Öncelikle merhabalar
Bursa da bir sitenin yönetimini 3 ay önce devraldım. Site ile ilgili bazı sorunlarımız var. Bunları madde madde yazmaya çalışıcam. Cevaplayabildiğiniz bölümleri yazarsanız sevinirim.
Öncelikle sitemiz 4 blok 58 daire ve 13 işyerinden oluşmakta. Site de yaşam 2014 yılında başladı. Dairelerimizin kat irtifakı tapusu var. Yer sahipleri imzaya yanaşmadıkları için kat mülkiyeti tapusu alamıyoruz. Sorunun ana nedeni bina yapılmaya başlandığında site en alt katlar dükkan dükkan üstleri daire olarak planlanmış. Binanın 4 cephesinde de dükkan olacakmış. Ancak daha sonra sanırım daireler satılmadığı için inşaat firması ile yer sahipleri anlaşmışlar. 3 bloğun olduğu bölüme siteye ait yeşillik , çocuk oyun parkı ve yüzme havuzu yapılmasına karar verilmiş. Bunlar yapılmış. Bu şekilde de oturma izinleri alındı. Yer sahipleri şu an site bahçesi olan bölümde ileride bir şey olurda ön cepheye bakan dükkanları bölüp bu taraftan kapı açmak istersek kat mülkiyeti tapusu olursa açamayız diye imzaya yanaşmıyorlar.
1. Kat mülkiyeti alabilmek için yer sahiplerinin imzasına mecburmuyuz. Hukuki başka bir yolumuz yokmudur?
2. Şu an site bahçesi olarak kalan bölümde 35er metrekarelik 3 dükkan var ve biri kirada, kiracı doğal olarak işyerinin önüne masa sandalye koyuyor. Buda site sakinlerinin çocuk oyun parkına ve havuza içerden geçişini engelliyor site dışından dolaşmak zorunda kalıyorlar. Dükkan sahipleri belediyenin işyerlerine 6 metre kullanım hakkı verdiğini istedikleri gibi kullanabileceklerini belirtiyorlar. Bu konuda yasal bir hakkımız varmıdır?
3. Siteye ait bir yönetim planı oluşturulmamış. Tapu müdürlüğünden şu an için bende olan halini alamadım. Hali hazırda olan yönetim planını alıp bu bölümlerle ilgili olarak düzenleme ve değişiklikleri yapıp, site sakinlerinin oyuna sunarsam. Kabul görmesi için ne kadar oy alması gerekiyor?
4. Sitenin altında bulunan otopark daha sonra daire sahiplerince ücreti ödenerek zemini yeniden yaptırıldı ve düzenlemesi yapıldı. Her daire sahibine 1 yer düşüyor. Ancak işyerinde bulunan kiracılarda burayı kullanma hakları olduğunu iddia ediyorlar. Zamanında işyeri sahipleri ödenmesi gereken paraya ortak olmayıp, bu haklarından ve diğer sosyal alanlarındaki haklarından feragat ettiklerini sözlü olarak beyan etmişler. Ancak yazılı belgede sadece 1 işyeri sahibi imzası var. Bu konuda yasal hakkımız nedir?
5. Sitenin alt dükkanlarından biri motor satış yeri olarak kiraya verilmiş. Ancak satışın yanında tamiratda yapılıyor. Tamirat gürültüsünün yanında büyük motorların çalışma sesleri sabah 9 dan gece 12 ye kadar devam ediyor. Bu kiracıyı dükkandan çıkarma şansımız varmıdır?
6. İşyerlerinin hiçbirinde yapı planında tuvalet, lavabo ve banyo görünmüyor. Ancak daha zonradan hepsi zemini delerek otoparktaki apartman giderlerine bağlantı yapılmış. Daha sonradan eklenti yapıldığı için sürekli otoparkta damlayan akan sularla uğraşmak zorunda kalıyoruz. Bu yapılanları kaldırtma eski haline getirmelerini isteme hakkımız varmıdır?
7. Sitede oturmaya başlanması ile Süperonline firması sitede her bloğun altına fiber bağlantı cihazlarını yerleştirmişler. Ancak bütün hepsinin elektrikleri sitenin ortak alan elektriğine bağlı elektrik faturalarını biz ödüyormuşuz. Bununla ilgili firma ile yazışma yaptım. Karşılığında sitenin yönetiminin kullanımı için ücretsiz internet vermeyi istediler. Ancak biz sayaç takılmasını ve geriye dönük kullandıkları elektrik bedellerinin iadesini istedik. Ama olumlu yanıt alamadık. Elektrik firmasına kaçak kullanım yapıldığını bildirdim. Bununla ilgili tutanak tutularak hattı kesmelerini istedim. Elektrik firması kaçağın kendilerinden olmadığı sitenin hattına dahil olduğu için ilgilenmediler. Bununla ilgili yasal yaptırım ne yapabiliriz.
Biraz uzun oldu ama sorun çok olunca hepsini birden yazmak istedim. Şimdiden ilginiz için teşekkür ederim.
