ihtara karşılık icra takibi

Merhaba.
Geçtiğimiz yıl 24.08.2014 tarihinde emlakçı aracılığı 750 TL kira ile tutmuş olduğumuz evden 23.08.2015 tarihinden ayrılmak zorunda kaldık. Konu şöyle;
• evi ilk tutarken emlakçıya 1 kira bedeli komisyon verildi.
• elden verilen 1 peşin kira ve 1 kira bedeli depozito kira kontratına yazıldı.
• daha sonraki kiralar 6. aya kadar düzenli ödendi(1 kira da düğün arifesinde olmamız ve unutmamak adına peşin olarak önceden banka hesabından ev sahibine yatırıldı)
• Bu süre zarfında (düğün arifesinde olunduğundan çok fazla araştıramadık haliyle) binanın bodrum katında sürekli pi su biriktiğini gördük. Biriken su nedeniyle sürekli olarak su saati bozulmakta ve ASKİ çalışanları suyun çekilmemesi halinde saati değiştiremeyeceklerini beyan ederek ayrılmaktaydı.
Bize ait su saati yüksekliği hasebiyle ilk olarak suya bizim sayaç temas etmekte ve bozulmaktaydı. Apartmanda ilgilenecek kimse olmadığından dolayı bu iş sürekli olarak bana kalmaktaydı.
• bu sorunu gidermek adına ev sahibi ve emlakçıyla defalarca görüşmeme rağmen sürekli geçiştirildim ve suyu boşaltabilmem için en son çare olarak, ev sahibimin onayıyla 580 TL karşılığında bir su motoru ve hortum aldım(fişi mevcut). Kira kalanını yine internetten ev sahibine yatırdım.
• Su saatinin bozulmaması (4 ay arayla 2 sayaç değişti) ve suya çok yakın olan elektrik panosunun ölüm riski doğurmaması adına hemen hemen her iki haftada bir pis suyu saatlerce uğraşarak çekmek zorunda kaldım. Aynı zamanda ev sahibi ve emlakçıya durumu düzeltmeleri için sürekli baskı yaptım ama sonuç alamadım.
• Bu duruma yeni alışmışken, evin içerisinde de küf oluşumu baş gösterdi. Odalar içerisinde sağlığı tehdit edecek seviyede nem oluşmaya başladı. Bu sorunları da ev sahibine iletilmemize karşın herhangi bir önlem almadığı gibi birde alaycı tavırlar sergiledi.
• Nihayet 6. ayda kendisine noter kanalıyla ihtar çekip, ilgili eksikliklerin giderilmesini, aksi halde yüksek su faturaları, sürekli su çekmekten kaynaklı doğan haklarımı,boya badana masraflarımı (malzemeyi alıp kendim boyamıştım), taşınma masraflarımı ve emlakçı komisyonunu kira bedelinden düşerek sözleşmeyi tek taraflı feshedeceğimi ve kalan alacağıma karşılık evde kira bedeli vermeden oturacağımı belirttim. Yine bir cevap vermediği için bu sürede ev arayışına başladım ve depozito, elden verdiğim nakit kira ile netten yatırdığım kira karşılığında son 3 ayın kirasını yatırmadım.

• 23.08.2015 tarihinde 850 TL bedel ile (sözleşmemiz mevcut) evimi taşımak zorunda kaldım. Taşınırken de ev sahibi adına aracı emlakçıya tutanak eşliğinde ve imzaya karşılık evi eksiksiz ve sağlam teslim ettim.

Yukarıda belirttiğim hususlar karşısında ve noter ihtarına karşı en ufak bir girişimde ve cevapta bulunmayan ev sahibim, şimdi bana ve eşime(kefil olduğu için) icra takibi başlatmış.
İcra tebligatı elime ulaşınca ertesi gün noter ihtarını, noterden ihtarın tebliği ile ilişkin onaylı yazıyı ve evi teslim ettiğime dair tutanağını da ekleyerek borca itiraz ettim. İtiraz metninin bir nüshasını memura kaşeletip imzalattırarak teslim aldım.

sormak istediklerim şu şekilde;

- Eşime de icra gelmiş. Benim ettiğim itiraz yeterli mi yoksa eşim de kefil olarak ayrıca itiraz etmeli mi?
- Yukarıdaki duruma istinaden hangi yolları izlemem gerekmekte?
- İcra dairesindeki memur bana 2 gün sonra gel sonucu sorgula dedi? Bunun amacı nedir?

