Gayrimenkul aracılık sözleşmesi

Merhaba,

Bir emlak aracılık firması ile aşağıda ana hatları bulunan 3 ay süreli bir satış aracılığı sözleşmesi imzalamıştım. Süresi sona eren bu sözleşme ile ilgili bazı maddeler ile ilgili soru işaretleri oluştu:

-Müşteri sözleşme süresince veya sürenin sona ermesinden sonra 90 gün içerisinde yetkilinin temsil ettiği, kendisine tanıştırdığı, bulduğu ve gönderdiği kişi veya kuruluşlarla ilgili işleme dair sözleşme akdetmesi veya fiilen işlemi yerine getirmesi halinde, yetkilinin hizmet bedeli alacağının doğacağını kabul ve ayrıca söz konusu hizmet bedelini sözleşmenin devamında belirtilen şekilde ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

Süre sona erdikten sonra bu aracı firma benimle temsil ettiği emlağıma ilişkin kimse ile irtibata geçmemiştir. Bu koşullarda sözleşmenin bitmesinde sonraki bu 90 günlük sürede, bağımsız herhangi bir satış işlemi gerçekleştirdiğimde aracı şirket bu satışta hizmet bedeli iddia edebilir mi? İspat yükümlüğü var mıdır? Varsa kimindir?

-İşbu sözleşme imza tarihinde yürürlüğe girer ve taraflarca uzatılmadığı takdirde bu tarihten itibaren özel yetki için sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Şu kadar ki müşterinin süre boyunca sözleşmenin devamında belirtilen koşullardan herhangi birini değiştirmesi halinde, değiştirilmeyen tüm hususlar aynen bağlayıcılığını muhafaza edebilecekleri gibi, süre de yeniden başlayacaktır.

Sözleşmenin devamındaki koşullar gayrimenkul bilgileri, kat sayısı fiziksel durum, kat sayısı yüzölçümü vs gibi genel bilgiler ve sözleşme satış ve hizmet bedeli tanımlarından oluşuyor ve çoğu aracı tarafından doldurulmuştu ve herhangi bir değişiklik talep etmemiştim. Bu durumda bu koşullarda herhangi bir değişiklik olduğunu öne sürüp ( örneğin gerçek mt2 yerine yaklaşık mt2 yazılı gibi) sürenin uzadığı aracı tarafından iddia edilebilir mi? Bu durumun geçerlilik kazanabilmesi için örnekler neler olabilir?

Görüşleriniz nelerdir?
Saygılarımla