Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum...

Dükkanımı kiraya veremiyorum çünkü bina yönetimi karar almış dükkan internet cafe-cafe yemek hane psp salonu oyun salonu kahvehane dönerci fas-food bunu gibi yerlere veremiyorum bina yönetmeliginde karar alınmış. İmza toplamam gerekiyor toplam dükkanlarla beraber 19 hane kaçtane imza toplarsam buna itiraz edemezler yada böyle bir karar itiraz edebilirmiyim çünkü sürekli problem çıkrıyorlar dönerci geldi vermedim sucu geldiğ vermedim şimdi biri ps salonu çacak bari buna veriyim..Kanunen yetkilerim neler yardımcı olursanız sevinirim..

Bina yönetmeliği derken Yönetim Planı'nı mı kastediyorsunuz acaba?

Eğer dükkan dediğiniz bağımsız bölüm tapuda "işyeri" olarak görünüyorsa, bildiğim kadarıyla bu işler yönetici kararıyla veya Kat Malikleri Kurulu Kararıyla olmaz. Yönetim Planı'nda olmayan bir kısıtlama bu şekilde getirilemez.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun şu maddesi sizin konunuzu düzenliyor. Görebildiğim kadarıyla başka hüküm de yok:

VII - Yasak işler:
Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da
uygulanır.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Buna göre benim yorumum, sağlıkla ilgisi olmamak ve genel ahlaka aykırı olmamak koşuluyla dükkanınızı istediğiniz amaç için kiraya verebilirsiniz. Ancak, mesela yemek yapıp satan bir işyerinin bina içinden veya dışından çatıya kadar uzanan bir baca yapmasına, bir kahvehanenin her açıdan müsait olsa dahi dükkan önüne masa sandalye koymasına, gürültülü veya kirlilik arttırıcı işler yapılmasına v.b. diğer kat malikleri itiraz edebilir.

Başta söylediğim gibi, önce Yönetim Planı'nı bilmek gerekiyor. Yönetim Planı, kanunun izin verdiği belirli konularda kanunun üzerindedir, kuralları belirler.

Öncelikle ilgilendiginiz için teşekkür ediyorum..Yönetim planına göre dükkanların sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, galeri bu tür yerlere verilmesi yasaklanmış fakat bu karar dükkan sahipleri olmadan oy çokluguyla alınmış ve karar defterine işlemişlerdir..Bu durumda ben yasal olarak ne yapa bilirim dükkan tapuda iş yeri olarak geçmiyor malesef dükkan olarak geçiyor şimdiden teşekkürler

Dükkan zaten işyeri demektir. Konut olsaydı başka şeyler konuşurduk.

Yönetim planına göre ... kararı alınıp karar defterine geçirilmez. Yönetim Planında yazıyorsa karar alınmasına gerek yoktur, Yönetim Planı apartmanınızın anayasasıdır.

Dikkat ederseniz, benim daha önceki mesajımda belirttiğim KMK maddesinde konutlar için geçen kısıtlama (oybirliği) cümlesi, sizin bahsettiğiniz kararda dükkanlar için aynen tekrarlanmış ve kesinlikle yasak denmiş. Yani kanunun "oybirliği olursa olabilir" dediği hükmün üstüne çıkılmış. Bu karar, ancak Yönetim Planında aynı veya benzer bir tarif yapıldıysa muhtemelen geçerlidir (maddede "Yönetim Planında aksine bir hüküm olmadığı takdirde... " diye bir giriş yapılmadığı için "büyük olasılıkla" diyorum). Kat Malikleri Kurulu'nda karar alarak böyle bir yasak getirilemez. Ayrıca, Yönetim Planı ile olsa dahi, dükkanınızda (eğer siz işyeri açıyor olsaydınız) ne iş yapacağınıza komşularınızın karar veriyor olması bana hiç de hakça gelmiyor.

Yönetim Planı'nı bulup okuyun. Güvenilir bir kopyayı hiç bir yerden bulamazsanız bağlı olduğunuz tapu müdürlüğünden isteyebilirsiniz. Yönetim Planı'nda ne yazılı olduğunu bilmeden yapılacak konuşmalar geyik muhabbetinden öteye geçmeyecektir.

Teşekkür ediyorum yönetim planını alıp tekrar dönüş yapacagım ilginiz için sagolun