişiklik yapılamayacağı kabul edilmekte ise de, bütün kat malikleri yönünden ekonomik bir ısınma aracı olduğu kadar ülke ekonomisine de önemli bir katkı sağladığı sonucuna varılarak bazı koşullarda projesinde mevcut olmasa da kat mülkiyetli binanın teras, çatı ve benzeri ortak yerlerinde güneş enerjisi ile su ısıtma sisteminin tesisine izin verilmektedir. Buna göre, çatıda veya terasta kurulacak güneş enerji sisteminin kaplayacağı alanın kat malikinin bağımsız bölümünün arsa payına isabet edecek alanı aşmaması, çatıda bu iş için anayapıdaki bütün bağımsız bölümlere yetecek kadar -tesis kurmaya elverişli- alanın mevcut olması, bütün bağımsız bölümlerin bu sistemi kurması halinde anayapının statiğinin zarar görmemesi ana koşulları ve sistemin çatıda uygun konumda bir yere bağımsız bölümlere zarar verilmemesi için teknik bütün önlemler alınmak suretiyle monte edilmesi aranmaktadır. Sistemin tekniğine uygun yapılmamış olması veya zarar verilmemesi için gerekli önlemlerin -su toplama havuzu, tahliye borusu gibi- alınmamış olması halinde, bu eksikliklerin giderilmesi bakımından davalılara mahkemece önel verilmesi mümkün ise de, yukarıda sayılan diğer ana koşullardan sadece birisinin bulunmaması sistemin kurulmasına engel teşkil edeceği gibi kurulmuş olanın da sökülüp kaldırılmasını gerektirir. Somut olayda, anataşınmazın yerinde yaptırtılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda, davalılara ait güneş enerji sisteminin yukarıda açıklanan koşullara uygun olup olmadığı araştırılmamış, yalnız anayapının statiğine etkisi olmadığı açıklanmış olmakla, yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak doğrudan tesisin kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ : Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan, kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince ( BOZULMASINA ), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.11.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi. '' KMK 19.madde yeni hali ile kabul oranının tüm kat maliklerinin beşte dördü olarak değiştirmiştir.Konu hakkında öncelikle bina yönetim planınızı incelemelisiniz.
