Ecrimisil ve Miras malının satışı

İyi günler sayın arkadaşlar,

Benim eşim kardeşleri ve annesi arasında miras tarafından anlaşmazlık çıktı.Eşim erkek kardeşinden sözlü olarak hakkını istediğinde darp edildi.Tabiki ben bu olayların dışındaydım daha doğrusu benden gizli bu işlere girişmiş sonradan haberim oldu.Sonra erkek kardeşinin karısının arkasına saklanarak bana bir sürü iftira attılar ama ben Takipsizlik aldım.(Karşı taraftan bende iftiradan şikayetçi oldum ona da takipsizlik verildi.)
Sonra eşim ile bir avukata danışıp mallar üzerinde ki hakkın için dava açtırdık.Bir adet 100 metrekare dükkan ve annesinin şuan oturduğu 2 katlı kargir durumunda ev için Ecrimisil istedik ayrıca.Dükkanı erkek kardeşi işletiyor.Biz sadece dükkanın kira bedeli olan ecrimisilleri istedik.Eşimin babası öldüğü tarih 2008 ve bundan sonra erkek kardeşi dükkana oturuyor içinde mallar varken.Ayrıca dükkanın vergilerini eşime ödettiriyor.Babası hayatta iken bazı masrafları eşim karşılıyor.Erkek kardeşi ise anlattığına göre hiç bir çivi bile çakmıyor.Sadece dükkana oturup mal alıp satıyor geliri de kendisi alıyor 2009 dan bu yana.

Benim öğrenmek istediğim dükkan kirası ecrimisili dışında bu erkek kardeşten başka neyi talep edebiliriz?
Bu arada dükkanın ve annesinin oturduğu evin satışını istedik.Bunların dışında alabileceğimiz hakkımız var mı?Bizi bilgilendirirseniz Çok sevinirim.Şimdiden çok teşekkürler.

Cevap verebilecek kişi ya da kişiler yok mu? Acil cevap bekliyorum Sayın arkadaşlar.

Ecrimisil, dava tarihinden geriye dönük 5 yıl için istenebilir.
Yani eşinizin babasının öldüğü tarih veya eşinizin erkek kardeşinin kullanmaya başladığı tarihten itibaren istenemez.
Mesela Mart 2021'de dava açtıysanız, Mart 2016- Mart 2021 arası 60 ay için isteyebilirsiniz.
Öncesi zamanaşımına uğramıştır, dava tarihinden sonrası için de istenemez.

Daha da kötüsü, eğer taşınmazı mirasçılardan biri kullanıyorsa, ecrimisil isteyebilmek için önce "intifadan men" koşulunu gerçekleştirmek gerekir.
Yani yazılı olarak, "burada benim de hakkım var, hakkımı ver." dedikten sonraki dönem için ecrimisil isteyebilirsiniz.

Şu anda bir evde eşinizin annesi oturuyor, dükkanı bizzat eşinizin kardeşi işletiyor.
Dolayısıyla daha önce ihtar çekmediyseniz ancak dava açtığınız tarihte intifadan men etmiş sayılırsınız.

(Kendisi kullanmıyor, kiraya verip kirasını alıyorsa intifadan men etme koşulu aranmaz. Yani intifadan men için ihtar çekmeden beş yılla sınırlı ecrimisil istenebilir.)

Yani dava tarihinden önce intifadan men için ihtar çekmişseniz, ihtardan dava tarihine kadar olan dönem için (5 yılı aşmamak kaydıyla) ecrimisile hükmedilecek.
İhtar çekilmemişse ecrimisil davasını kaybedeceksiniz.

Herhalukarda, davanın açıldığı tarihten sonraki dönem için yeni bir ecrimisil davası açmanız gerekecek, çünkü davada sonrası için bir ecrimisil belirlenmeyecek.

Bir diğer seçenek ortaklığın giderilmesi davası açmak, taşınmazları açık arttırma ile sattırıp hissenize düşen bedeli almaktır.

Cevabınız için teşekkür ederim Yusuf Bey,
Zaten ortaklığın giderilmesi davası ve ecrimisil davası açıldı.Önce ortaklığın giderilmesi açıldı.Benim öğrenmek istediğim eşim dükkanın vergilerini,elektiriğini,suyunu vs.(Babası öldükten ve benimle evliyken bile ödemiş).Ayrıca erkek kardeşi her koşulda eşimi kandırıp havadan sudan paralar almış.Eşim babası sağ iken dükkanın belirli yerlerini yaptırmış.Laminat parke,tentene,dambir vs.Ayrıca babası öldükten sonra dükkana malzemler filan aldırmış erkek kardeşi.Benim öğretmen istediğim bu kadar masraf yapmış bunlardan da hak iddia edebilir miyiz?Yoksa üstüne bir bardak soğuk su mu içmeli?Cevap için şimdiden teşekkürler.Kolay gelsin.

İyi günler mahkeme Ev ve dükkana satış verdi. Eşimin erkek kardeşi diğer kız kardeşinin hakkını da alıp %50 ye sahip oldu ve yerel mahkemenin kararını istinaf mahkemesine taşıdı.Ayrıca istinaf mahkemesi dilekçesinde %50 kendinin olduğu için kendine satılmasını istemiş. Benim öğrenmek istediğim istinaf hisse kimde çok ise hissesi çok olana mı satış yapar yoksa ihale usulü satıp herkese hakkını mı verir bilgilendirirseniz sevinirim.

