İlk Yönetim Toplantisi Nasil Yapilir?

Merhaba,
Ben yeni inşaatı tamamlanmış 22 daire ve 2 dükkanlı bir binaya kiracı olarak taşındım. Binada sene başında 6 aileydik dairelerin yarıdan fazlası tek kişinindi Sözlü olarak apartman sahibi daireler satılıncaya kadar ufak çaplı binayla ilgilenmemi söyledi. Şimdi bina tamamen doldu ve resmi bir yönetim oluşturulması için ev sahiplerine baskı yapıyorum. Daha önceden yönetici kılıklı kılıksızlardan çok çektiğim için her şeyin tamemen hukuka uygun olmasını istiyorum. KMK konusunda detaylı bilgiye sahip olduğumu sanıyordum ancak yanılmışım. Çok aramama rağmen ilk toplantının hangi esaslar dahilinde yapılacağı, bu ilk toplantıya davet şeklinin nasıl olacağı konusunda her hangi bir bilgiye yada içtihada ulaşamadım. Apartman sahibinin de şu anda çoğunluğu kalmadı daireler satıldı. Binanın kış gelmeden yapılması gereken acil işleri var ve bir an önce kat maliklerinin karar alması lazım. Bana bu konuda yardım ederseniz sevinirim. Selamlar

Siz kiracı olarak hangi sıfatla kat malikleri genel kurulunu toplayacaksınız?
Öncelikle kat mülkiyeti kurulacak, sonra toplantı yapılacak. Bunu da yapacak olanlar kat malikleri.

Kat mülkiyeti kanununu inceleyin:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
İlk mesajdaki KMK, Kasım 2007'de değiştirildi, bu yüzden 2. ve 3. maddedeki değişikliklere de bakın.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Siz kiracı olarak hangi sıfatla kat malikleri genel kurulunu toplayacaksınız?
Öncelikle kat mülkiyeti kurulacak, sonra toplantı yapılacak. Bunu da yapacak olanlar kat malikleri.

Kat mülkiyeti kanununu inceleyin:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
İlk mesajdaki KMK, Kasım 2007'de değiştirildi, bu yüzden 2. ve 3. maddedeki değişikliklere de bakın.

---

Ben kiracı olarak bir şey yapmayacağım. Ev sahiplerinin bazıları bu işle sen ilgilen nasıl olduğunu araştır toplanalım dediler. Ben danışmanım sadece. Binanın şu anda Kat İrtifakı kurulmuş ama Kat Mülkiyetine geçilmemiş. Her ne olursa olsun binada 10 aydır oturuluyor ve artık yaşayan, tamamlanması gereken eksiklikleri olan, normal giderleri olan bir bina.
Burada yardım istediğim konu benim sıfatımın neye yetip yetmeyeceği değil, Kat Maliklerinin nasıl ilk toplantıya çağırılacağı veya bu ilk sürecin nasıl işleyeceği...

yönetim planınız vardır.burada genel kurul toplantısı ne zaman yapılacağına dair açıklık varsa ,o aylarda yoksa kat mülkiyetine göre senenin ilk aylarında toplantı tarihi saptayıp,15 gün önceden kat maliklerine çağrı yapacaksınız.toplantının gündemini tesbit edip misal
apartmanın genel sorunları
yönetici seçimi denetçi seçimi görev süreleri
yapılması düşünülen işler
gibi konuları ekleyin ve kat malıklerine elden veya posta ile iadeli ttahhutlü gönderin.
bütün bunları yaparken apartmanın yönetim planı vardır. bunu elde ediniz.tapudan veya varsa müteahhitinizden. bu sitenizin anayasasıdır.buna göre hareket etmelisiniz.
böylece ilk toplantı düzenlenir.
ve sonra yönetim planınız ve kat mülkiyeti kanunları gereği apartmanınızı ve sitenizi nasıl yöneteceğiniz.hangi defterleri tutacağınız tesbit edilir.kat malikleri tarafından
karar defteriniz olmalı ve bütün aldığınız kararları oraya yazıp toplantıya katılanlara imzalatmanız lazım bu defter çok önemlidir açılırken her sayfası numaralanır ve notere tasdik ettirilir.denetçi defterii ve işletme defteri gibi kat mülkiyetri kanunu sizi yönlendirir.
sorunzun cevabı birisinin önayak olması ve diğer kat malıklerine davetiye çıkarması ile başlar

Hayırlı Günler .. Benim toki evim teslim edildi.. toplam 288 daire var.. İlk yönetim seçilecek illaki. Ben bunların hepsine yöneticilik yapmak istesem hem yöneticilik hem kapıcılık yapmam mümkün mü.. Diğer sorum .. Acaba bu karar defterini kendimiz yazarakmı oluşturacağız yoksa kırtasiyeden filan hazır alıp üstünümü dolduracağız... diğer sorum.. Karar defterinin onayı için noter yüklü bir para istermi acaba??

GEÇİCİ YÖNETİM

Madde 73 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Yönetim plânında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.