Tüfe oranında dahi artirmiyor,kira vergisi

sayin uyeler,
2 yildir kirada olan kooperatif dairem var.Kiracim ilk yil icin sozlesmede belirlemis oldugumuz tufe oraninda artirim yaparak,kirayi 300ytl'den 320ytl'ye cikardi. Bu sene civardaki kira fiatlarinin ayni oldugu gerekcesi ile hic artirim yapmiyor,oysa bu artis orani hem cok makul hemde benim arastirmalarima gore ayni semtteki kiralar 300-375ytl civari, bu artisi nasil gerceklestirebilirim?
Ev kooperatif,tapusunu bu ay alacagimiz icin 2 yildir kira vergisi yatirmadim,yatirmam gerekirmiydi?yoksa tapuyu takip eden yildami yatirmaliyim? bilginiz icin simdiden tesekkur ederim.

Kontratınızda kira artış oranı tüfe olarak belirlendiyse kiracının ayrıca bir ihtara gerek olmadan her yıl tüfe oranında artış yapması gerekir.
Kira kontratının yapıldığı tarih nedir?

Eğer tarih geçmediyse "xx.yy.2007 tarihinden itibaren kiranız *mesela 350 YTL* olmuştur." diye noterden ihtar çekin.

Eğer o tarih geçmiş ve kiracı size kirayı eksik ödediyse
veya yukarıdaki ihtara rağmen yine eksik öderse icra dairesine girerek tahliye talepli ihtar çekin.

"Şubat ayına ait olan 350 YTL kira bedeliniz 30YTL eksik olarak ödenmiştir. Eksik kalan miktarın 30 gün içinde ödenmesi, aksi takdirde temerrüde gireceği ve temerrüd nedeniyle tahliye sebebi olacağı ihtaren tarafınıza bildirilir."

30 gün içinde Öderse kiracı artış miktarını kabullenmiş demektir, elinizde bir haklı ihtar olur.
7 gün içinde itiraz hakkı var, ederse dava yolu gözükür.
7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödemezse temerrüd nedeniyle tahliye sebebidir.

Ödemeniz gereken iki ayrı vergi var. Biri emlak vergisi, diğeri aldığınız kiradan dolayı gelir vergisi.

İkisini de ödemediğiniz anlaşılıyor.

Emlak vergisi belediyelerce açıklanan rayiç bedelden az olmamak kaydıyla evinizin değerinin binde 3'ü oranında iki taksitte ödenir. Bunun için emlak vergi beyannamesi vermeniz gerekir.
Emlak vergisi tapusu olmayan yerler için de ödenir, bağlı olduğunuz belediyeden kooperatiften yeni daire alacakmışsınız gibi ne zaman ödeyeceğinizi sorun. Muhtemelen geçmişe yönelik bir tutar + ceza çıkacaktır.

Kiradan dolayı gelir vergisine gelince:
2006 yılındaki kira gelirleriniz için mart 2007'de gelir vergisi beyannamesi vermeniz lazım. 2200 YTL gelir vergiden muaf, tek kira geliriniz burasıysa, 3840 YTL gelir elde etmişsiniz, 2200 çıkınca 1640 kalır. Bunun %25'i götürü gider düşülür. 1230 YTL için %15 yani 184.50 YTL gelir vergisi çıkar.

Daha önceki yıllara ait kira gelirinizi de aynı şekilde bir gelir vergisi beyannamesi vererek ödeyebilirsiniz. Kendiliğinizden ödediğiniz için bunda *sanırım - tam emin değilim * ceza yok.

sayin uye yanitiniz icin tesekkur ederim kontrat tarihi 1\12\2004
kira vergisi konusunda bilgilendirecek uye olursa sevinirim.

3 aydır kirayı 320 YTL olarak almakla durumu kabullenmiş sayılabilirsiniz. Hele kira bankaya yatıyorsa.

Ama yine de eksik ödeme için icra dairesine girerek tahliye talepli ihtar çekin.
Tebligatı izleyen 7 gün içinde itiraz etmezse kira artışını ve geçmiş aylar için farkı ödemeyi kabullenmiş demektir. İtiraz ederse durum çetrefilli olacak.

"Aralık 2006, Ocak 2007, Şubat 2007 aylarına ait olan 350 YTL kira bedeliniz 30YTL eksik olarak ödenmiştir. Eksik kalan 90 YTL'nin 30 gün içinde ödenmesi,
takip eden ayların kiralarının da eksiksiz ve zamanında 350 YTL olarak ödenmesi
aksi takdirde temerrüde gireceği, alacağın icra yoluyla tüm masraflar kiracıya ait olacak şekilde faiziyle tahsil edileceği ayrıca temerrüd nedeniyle tahliye sebebi olacağı ihtaren tarafınıza bildirilir."

Dediğim gibi 7 gün içinde itiraz etmez ve ardından 30 gün içinde ödemezse icra yoluyla tahsili ve kiracının tahliyesi söz konusu olacak.

Bu tip durumlarda kira kontratı yenileme zamanını geçirmemekte fayda var.


Bu arada EMLAK VERGİSİ ve kira gelirlerinden dolayı GELİR VERGİSİ hakkında da yukarıda detaylı yazdım.

sayin üye,yanitlariniz büyük oranda beni bilgilendirdi,tesekkur ederim.kiraci kirayi benim istegimle kardesime ait banka hesabina yatiriyor.birde benim istegim tahliyeden ote makul olarak gordugum artisi saglayabilmek.paradan da ote insani olarak gormedigim davranis seklini protesto etmek,haklılıgimi kanitlamak,tesekkurler.