izaleyi şuyu nasıl yapılır

Herkese merhabalar
Konu doğru yerde mi bilmiyorum ama yanlışsa kusura bakmayın.
Şimdi her şeyi yazarak size açıklayacağım durumumuz nedir ne yapılabilir sizden cevap istiyorum.

Dedemden kalan 3 katlı bir ev var annemler 3 kardeş
şimdi şöyle bir sıkıntı var evimizin imarı yok elimizde olan tapuda sadece bahçe olarak gözüküyor
yani şuan bizim burası sadece bahçe
annem hakkını satmak istiyor tapu olmadığı için bahçe hakkı satmış olunuyor
şimdi sormak istediğim şu bizim satış işlemi yapmamız için bütün hak sahiplerinin imza vermesi gerekiyormuş.
aralar iyi olmadığı için böyle bir şansımız yok bizde izaleyi şuyu yapmak istiyoruz mahkemeye başvuru yapmadan önce birebir sorduk imza verir misiniz?
kimse buna yaklaşmadı ondan dolayı bizde dava açmayı düşünüyoruz bu aşamadan sonra neyi nasıl yaparız neye dikkat etmemiz gerekir ?

Diğer hissedarlarla tekrar konuşup,
bulduğunuz alıcıya satmanıza izin vermiyorlarsa , aynı rakamdan kendilerinin alabileceğini,
ona da yanaşmazlarsa izale i şuyu davası ile satışı isteyeceğinizi, bu durumda da sadece annenize ait olan kısmın satılamayacağı için onların da sahip oldukları kısımla birlikte yüm parselin satılacağını bildirin bence.

yanıtınız için teşekkür ederim dediğiniz gibi olmasını planlıyorduk imza atmak istemediler son çare olarak mahkeme kaldı geriye
ben şeyi de sormak istiyorum bu durumda bizim dava açamama gibi bir durumumuz var mı?