Tahliye

2 yıl önce kiraya verdiğim daireme bu yaz taşınmak zorundayım(Bu sahip olduğum tek dairedir). Bu durumu telefon ile kira sözleşmesinin bitmesine 4 ay kala kiracıma bildirdim. Kira kontratının süresi temmuz ayında doldu bende kiracıdan çıkmasını talep ettim bana yeni ev aldığını kendisine 1 ay süre tanımamı istedi bende iyi niyetli olarak tamam dedim. Zaman içerisinde bugün yarın derken aradan 2 ay geçti. ancak kiracı hala işlerinin bitmediğini söyleyerek beni oyalıyordu bu gün itibariyle yapılan son konuşmamızda çıkmıyorum ne istersen yap dedi. Bu zaman kadar resmi hiçbir işlem yapmadım. Kontratıda yenilemedik tahliye taahüdüde almamıştım zaten. Ancak son 2 ay'ın kirasını normalde bankaya otomatik ödeme yaparken kaldırdı ve ödemedi bu noktadan bir şey çıakrabilirmiyim ve ayrıca bu saatten sonra nasıl hareket etmem lazım. Forumda okuduğum kadarıyla çelişkili 2 çözüm var gibi biri noterden tahliye kağıdı yollamamı diğer yol ise icra müdürlüğünden bir kağıt yollamamı söylüyor. Lütfen ne yapmam gerekiyor söylermisiniz.İyi niyetimin bedeli bu mu olmalı ev sahiplerini koruyacak bi mekanizma yokmu bu hukuk sisteminde.

Söylediğiniz gibi; yasa gereği yapmanız gereken işleleri atlamış olduğunuzdan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkınızı en azından bu kira dönemi için kaybetmiş durumdasınız. Fakat, temerrüt nedeniyle tahliye; şartlar oluşursa iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları gündeme gelebilir. Noterden göndereceğiniz ihtarname de temerrüt için yeterlidir; fakat birikmiş kira alacaklarınız için ayrıca icra takibi yapmanız gerekir. Direkt icra takibi başlatırsanız; hem temerrüt şartları doğar hem de birikmiş kira alacakları için haciz işlemine girişilebilir.

Öncelikle kısa ve net cevabınız için teşekkür ederim Av. Mine hanım. Peki bu durumda icra takibi başlatırsam süreç nasıl işler ve ne kadar sürer. çünki forumda okuduğum kadarıyla eğer noterden göndereceğim taahütname ile kiracının eline ulaştığı andan itibaren 1 ay içerisidne kiracının çıkması gerekiyor. acaba icra takibi dahamı kısa sürer yoksa çok daha uzun bi yolmudur. Çünki kiracım polis olduğu için bir yolunu bulup icra takinin kendine ulaşmasını illegal yoldan engelleyebilirmi?. birde ben mayıs ayından 2006/2007 kışına ait ortak kalorifer aidatınıda ödüyorum. eğer uzun sürerse kiracım benim ödediğim yakıt parası ile kışın ısınmış olacak. Buda çok adaletsiz bir durum olmazmı ve bu parayı geri alabilirmiyim. Şimdidden teşekkürler.