İpotek Sebebiyle Mülkün İcrada Satılması

Herkese Merhabalar;

Sizlere danışmak istediğim konu hakkında tuhaf gerekçelerden ötürü kısıtlı miktarda bilgim var, ailemin ikamet etmekte olduğu dört katlı aile apartmanı; yakın bir akrabamızın bayiiliğini yaptığı kuruluşa bundan uzun süre önce teminat olarak ipotek edilmişti.

Bu yıl başlangıcında sözkonusu akrabanın iflas etmesi sonucu kuruma ödeyemediği borçları karşılığında apartmana haciz konması kararı alınmaya çalışıldığını öğrendik. Sözkonusu akraba davaya avukatı aracılığıyla müdahil oldu, ve bir süre sonra davanın lehimize sonlandığını öğrenerek derin bir oh çektik. Daha sonra olayın tam olarak böyle olmadığı, alacaklı kurumun başka bir adliyede başka bir dava daha açarak bu davayı kazandığını öğrendik.

Belli bir miktar borca karşılık, dört katlı aile apartmanının Şubat ortasında İcra yoluyla açık arttırmaya çıkarılacağını belirten bir yazı aldık. Bu apartmanda oturan tüm aile bireylerinin başka bir konutları, ya da üzerlerine kayıtlı herhangi bir taşınmazları yok. Bilginize danışmak istediğim hususlar ise şunlar;

. sözkonusu konut, içinde oturan şahıslara ait olan tek konut olduğu için, ve bu insanlar buradan icra neticesinde atıldıklarında başka bir konut edinme şansları olmadığı için, bu olaya itiraz hala mümkün müdür?

. Apartmana biçilen 400.000 civarındaki değer, ilk satışta %60'a, ikinci satışta %40'a düşecek diye biliyorum. Apartmanda oturan kişilerin , -böyle bir ihtimal sıfıra yakın olmasına karşın- bu iki satıştan birine girerek apartmanı tekrar geri almaları mümkün müdür?

. Apartman iki satış işleminde de satılmadığı takdirde ne olmaktadır? Alacaklı kurum apartmanı satış olmadığı takdirde kendisi satın alırsa, onlarla müzakere edip geri alma yoluna gidilebilir mi?

Şimdiden çok teşekkür ediyorum;

Kolay gelsin.

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile satışta konut haczedilmezliğinden istifade etmek mümkün değil. İpotek koyduran borcun ödenmemesi halinde satılarak paraya çevrilmesine de muvaffakat etmiş demektir.
İpotek konusu Apartman tek bir kişiye mi ait değilmi bilmiyorum ama değilse her bir bağımsız bölüm sahibi ayrı ayrı ipotek vermişse
Medeni Kanun 194 kapsamında belki eşleri bu ipotek işlemine itiraz edebilirler.
Kıymet takdirine süresi içinde itiraz etmek yeniden kıymet takdiri yapılmasını istemek mümkün.
Satışa bina veya bağımsız bölüm sahipleri katılabilir daha fazla pey süren çıkmazsa satış yolu ile gayrimenkulü almaları mümkün.
Satışta alıcı çıkmazsa alacaklı başka tahdit yoksa alacağa mahsuben binayı alabilir. Borçtan fazlasını dosyaya yatırır ve ipotek borçlusuna artan tutar ödenir.
Alacaklı alacağa mahsuben aldığı gayrimenkulü dilerse alacağın ödenmesi kaydıyla iade edebilir dilerse daha yüksek fiyata satarak karlı çıkmak isteyebilir insiyatif kendisindedir. Bu yolun satıştan önce denenmesi daha mantıklıdır. Alacaklı ile anlaşıp borcun kapatılması ve satışın durdurulması daha makul bir çözümdür.