İcra ile satış

Merhaba arkadaşlar
Bir konuda değerli bilgilerinizi paylaşmanızı isteyeceğim.

1000 mt karelik bir tarım arazisi var içinde bir de kargır ev var. Burası 8 hisse idi. (8 kardeş)
Biz bütün hisseleri topladık satın aldık. 1 tanesi kaldı. Fakat bu kalan hisse sahibi zihinsel özürlü yani bunun satışını alamıyoruz. Bildiğim kadarı ya vasi yoluyla yada mahkeme satışı ile alabiliyoruz. Şimdi hissedarın vasisi yok. ama ilgilenen bakan kişisi var. Yani vasi yolu ile olmayacak mahkeme yolu ile satışını isteyip burayı almak istiyoruz.

Bu yüzden bunun riski ne? O bölgede 1000 mt kare yer 150 bin

1- avukat tutmadan mahkeme açabilir miyim?
2- satış davası açtığımda ihaleye bizden başka 3. Kişiler girebilir mi? Girerse biz ihalede teklifi arttırabilir miyiz?
3-ortalama diğer hissedara 18750 lira ödeme yapmak lazım cebimde 20 bin ile bu işi halledebilir miyim? Yoksa yerin tamamını (150 bin) hesabımda bulundurmak gerekli mi?
4-buranın bedelini düşük gösterip ihaleye girsem bunun dezavantajı nedir.
Açıkçası böyle bir işe kalkışmak istiyorum bunun için nasıl bir yol izlemem gerekir?
Şimdiden teşekkür ederim

Bedeli siz gösteremezsiniz,
ortaklığın sona erdirilmesi için dava açarsınız, mahkeme bilirkişi tayin eder ve bilirkişi değer belirler.
Sonrasında açık arttırma ile satışa gidildiğinde o araziyi satın almak isteyen herkes açık arttırmaya katılabilir. Açık arttırmada satın almak isteyen her kimse elbette daha yüksek bedel etklif edebilir, açık arttırmanın amacı budur zaten.
Engelli olan diğer hissedar ,ç,n bir vasi tayini gerekecektir.

Bedeli siz gösteremezsiniz,
ortaklığın sona erdirilmesi için dava açarsınız, mahkeme bilirkişi tayin eder ve bilirkişi değer belirler.
Sonrasında açık arttırma ile satışa gidildiğinde o araziyi satın almak isteyen herkes açık arttırmaya katılabilir. Açık arttırmada satın almak isteyen her kimse elbette daha yüksek bedel etklif edebilir, açık arttırmanın amacı budur zaten.
Engelli olan diğer hissedar ,ç,n bir vasi tayini gerekecektir.

Yani mahkeme ile satışı içinde hissedarın vasisi mi olması gerekli vasi olmadan burayı başka türlü alamıyor muyum.

Engelli kişinin fiil ehliyeti olmadığı için davada taraf olamaz. Önce ona vasi atanacak. Vasi onu davada temsil edecek.