Bina enkaz bedeli

Selamlar,
Altındağ ilçesinde son imar çalışması sürecinde yol genişletmesi yüzünden binamın yıkılması sözkonusu.
Arsa hisseli tapu idi. Üzerindeki binada imar affı sürecinden yararlanıldı. Daha sonra üzerine kat çıkıldı bu katlarda belediyece tespit edildi cezai işlemler sonucu onlarda yasallaştı.Bu süreç sonrası binanın bulunduğu yer imardan geçti ve bina yerinde arsa yerinde olamk kaydıyla imarlaştı.
Fakat 2008 de Altındağ belediyesi yeniden bir imar çalışmasını sonuçlandırdı. Bu imar çalışmasında benim arsamın olduğu yer belediye hizmet alanı olarak belirlenmiş (arsamızı diğer parselde göstermiş)ve ön cepesindeki yol da genişletilmiş olarak imardan geçti.(bu imara askıda ikan itiraz ettim itirazıma red cevabı geldi) kısaca hikaye bu.
Belediye yol genişletmesi nedeniyle binayı yıkım için işaretledi (bahçe duvarınıda yıktı) tebligat daha yok(anons edildi).
Binamız tamamen yıkılması durumu var. Bina 3 katlı (1 kat 107,2ve 3 133 metre kare)
Belediyecilerle görüştüğümde binanın enkaz değerine 12.000ytl dediler.
1- Binamın gerçek degerini tespit ve tescili işlemini yaptırabilir miyim?Dilekçe örneği var mıdır?
2-Eğer tespit ve tescili yapılırsa bu belediyeyi ne kadar bağlar?
3- Bu durumda siz olsaydınız bir hukukçu olarak ne gibi yasal işlemler yapardınız?
Saygılar sevgiler şimdiden teşekkürler.

Öncelikle imar planı iptali davasının süresinin geçip geçmediğini belirtseniz iyi olurdu. sorularınıza gelirsek; ilk sorduğunuz soru binanın gerçek değerinin tespit ve tescili ile ilgili. İfadelerinizden yapının bulunduğu alanın mülkiyetinin size ait olduğu ve üstündeki binanın da imar affı ile ruhsata bağlandığı sonucu çıkmakta.

Yeni açılacak bir yol olması halinde, bu problem ancak kamulaştırma ile çözümlenebilir. Ama bundan önce imar planını bilmeniz gerekiyor. Çünkü sizin arsanızdan DOP adı altında bir kesinti yapılıp yapılmadığı önemli. Zira DOP kesintisi haricinde arsaya bir müdahale olacak ise bunun tek yolu kamulaştırma.

öte yandan arsı üzerindeki binayla da ilgili yol kamulaştırmadan geçmekte. 2942 sayılı kanuna göre belediyenin, daha yol yapımına başlamadan sizi uzlaşmaya çağırması, kıymet takdir komisyonunun bulduğu bedeli teklif etmesi ve sizin tavrınıza göre gerekirse anlaşmazlık tutanağı ile mahkemeye dava açması gerekir. Yapınızın gerçek değeri işte bu yargılama sürecinde belirlenecektir.

Tekrar belirtmekte fayda var. Sizin problemenizin temel kaynağı imar planıdır. imar planını öğrenin ve en kısa zamanda bir avukata danışın.

-İmar planına itiraz dilekçesi verdik ve red olundu diye cevap geldi. Sonuçta, açıkçası kazanılamaz ve diğer taraftandan çarpık yapılaşmanında bi şekilde önüne geçilması bağlamında belediyeyi mahkemeye vermedik.
-Yolun yeni açılması gibi bir durum yok.Yol zaten var fakat genişletilmiş şekilde imardan ğeçmiş.(ilk hali 8.5 metre. imardaki hali ise 15 metre)
-Diğer taraftan tapulu arsamızı da aynı alanda başka parselden göstermişler, şuanki yerimizde belediye hizmet alanı olarak onaylanmış.
-Belediye iyi niyetli davransa belki sizin dediğiniz aşamalar olacak, fakat yine aynı yerde yol genişletmesi sebebiyle evleri yıkılanların hikayesini dinleyince sürecin biraz tabir caizse üçkağıdına kaçmışlar.
-Benim korkum binayı zorla boşaltıp yıkmaları.
-Tebliğat yapsalarda, verilen sürede mahkemeye başvurulsa bile yinede yıkıp yıkamayacağı belediyenin.
-Kısacası benim isteğim şu binanın bir ederi vardır.(belediye 12.000ytl dedi komik bir eder) Bu eder kanun önünde kaçliraysa o belirlensin az yada çok. Açıkçası belediyeciler tarafından kandırılarak üçkağıda gelmek istemiyorum.
vaktinizi alıyorum kusuruma bakmayın.

