İşyeri kiracısı nasıl çıkar?

Merhaba,
Kirasını eksik ödeyen bir kiracımız var son 6 aydan bu yana. İlamsız icra takibi başlattık, 7 gün içinde itiraz etti haksız oldugu halde. Şu an hiçbir platformda konuşma sağlayamıyor ve anlaşamıyor durumdayız. Bu kiracının hem daireyi boşaltmasını hem de eksik borçlarını ödemesini istiyoruz. Bu aşamadan sonra bize maliyeti en az olacak şekilde nasıl ilerlemeliyiz hukuki olarak?

İtirazın iptali davasının hem uzun sürebileceği hem de maliyetli olabileceğini öğrendik. İlamsız takibi bir kenara bırakıp, doğrudan Tahliye talepli icra takibi başlatıp, sonrasında dava açarak mı ilerlemeliyiz? Avukat ücretlerini de göz önüne alarak en az maliyetli (avukat, vergiler vs.) ve en mantıklı opsiyon ne olur bizim için?

Teşekkürler,

Cevap veriyorum B eminim son kararım.

Sizin probleminiz sadece kirasını eksik ödeyen kiracı için tahliye davası açılması değil.
Döviz üzerinden anlaşılan kira bedelinin nasıl TL'ye uyarlanacağı problemi.
Bu nedenle kiracının eksik ödeyip ödemediği son yasal düzenlemelere göre kiranın ne şekilde uyarlanması gerektiğine göre belirlenecek.

Önce açtığınız farklı başlıklarda uyarlama konusunu yanlış yorumladığınızı söylemiştim.
Bu nedenle Av. Engin Oğuz'un aynı konu ile açtığınız başka başlıkta yaptığı tavsiyeyi tekrar edeceğim:

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İşlemlerinizi becerebilirseniz kendiniz de yapabilirsiniz elbette ama eksik veya yanlış işlemden doğacak hak kayıplarının telafisi olmaz o yüzden 3. şık daha şık duruyor.

---

Gideceğiniz avukata da "kiracı kirasını eksik yatırıyor." yerine "Dövizle kiralamıştık, TL'ye uyarlama konusunda anlaşamıyoruz, bizim istediğimiz rakamı yatırmıyor." derseniz yanlış yönlendirmemiş olursunuz.