Hisseli Tapuda Habersiz Satış
3 kardeşin hissesinin bulunduğu tapuda
kardeşlerden biri diğerine hissesini satıyor fakat diğer kardeşin haberi yok.
Bu durumda haberi olmayan kardeş ne yapabilir.itiraz etse tapudaki satış bedeli üzerinden hissenin yarısına yada başka bir şartla hepsine talip olabilirmi?
Kısacası satılan bu hisse üzerinde bir hak iddia edebilrmi (gerekli ödemeleri yapmak şartıyla)?
Eğer böyle bir şey varsa zaman aşımı nedir?
Saygılar.
Not:Hisseli yerlerin taksimi yapılmış durumda değil.
Re: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
merhaba.
olayda şufa (önalım) hakkı söz konusu olmaz. zira şufa hakkı ancak payın paydaşlar dışında üçüncü bir kişiye satılması varsayımında söz konusu olur. burada bir paydaş payını diğer paydaşa satması nedeniyle şufa hakkı kullanılamaz.
yapacak başka bir şey de görünmemekte.
esen kalın.
Re: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim.
Saygılar.
Cevap: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Merhabalar sormak istediğim bir sorum var.
Dedem 1/3 hisse sahibi olduğu bir arazişdeki hissesini 3.6.2008 tarihinde bana tapuda satış yaparak devretti.Hissedarları olan 2 kardeşinin bu durumdan haberi yok.Ancak şimdi öğreniyorum ki diğer hissedarları olan (babamın amcalarının ön alım hakları varmış).Şimdi ben bu hisseyi babama devretsem dedemin misarçısı olduğu halde ona karşıda önalım hakkı ileriye sürülebilirmi yada hissemi yüksek bir bedelle başka bir kişiye satıyormuş gibi göstersem ön alım hakkı ileri sürdüklerinde bu yüksek bedeli ödeyerekmi ön alım hakları doğacaktır.Ne yapacağımı bilemiyorum köşeye sıkışmış durumdayım.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
Cevap: Re: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
37 000 ( 37 dönüm ) tarlada 5 ayrı hisse var. ben hissemi satmaya kalktım fakat hisedarlar imza vermek istemedi. müşteri ise imza isterim diye tutturdu. peki sorum şu ? müşteri diğer hissedarların imzası olmadan tapudan direk tapu devri yapsam hissemi. ne sakıncası var. ben diğer hisselere bağlı kalmak zorundamıyım. diğer hisselerin tuzu kuru yani ihtiyaçları yok. izali şuyu davasıda açmak istemiyorum çok düşük fiyata gideceği için. ben dediğim gibi diğer hissedarların imzası olmadan satma imkanım varmı bu tarlayı. TAPUDA İŞTİRAK HALİNDEKİ MÜLKİYETİ MÜŞTEREK MÜLKİYETEKALB VE HİSSEDARLIK ESASINA KABULLE.... yazıyor bunu bilerek belirtttim diğer hissedarların imza vermesi şartmı bu şartlarda. ilgileneceğinizi umarak iyi çalışmalar dilerim herkze
Cevap: Re: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
ÖNCELİKLE MERHABALAR çok kısaca anlatmak istiyorum sorunumu. 37351 metre kare ( 37 dönüm ) 6 hisseli tarlamız var miras yoluyla üztümüze geçen. elimizdeki TAPUDA aynen şu yazıyor. .... .... SULH HUKUK MAHKEMESİNİN 14/3/2002 Tarih ve 2002/89 esas ve 2002/225 karar sayılı veraset ilamından anlaşılmakla İŞTİRAK halindeki mülkiyeti müşterek Mülkiyete Kalb ve Hissedarlık esasını Kabulle adlarına HİSSELERİ oranında intikalinden Tescil edildi. SORUM ŞU.. Bizim ailemize babadan kalma bu hisseli tarlanın diğer hisseleri uzak akrabalarımız. biz hissemizi satmak istedik. müşteri olan kişi DİĞER HİSSEDAR alrdan imza isterim dedi. bende hissedarları aradım YOK İMZA VERMEYİZ dediler. bende siz satın alın ozaman dedim. YOK dediler . anlayacağınız ben tapulu yerimi satamıyorum . izali şuyu davası açarım bedavadan ucuza satılır dedim ^^ git ver mahkemeye herkes hakkını alır ^^dediler anlayacağınız tam bir komedi oldu. sorum şu HİSSEMİ ben müşteriye diğer hissedarların imzaları olmadan satabilirmiyim. TOPRAK koruma kanunu dışında büyüklükte bu arazi TARLA. acil yanıt verirseniz sevinirim şimdiden herkeze teşekkür ediyorum.
Cevap: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Peşin olarak söyleyeyim:"Hukukçu değilim." Satacağınız hissenin bulunduğu arazi büyüklük olarak Toprak Koruma Kanunu dışında ise de; satacağınız hisse bu kanun kapsamında.Bildiğim kadarıyla tapu daireleri bu tür hissenin satışında, İlçe Tarım Müdürlüğünün görüşünü alıp, sonra işlem yapmaktadır.Uygulama halen böyle ise; tapuda işlem yapmanız mümkün değil.Bunu da; bir tanıdığımın başına gelenlerden dolayı, konuyu incelediğimde öğrendim.
Tanıdığım, yaşlı bir kadının 13 dönüm civarındaki hissesinin parasını öder.Tapu; İlçe Tarımın "Yer 20 dönümden az olduğu için ilgili mevzuat çerçevesinde, tapu devri mümkün değildir." görüşüyle işlem yapmaz.Kişi bana gelir ve "Tapuyu alamıyorum, para mı da alamam.Çünkü kadın parayı harcadı.Perişanım." der.Konuyu incelerim ve aldığı hissenin Bağ olduğunu ve "Dikili tarım arazisi" niteliğinden dolayı beş dönüme kadar hisse satışının tapu işleminin yapılacağını anlatır ve durumu İlçe Tarıma bildirmesini söylerim.Gider anlatır, inceleme yapılır, onay verilir ve tapu alınır.
Bence, sizin yapabileceğiniz tek şey; "Ortaklığın giderilmesi" davası.
İyi günler...
Cevap: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
SİZLERDEN BİR RİCAM BANA BİLGİVERİRSENİZ SEVİRİM 1/2 HİSSELİ BİR YER ALDIK İKİ KARDEŞTEN BİRİNİN HİSSESİNİ ALDIK ALDIĞIM YER 3 KATLI 3 DÜKKAN VAR 1 DÜKKANDA VE EWDE PAY SAHİBİYİM
DİĞER ORTAĞA NOTERDEN YAZI GÖNDERDİK ALDIK DİE BU ORTAĞIN İTİRAZ ETME HAKKI VARMI ELİMİZDE HİSSEYİ ALMAK ihtar çektiğimiz için hakkı 3 ay diye biliyorum bu zaman zarfında hissemizi mahkeme karırı ile alabğilrmi
Cevap: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Hisseli taşınmazlarda paydaşlar yasal Şufa Hakkı (Ön Alım Hakkı) sahibidirler. Doğrudan size değil belki ama satan hissedara dava açıp, tapuda görüle satış değeri üzerinden kendileri alabilir, dolayısı ile tescilin kendi adına yapılmasını isteyebilir.
Cevap: Hisseli Tapuda Habersiz Satış
ismail bey peki bu karşı tarafın yasal olarak belli bir süresi varmıdır.