Ev sahibinin fazla zam istemesi

Öncelikle merhaba ve kolay gelsin.

2016 yılı mart ayında 450 lira ile kiraya çıktım, ev eski ve bakımsız olduğu için ortalamanın altında bir fiyata kiraya verdiler evi. Evleneceğim için eve kabaca tadilat yaptırdım. Evi boyattım ki ev uzun bir süredir boyatılmamış haldeydi, wc tamirini ve duvarların artık sıvası dökülen yerleri yaptırdım, tadilat karşılığı da bir para veya kiradan düşme talep etmedim, sadece duşakabin camı için cam parasını kiradan düştüm. Kirayı ve site aidatını da her ay eksiksiz ve zamanında yatırıyordum. Ev sahibim de 2017 yılında da aynı kirada oturmama izin verdi. Buraya kadar karşılıklı olarak gayet iyi niyetli bir ilişkimiz vardı. Ev sahibim kirayı artık oğlunun hesabına yatırmamı, evi ona verdiğini söyledi ve ben de yatırmaya devam ettim 2017 yılı boyunca. Mart ayında sözleşme yenilememiz gerekiyordu ama kimse arayıp sormadı ben de söylemedim ama her ay kirayı yatırdığım gibi ev sahibinin oğluna kirayı yatırdığımı ve çekebileceğini yazan bir mesaj attım ama o da bir şey söylemedi. Geçen gün arayıp, 2 senedir aynı kirada oturduğumu o fiyata artık oturmama izin vermeyeceğini ve semt ortalaması neyse kirayı ona çekeceğini, işime gelmezse de evden çıkmamı söyledi. Ben de çok fazla veremeyeceğimi, en fazla 500 verebileceğimi söyledim. Ben o paraya ev vermem ev bak kendine dedi. Ben de siz bir bakın ortalama kiralara aklınızda ne varsa ona göre tekrar konuşuruz dedim. Alttan aldım çünkü nihayetinde ev sahibi ve tartışmak istemedim. Çıktım bir emlak ofisine gittim durumu anlattım tavsiye istedim, o da aynı sitede cam balkonlu, mutfak dolapları yeni ve parkeli bir evi 750 liraya verdiğini söyledi ki benim balkonun sıvası falan dökülmüş bitmiş halde onu yaptırmadım gerek yok diye. Son zamanlarda eve yakın yerde bir avm açılması muhtemelen fikrini değiştirdi veya haber verdiler çünkü ev sahibim başka şehirde yaşıyor, babası burada yaşıyor. Durum budur. Yasal olarak ne durumdayım? haklarım ve ev sahibinin hakları nedir? Yardımcı olursanız çok memnun olurum. Biraz araştırdım ama ya çok güncel bilgi bulamadım ya da anlayacağım türden bilgi bulamadım.

Teşekkürler. Çok uzun olduğu için kusura bakmayın.

ÜFE oranında zam yapmanız gereklidir. (Şimdilerde %16 civarı, 450 TL için yaklaşık 70-75 TL)
Ev sahibi kiranın emsallere göre rayicin altında kaldığına inanıyorsa kira tespit davası açabilir. Belirlenecek kira mart 2019'dan geçerli olur. Böyle bir davayı siz kaybedince avukatlık ücretleri ile yargılama giderlerini ödemeniz gerekir.

Cevap için teşekkürler. Davayı ben açarsam ve kaybedersem mi? yoksa ev sahibi açmış olsa dahi ücretleri ben mi öderim?
Ev sahibi dava açıp sonunda belirlenen miktarı kabul etsem bile mahkeme giderlerini karşılamam gerekir mi? Yoksa sadece evden mi çıkmam gerekiyor?
Şu an için nasıl bir yol öneriyorsunuz?