Kooperatifte "Bu daire haricindeki diğer hisselerdeki paylar ve haklar..." cümlesi nasıl yorumlanır?

2 yıl önce A**** D**** tarafından kurası çekilmiş bir kooperatif hissesi devralınmıştır. Satan şahıs G***** U****, kooperatif üyelerinin birer hissesi dışında kooperatife ait 6 adet hissenin daha bulunduğunu, daireler tamamlandıktan sonra bu hisselerin satılıp üyelere paylaştırılacağını A**** D**** ‘nin de kooperatif üyesi olarak bu satıştan pay alacağını belirtmiştir. Ancak satan şahıs devrettiği 8. Kat 16 nolu daire hissesi dışında 2. ve 5. katlarda 2 hissesinin daha olduğunu, karışıklık olmaması için devir sözleşmesine ek olarak aşağıdaki protokolün düzenlenmesini istemiş, A**** D**** ‘de iyi niyetle kabul etmiştir.

“… noterden yapılan devir sözleşmesine ilaveten bu protokol düzenlenmiştir. Bahse konu devir işlemi sadece 8. Kat 16 nolu daire için geçerlidir. Bu daire haricindeki diğer hisselerdeki paylar ve haklar G***** U****’ya aittir. Devir alan bu paylardan hak iddia edemez. ”

Ancak G***** U****’nun kooperatifte başka bir hissesi bulunmadığı A**** D**** ‘ye 8. Kat 16 nolu daireyi devretmesiyle kooperatife olan üyeliğinin sonlandığı ortaya çıkmıştır.

Şu anda G***** U**** kooperatif üyesi olmadığı halde protokole dayanarak ortak olan 6 dairedeki haklarını devretmediğini, bu dairelerin satışından A**** D****’nin hiçbir hak talep edemeyeceğini ödemenin kendisine yapılması gerektiğini iddia etmektedir.

A**** D**** “Bu daire haricindeki diğer hisselerdeki ” cümlesini 2. ve 5. katlarda olduğu iddia edilen diğer hisseler olarak anlamıştır.
G***** U**** ise ortak 6 hissenin kastedildiğini iddia etmektedir.

Geçen 2 yıl içinde A**** D**** kooperatif aidatlarını ve evlerin tamamlanması için istenen tüm ek ödeme ve masrafları ödemiştir. Ortak dairelerin masrafları da bu ödemelerden karşılanmıştır.
G***** U**** ise hiçbir aidat veya masraf ödemesi yapmamıştır.

Noterden yapılan hisse devri sözleşmesinde “8. Kat 16 nolu daireye ait hissemin tamamını bütün aktif ve pasifi ile birlikte devir alan A**** D****’ye devir ettim” yazmaktadır. Bu durumda ek Protokolde yer alan “Bu daire haricindeki diğer hisselerdeki ” cümlesi nasıl yorumlanır? Bu daireyi devretmiş, bu dairenin haklarını da devretmiş ancak başka daire varsa onun haklarını devretmemiş anlamına mı gelir yoksa sadece daireyi devretmiş ama dairenin ortak dairelerdeki haklarını devretmemiş olarak mı anlaşılır?

İlginize Teşekkürler…

(İsimler ve daire numaraları semboliktir).

Bu sözleşme alanla satanı bağlar. kooperatifi bağlamaz. Diğer 6 adet daire satışı olursa üyeler arasında pay edilir. Burada üye sizsiniz ve satıştan dolayı bir para dağıtrılırsa siz alırsınız. Zaten Aktif ve pasifleri ile devir ibaresi var ise Buradan doğacak gelirlerde size aittir.

Bu daire haricindeki diğer hisselerdeki paylar ve haklar kelimesinden bende şahsın başka hissesi var ve üyeliği devam ediyor. O hisseleri korumaya çalışıyor anlıyorum bende.

Sonuç olarak hak sahibi sizsiniz ve koop. size ödeme yapabilir ancak. Satan kişi ancak size dava açarak alacak iddiasında bulunabilir.