Ortak kullanım alanına bina yapımı

Oturduğumuz apartmanda 3 dükkan 2 daire var, 2 daire ve 2 dükkan bana ait, ve ortak kullanım alanının 11/12 i bana aittir, diğer dükkan sahibinin ise 1/12 kullanım alanına sahiptir. Apartmanımızın arka tarafındaki bahçede binaya bitişik olan ve tapuda da aparmanın bir kısmı gibi görünen ve yine tapusu bana ait olan eski bir ev var. Apartmanımızda otopark sorunu olduğu için arka bahçedeki evi yıktırıp yerine otoparklı bir apartman yaptırmak istiyorum. Ancak kullanım alanı hissesi 1/12 olan diğer dükkan sahibi buna izin vermiyor ve hatta kendisinin kullanım alanı olan 1/12 ye karşılık,yapılacak olan apartmandan 1 daire katı istiyor. Tapu ölçümlerine göre arka bahçede bu kişinin kullanım hakkı yaklaşık 4m2 olarak belirlendi. Ve kişi 4 m2 lik hakkını satmak için 500 bin tl istiyor, oysa ki arsanın toplam değeri bile o kadar değil. Ne yapmamı önerirsiniz ?