İmar planına, kazanılmaz diye dava açmadığınızı belirtmişsiniz. Peki bu sonuca nasıl ulaştınız. bir avukata danışarak mı karar verdiniz yoksa tamamen kendi düşünceniz mi?

İlk cevabımda belirttiğim gibi sizin problemizin temeli imar planına dayanıyor. Arsanızı, evin bulunduğu yerden bir başka yere kaydırmışlar. ancak bu yapının kamulaştırılmasına engel bir husus değil. Yolun genişletilmesi sırasında ya da belediye hizmet alanı için bir bina yapılması gerektiğinde, binanızın yıkılması için öncelikle kamulaştırılması şart. Belediyedekiler baskı ya da korkutma için üzerinize gelseler dahi (maalesef özellikle Ankaradaki belediyeler bu yola çok başvurmakta) zorla evinizi boşaltamazlar. Çünkü binanız 2981 sayılı yasadan yararlanmış bir yapı. Dolayısıyla her ne olursa olsun belediyenin tehditlerine kulak asmayıp bir avukata danışmanızı tavsiye ederim.

Çok sağolun, evet haklısınız aslında avukata danışmadım. Davada açmadım.
sağolun. En iyisi bir avukata eldeki belgelerle başvurmak.
kolay gelsin.
(not: bu davayla ilgilenenler var ise gelişmeleri buraya aktaracağım, belki sizlerede yol gösterir. kolay gelsin.)

Belediye encümen kararı almış.
Fakat bana tebliğ edilmedi eviniz yıkılacak diye.
Genel olarak zaten tebliğ yapmadan binalar yıkılıyor ve bu yıkılan yolda sadece benim binam kaldı.(helen tebliget yok sadece densizce taciz var okadar)
Sorum şu raiç bedelin tarafıma ödenmesini sağlamak amacıyla mahkemeye belediye encümen kararını almış diyerek dava açabilirmiyim? amaç burada binamın raiç bedelini alabilmek yıkımı önlemek değil.
Belediye 12.000 ytl dedi.
bilirkişi tayiniyle mahkemece. rapor sonucu 147.000.000ytl.
saygılar.

Aciliyetinden Dolyi
Sabirsizca Bir Yanit Bekliyorum

Siz beklerken,bankaya adınıza açılmış bir hesaba yatırılmış olan para da sizi bekliyor olabilir.

Alıntı:

---

nalolak rumuzlu üyeden alıntı

Çok sağolun, evet haklısınız aslında avukata danışmadım. Davada açmadım.

sağolun. En iyisi bir avukata eldeki belgelerle başvurmak.

---

Doğru yolu görmüşsünüz neden hala beklediğinizi anlamak mümkün değil.

benim de benzer bir sorunum var. yardımcı olursanız cok sevinirim.
babaaneme ait bir gecekondu vardı. belediye yeni bir yerde farklı bir kisyle ortak arsa gosterdi.su anda iki ortaklı ber arsamız var. burayı mutahite verdik. ancak sorunumuz arsa icinde baska bir gecekondu olması. mutahit temel icin calismalara baslar iken gecekondu sahibi bizden enkaz bedeli istedi. aksi halde evi yıktırmayacagını soyluyor.bu durumda bizim sorumlulugumuz, mütahitin sorumlugu ve isgalci gecekonducunun sorumlugu hakında bilgi verirseniz cok ama cok mutlu olurum.
saygoılarımla