Ayrıca yerel mahkeme 2021(kasım) yılı itibari ile dükkana 700 bin eve 298 bin TL fiyat çıkardı. Biz itiraz ettik enflasyon ve döviz ve ev, araba, dükkan fiyatlarının uçtuğu için 2022(mayıs) yılında. Karşı taraf istinaf mahkemesine dilekçesinde ise fiyatın çok yüksek olduğunu kendisi almak istediğini belirtmiş 2022 haziran ayında. Öğrenmek istediğim normal satış olsa şuan dükkanın ederi 2.5 milyon evin değeri ise 750 bin.Bilirkişi 2021(kasım) yılında dükkana 700 bin 2 katlı eve 298 bin lira bedel çıkartmış. Şuan iki yerin arsa fiyatı bile bu ederlerden fazla. Bilgi verecek bir arkadaşımız olursa çok sevinirim. Saygılarım ile...

Alıntı:

---

vidom98 rumuzlu üyeden alıntı

İyi günler mahkeme Ev ve dükkana satış verdi. Eşimin erkek kardeşi diğer kız kardeşinin hakkını da alıp %50 ye sahip oldu ve yerel mahkemenin kararını istinaf mahkemesine taşıdı.Ayrıca istinaf mahkemesi dilekçesinde %50 kendinin olduğu için kendine satılmasını istemiş. Benim öğrenmek istediğim istinaf hisse kimde çok ise hissesi çok olana mı satış yapar yoksa ihale usulü satıp herkese hakkını mı verir bilgilendirirseniz sevinirim.

Ayrıca yerel mahkeme 2021(kasım) yılı itibari ile dükkana 700 bin eve 298 bin TL fiyat çıkardı. Biz itiraz ettik enflasyon ve döviz ve ev, araba, dükkan fiyatlarının uçtuğu için 2022(mayıs) yılında. Karşı taraf istinaf mahkemesine dilekçesinde ise fiyatın çok yüksek olduğunu kendisi almak istediğini belirtmiş 2022 haziran ayında. Öğrenmek istediğim normal satış olsa şuan dükkanın ederi 2.5 milyon evin değeri ise 750 bin.Bilirkişi 2021(kasım) yılında dükkana 700 bin 2 katlı eve 298 bin lira bedel çıkartmış. Şuan iki yerin arsa fiyatı bile bu ederlerden fazla. Bilgi verecek bir arkadaşımız olursa çok sevinirim. Saygılarım ile...

---

İhale usulüyle satılır en çok veren alır.
Dosya satış memurluğuna geldiğinde yeniden kıymet takdiri yapılacak, o kıymet takdirine itiraz edebilirsiniz. Veya açık arttırmaya girerek düşük bedelle satın alır veya değerinden satılması için bedeli yükseltebilirsiniz.

Teşekkür ederim Selçuk Bey.Kıymet takdiri yapılacak ama dosya şuan istinaf mahkemesinde duruyor 2022(Mayıs) tarihinden bu yana.Eşimin erkek kardeşi kendi almak istiyor ama biz onun almasını hiç istemiyoruz.İhale usulü satışta biz girmek istiyoruz ama o kadar paramız yok.Yükseltmek için ihaleye girsek ve ihale bize kalırsa ödeyemezsek ne olur.Sırf o almasın diye böyle yapsak?

İyi günler.
Bugün ecrimisil için bilir kişi raporu geldi ve kafamız çok karıştı.
Dükkan iki bölüm(iki tapu var) ama bilir kişi tek bölüm olarak belirlemiş. İkinci olarak ev iki katlı iki dairede kullanılıyor. Üst dairede eşimin annesi oturuyor alt daire kirada. Bilir kişi raporunda ise sadece altkattan ecrimisil bedeli çıkarmış üst katla ilgili bir şey yok. Biz son 5 yıla ait ecrimisil istedik 2021 eylülde ama yıl 2022 Eylül hemen hemen aradaki zamanında yasal faizini istedik bilirkişi raporunda bu da yok. Ayrıca dükkanın kira bedelini 3000 TL olarak komik bir rakam yazmış. Bulunduğu bölgenin emçn gözde yerinde dükkan. Bilirkişi raporuna itiraz edeceğiz. Bilirkişiye de görevi kötüye kullanma hakkında suç duyurusunda bulunabilir miyiz? Bilgilendirirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim herkese

İyi günler değerli arkadaşlar.
Bilirkişi raporu geldi ecrimisil için 2 katlı ve üst katı teras bir oda olan evin bilirkişi sadece bir katını göstermiş. Ve kira fiyatını ise davalının beyanını esas alarak 250 TL gösterilmiştir. Ayrıca bilirkişi dükkanın da kira bedelini de düşük göstermiş. Bilirkişi raporuna 2 kez itiraz ettik. Bilirkişi in değiştirilmesini istedik. Bilirkişi davalının beyanına göre sadece 1 kat göstermişler 2.kat yok bana gösterilmedi diyor. Bilirkişi davalının beyanına göre hareket edebilir mi? Yoksa bilirkişi hakkında suç duyurusunda bulunabilir miyiz? Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin.

İyi günler kolay gelsin sayın hukukçular.

Bizim dava uzadıkça uzadı.Ancak depremden dolayı davalık olan dükkan ve 2 katlı ev hasar aldı.Ne yapacağız?Nasıl bir yol izleyeceğiz?Tuttuğumuz avukat depremde vefat etmiş.Çok ilgilenmişti.Ayrıca hissenin 1/4’ü bize ait.Afad depremde zarar gören mesken vs 10000 lira yardım yaptı.Biz dükkan ve 2 katlı davalık olan ev için 10000 dükkan ,10000 ev bunların 1/4 toplam 2500+2500=5000 TL yi nasıl alacağız.Karşı taraf ile daha önce ceza mahkemesi de oldu.Nasıl bir yol izlemeliyiz.Yardımcı olursanız çok sevinirim.Şimdiden herkese teşekkür ederim.