Terasın sadece üzerinin kapatılması....

Arkadaşlar öncelikle herkese merhaba;

bir sorunumu sizinle paylaşmak, fikir alışverişinde bulunmak istiyorum.....

2002 yılında evimizin yaklaşık 80 metrekarelik terasının 30 metrekarelik kısmına ahşaptan gölgelik yaptık. 2007 yılında bir komşumuzun mevzuatlara aykırı isteğini kabul etmediğimiz için, komşumuz belediyeye şikayet etmiş bizi....

Ardından belediye encümeni yıkım kararı, para cezası, elektriğin suyun kesilmesi kararı aldı. Bizde idare mahkemesine itirazda bulunduk. Elektrik ve suyumuzun kesilmesi ile ilgili madde iptal edildi. yıkım ve para cezası ise onandı.
adli tatil bitince danıştaya itirazda bulunacağım. Süreç böyle devam edecek.

Ankara büyükşehir belediyesi ile görüştüm. Yönetmeliğin sahibi olarak onlar bunun basit bir gölgelik mahiyetinde olduğunu yıkmaya gerek olmadığını belirttiler. ÇAnkaya belediyesine ise bunu anlatamıyorum. İdare mahkemesi nasıl böyle bir karar verdi onu da anlamıyorum. 4 sayfa gerekcenin 4 ü de elektrik ve su ile ilgili... yıkım kararı ile ilgili en ufacık detay yok.

Çankaya belediyesi yıkmak için sıkıştırıyor. Dosyayı ivedilikli karara bağlatma gibi bir opsiyon var mı?


Terasın tam kapatılması mevzuata aykırı, çünkü yer kazanımı var. Nitelik değiştiriyor, oysaki bizimkisi sadece güneşten korunmak. Görüntü bozukluğu var mı derseniz, 1000 kişiye sorsanız 3000 kere hayır derler. Çok iyi olmayan bir apartmana en lüks şekilde teras yaptırdık.

Büyükşehir belediyesinden bilirkişi de istedim. Başka yapılacak edilecek neler var, paylaşırsanız sevinirim....

İzmir Büyükşehir İmar Yönetmeliğinden alıntı gönderiyorum.Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği de bu paraleldedir, kısa zamanda edinin ve Çankaya Belediyesi Encümen kararının gerekçesini okuyun.İtirazınızı bu paralelde yapın. Yaptığınız tadilat pergola tarzı bir yapı gibi açıklanabilir. Ruhsat gerektirmeyen basit tamirattır, ancak ruhsat isteniyorsa tadilat ruhsatı alabilirsiniz.İmar mevzuatına aykırılığın nerede olduğunu sorun.
İzmir Büyükşehir İmar Yönetmeliğinden alıntıları okur musunuz?
Madde 18- Yapıya İlişkin Tanımlar
b) İmar Mevzuatına Aykırı Yapı: Ruhsatsız yapılan, ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına, yapı düzenine, bina ve kat nizamına, taban alanına, yapı inşaat alanına, bahçe mesafelerine, imar yoluna, cephe hatlarına, bina derinliğine, bina yüksekliğine, imar planı arazi kullanım kararlarına aykırı olan parsel sınırına veya imar planlarında yol, yeşil alan, otopark gibi kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden, hisseli arsa ve arazilere, başkasının mülküne veya kesin inşaat yasağı olan yerlere inşa edilenler gibi yapılardır.
e) Yapılarda Tamir Ve Tadil:
1- Basit Tamir Ve Tadil: Yapılarda derz, baca, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, yağmur borusu, saçak, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, duvar kaplaması, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri, çatı onarımı ve kiremit aktarılması ile bağımsız bölüm içerisinde kalan ve binanın taşıyıcı sistemi ile tesisat projelerini (mekanik ve elektrik ) etkilemeyen, fen ve sağlık kurallarına uygun olarak yapılan, diğer bağımsız bölüm ve ortak alanları etkilemeyen, kullanım amacını değiştirmeyen bölme duvarı kaldırılması, yerinin değiştirilmesi veya yeni bölme duvarı yapılması, iç pencere veya iç kapı yerlerinin veya ölçülerinin değiştirilmesi veya birbirlerine tahvil edilmesi gibi işlemelerdir.
2- Esaslı Tamir Ve Tadil : Yapılardaki taşıyıcı unsurları etkileyen, yapının tümünün veya ortak alan ve bağımsız bölümlerin kullanım amacını, brüt inşaat alanını değiştiren ve tesisat (mekanik, elektrik ) projelerinin değişikliğini gerektiren ruhsata tabi işlemlerdir. Bina cephelerinde binanın tüm görünümünü etkileyen pencere, kapı, çatı v.b tadilatlar esaslı tamir ve tadil kapsamında sayılır.

Madde 19- Binaya İlişkin Tanımlar
D- Bina Bölüm Tanımları
b) Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerdir
p) Pergola: Bahçelerde en fazla (2.40) m. net iç yüksekliğinde veya zemin kat ve kat teraslarında bulunduğu katın kat yüksekliğini aşmayacak şekilde gölge vermek, bitki sardırmak amacıyla hafif strüktür malzemeden yanları açık, üstü döşeme plağı ve kaplaması yapılmadan boşluklu olarak düzenlenen, konstrüksiyondur.