Spor salonu icin muvafakatname

Kiymetli hukukcu arkadaslar; tapuda is yeri olarak gecmekte olan bagimsiz bir dukkanda spor salonu acmak icin bina sakinlerinden muvafakatname gerekir mi acaba?tsk ederim.Iyi calismalar

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu
A) Kat Maliklerinin borçları:
VII - Yasak işler:

Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.


İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik
Resmî Gazete Tarih Sayı: 14.07.2005 / 9207

İşyerlerinde aranacak genel şartlar:

Madde 5- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen işyerleri aşağıda belirtilen şartları taşımak zorundadır:

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,


Sayın orentes_S;

İşyerini kiralamadan önce Yönetim Planını incelemenizi öneririm. Karşınıza farklı kısıtlamalar veya mağdur olabileceğiniz maddeler bulunabilir.

Saygılar…


Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.
Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.

Sayin Aydinbey oncelikle cevabiniz icin cok tsk ederim.Yonetim planinda bu konuyla ilgili bir madde yok.Kat maliklei kanuna gore mesken olmadigi icin acabiliriz demektir?dogru mu anladim.saygilar

Sayın orentes_S;

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin ilgili maddelerine göre, tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yerinin (spor salonu) açılması kat maliklerinin oy çokluğu ile alacağı karara bağlıdır.

Belediye, kat malikleri kurulu kararını (bazı belediye birimleri muvafakat olarak da kabul edilmekte) müracaat sırasında istemektedir. Belediyenin ilgili birimi ve de apartman yönetimi ile görüşmenizde fayda var.

Saygılar…


“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”

DÜZELTME

Sayın orentes_S;

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin ilgili maddelerine göre, tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yerinin açılması kat maliklerinin oy çokluğu ile alacağı karara bağlıdır.

Belediye, kat malikleri kurulu kararını (bazı belediye birimleri muvafakat olarak da kabul edilmekte) müracaat sırasında istemektedir. Belediyenin ilgili birimi ve de apartman yönetimi ile görüşmenizde fayda var.

Saygılar…


“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”