Yardım ve yorumlarınızı rica ediyorum.

Eşiniz adına da icra takibi başlatıldı ise, eşiniz de itirazda bulunmalı süresi içinde.
Siz kaç ay kira bedeli ödemeden oturdunuz anlayamadım, toplamda 12 aylık bir süre kullanımınız mevcut verdiğiniz tarihlere göre. Bu bir yıllık süre içinde emlakçıya verdiğiniz komisyon bedeli olan 1 aylık kira tutarı ve depozito bedeli hariç, kay alık kira ödemesi yaptınız ev sahibinize toplamda?

Erdoğan Bey,
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Evde 12 ay oturduk. Bu süreçte,
ev sahibine 1 kira bedeli ve1 kira bedeli depozitoyu elden peşin verdik. (kontrata da yazdık)
1 kira bedelide emlakçıya komisyon verdik.
bunun dışında 9 kira bedeleni bankadan ödedim. (1 tanesini 580 tl bahsi geçen motor fiyatı düşüldükten sonra yine bankadan ödedim)
ayrıca evi tahliye ederken 850 TL taşınma ücreti ödedim.
Diğer belirttiklerim ise; malzemelerini alıp(kredi kartı ile), birçoğunu kendimin yaptığı gider,eziyet ve emekler.

Alıntı:

---

madur3347 rumuzlu üyeden alıntı

Erdoğan Bey,
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Evde 12 ay oturduk. Bu süreçte,
ev sahibine 1 kira bedeli ve1 kira bedeli depozitoyu elden peşin verdik. (kontrata da yazdık)
1 kira bedelide emlakçıya komisyon verdik.
bunun dışında 9 kira bedeleni bankadan ödedim. (1 tanesini 580 tl bahsi geçen motor fiyatı düşüldükten sonra yine bankadan ödedim)
ayrıca evi tahliye ederken 850 TL taşınma ücreti ödedim.
Diğer belirttiklerim ise; malzemelerini alıp(kredi kartı ile), birçoğunu kendimin yaptığı gider,eziyet ve emekler.

---

12 ay oturdunuz kiracı olarak,
evsahibinize;
1 kira bedelini peşin olaral elden
8 kira bedelini banka yoluyla ödediniz,
1 kira bedelinden bahsettiğiniz motor masrafı düşerek banka yoluyla ödediniz,
yani toplam 10 kira bedelini ödediniz, 12 ay oturdunuz!
Evsahibinize başlangıçta verdiğiniz depozit bedelini doğrudan kiraya mahsup edemezsiniz,
emlakçıya ödediğiniz 1 aylık kira bedeli karşılığındaki komisyon miktarını kiraya mahsup edemezsiniz, bu bedelin herhangi bir şeyle ilgisi yok, emlakçıya ödemiş olduğunuz hizmet bedelidir, minibüse bindiğinizde ödediğiniz ücret misali.
Depozito ise, evden çıkarken , verilen zarar vs. yoksa eksiksiz alabileceğiniz, eğer bir masraf çıkmışsa kırılan bir yer, bozulan bir şey gibi, onların hasarları giderildikten sonra kalanı alabileceğiniz bir teminat bedelidir, düşündüğünüz gibi kiraya sayabilmeniz hukuk olarak mümkün değil.
Tahliye ederken yaptığınız taşınma bedeli de sadece sizi bağlar, başka birinden talep etme veya kesme hakkınız yoktur.

Erdoğan bey, 6. Ayda ihtar çektim şifahen sorunlara yanıt vermediği için. Ayrıca ben keyfi taşınmadim ve bunu da ihtarda belirttim ve giderleri kiraya sayacagimi beyan ettim. İhtara da herhangi cevap vermedi. Bana ödeme ihtari da çekmediği gibi, evi de teslim almadı. Bu ihtarin ve cebren sebep olunan masrafların hiçbir hükmü yok mudur?