Miras kalan yapının tapusu.
Merhaba değerli hukukçu/hukuk sever üyeler.
1985 yılında dedem vefat ediyor ve 3 dükkan 2 daire bulunan miras olarak çocuklarına kalıyor. Dayım hazır bulunan yapı üzerine bize sormadan 6 daire daha yapıyor. Ancak yapı tapusuz.
2005 yılında tapu almak için dayım annemi kandırarak tapunun kendi üzerine çıkması için vekalet alıyor. 6 dairede annemin hakkı bulunmadığını 2 daire ve dükkanları satarak bölüşeceğini söylüyor. Annem de kabul ediyor.
Ancak bugüne kadar satış yapıp miras paylaşımı yapılmadığı gibi tapuyu kendi adına çıkarmasının verdiği rahatlıkla da hak vermeyeceğini söylüyor. Yaklaşık 35 yıldır dükkan ve evlerin kiralarını kendisi alıyor.
Değerli üyelere sormak istediklerim .
1- Hazır yapı üzerine bize sormadan yapmış olduğu daireler için hak talebinde bulunabilir miyiz ? (Sonradan yapılan 6 daire)
2- Geçmişe dönük kira gelirlerini alabilir miyiz ?
3- Tapu tescilini iptal ettirebilir miyiz ?
Cevap: Miras kalan yapının tapusu.
Dayınız 6 dairenin tapusunu mu kendi üzerine çıkarıyor, yoksa 3 dükkan 2 daire ile birlikte 6 dairenin mi?
Annenizin verdiği vekaletnamenin kapsamı ne?
Büyük ihtimalle karşınıza çıkacak en büyük engel "zamanaşımı" olacak.
TBK 39'a göre: Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır.
Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.
Tazminat talebine gelince onun için de 10 yıllık zamanaşımına takılacaksınız.
Zamanında hukuki yollara başvurmamak, hak kaybına neden olur.
Dayınız "zamanaşımı" savunmasında bulunursa, mahkeme annenizin bu konuda hakkı olup olmadığı hususunda esasa yönelik bir incelemede bulunmayacaktır.
Cevap: Miras kalan yapının tapusu.
Cevabınız için teşekkür ederim Av. Yusuf Selçuk Bey.
Dedemden kalan yer tapusuzdu yani dolayısıyla dayım dedemin vefatından seneler sonra vekalet alarak bütün binanın tapusunu üzerine çıkarıyor.
Verdiği vekaletin kapsamını bilmiyoruz. Çünkü noterden çıkınca vekaletin nüshasını da kendisi alıyor. Böyle bir şeye neden izin verdiniz derseniz; yetiştiği aile kültüründe kadınların söz/mal hakkı yoktur deniyor.
Muris muvazaası davası açabilir miyiz ?
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Dayınız 6 dairenin tapusunu mu kendi üzerine çıkarıyor, yoksa 3 dükkan 2 daire ile birlikte 6 dairenin mi?
Annenizin verdiği vekaletnamenin kapsamı ne?
Büyük ihtimalle karşınıza çıkacak en büyük engel "zamanaşımı" olacak.
TBK 39'a göre: Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır.
Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.
Tazminat talebine gelince onun için de 10 yıllık zamanaşımına takılacaksınız.
Zamanında hukuki yollara başvurmamak, hak kaybına neden olur.
Dayınız "zamanaşımı" savunmasında bulunursa, mahkeme annenizin bu konuda hakkı olup olmadığı hususunda esasa yönelik bir incelemede bulunmayacaktır.
Cevap: Miras kalan yapının tapusu.
Dedeniz sağ iken diğer çocuklarının en az saklı payı kadar miras payı almalarını engelleyecek şekilde oğluna bir kazanım sağlamış olsaydı , yani, o evleri dükkanları bağışlamış satmış olsaydı, muris muvaazasından bahsedilebilirdi.Burada dedenizin( yani murisin) yaptığı hiç bir şey yok. Tamamen annenizin kendi isteğiyle abisine her türlü işlemi yapabilmesi için verdiği bir vekalet var. atacağınız her adımda karşınıza zamanaşımı durumu ortaya çıkacak gibi görünüyor.
