Site Yöneticisinin Yapılan Harçamaları Göstermemesi

Merhaba sitemizde yöneticimiz topladığı aidatların gelir gider tablolarını, faturaları, kimlerin aidat ödeyip kimlerin aidat ödemediğini site sakinleri ile paylaşmıyor.
Sitede bulunan panoya asmıyor.Bizde bu durumda aidat ödemek istemiyoruz. Çünkü aidatların nereye gittiğini bilmiyoruz. Kendisine bu talebimizi ilettiğimizde gelin evime göstereyim gizlim saklım yok diyor.Ama bizler insanların kapılarını çalıp evlerine giderek ne bu kötü yöneticiyi nede kendimizi rahatsız etmek istemiyoruz. Bunun asılmasını ve tüm daire sakinlerinin görmesi gerektiğini söyledik. Kabul etmiyor. Ayrıca;

1) Temizlik parası toplanıyor ama apartmanlar silinmiyor, yıkanmıyor sadece çöp toplanıyor bazende çok nadiren apartman sildiriliyor.
2) Apartman ve havuz aydınlatılmaları gündüzleri boşuna yanıyor, uyarı yaptığımız halde çözüm alamıyoruz.Ve bunun için bizden elektrik ortak alan kullanım bedeli alınıyor.
3) Cafe işletilmesi için bir bayana verildi ama cafe den aidat elektrik ve su gideri alınmıyor. Bu konuya da itiraz ettik.Bir sonuç alamadık.
4) Ayrıca güvenlik şirketi ve temizlik şirketine yapılan ödemeler piyasanın üstünde,bunlara da itiraz ettik daha uygun şirketler olduğunu söyledik ama buda yöneticimizin umurunda olmadı.


bu durumlardan ötürü 3 aydır aidat ödemiyoruz. ilk zamanlar günü gününe aidatlarımızı ödedik. sonrada bu ihmaller kafamızı karıştırdı ve ödeme yapmayı kestik. Bugün site avukatı aradı kendisine de yazdıklarımı ilettik.Yönetime ileteceğini söyledi.sitemizde bizim gibi düşünen daire sakinleri var.74 daireli sitede 20 daire bizim gibi düşünmektedir.

Bu durumda nasıl bir yol izleye biliriz?

ilginize teşekkür ederim.

Yöneticiden her istediğinizde hesap soramazsınız. Her ay faturaları asacak diye bir şart yok. Sorunlarınıza çözüm bulamıyorsanız ve yöneticiye güvenmiyorsanız yöneticiyi değiştirin gitsin. Kabül edilen işletme projesine itiraz etmediyseniz Belirlenen aidatı ödemekten kaçınamazsınız. Ödemezseniz icra işlemi ile karşı karşıya kalabilirsiniz. 54 kişi güvenliği yada temizlik firmasını yada yöneticiyi değiştirelim demiyorsa değiştiremezsiniz. Merdivenler yıkanacak diye bir şart yok. Silinebilirde. Bizim apartmanımızdada haftada siliniyor. temizlik şirletlerine ayda kaç defa silim işi yaptıracaksanız yada çöpler kaç günde bir toplanacaksa ona göre para ödenir. Bazı apartmanlarda haftada bir bazılarında ise hergün silinmesi kararı alınabilir.
20 kişi diğer 54 kişiyi yönetemez. Ama bazı konularda tek kat malikinin bile dava açması yeterli olur.

Sitenin Denetçisi olmalı. Denetçi yöneticinin hesaplarını ve faaliyetlerini sizin adınıza denetler. Denetleme defterine yada karar defterine denetim sonucunu yazar. Genel kurula rapor verir. Denetçi isterse denetleme sonucunuda dağıtır yada panoya asar. Kat maliklerinin yarısı isterse her zaman hesapları denetleyebilirler. Kat malikleri kurulundada yönetici hesap verir.

Yöneticiden Memnun değilseniz;
Yönetici, Denetci veya Kat maliklerinin 1/3 biri isterse kat malikleri toplantıya çağrılabilir. yöneticinin değiştirilmesi için yada hangi konunun görüşülmesini istiyorsanız diğer meselelerin görüşülmesi için kurul olağanüstü toplantıya çağrılabilir.
Yönetici usule uygun olarak yapılmış toplantıda Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin
çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır;
bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç
kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman
yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve
anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat
maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden
sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.


Madde 41 dede görüleceği üzere İstediğiniz bilgileri Yöneticiden değil Denetçiden İsteyeceksiniz.

Kat mülkiyeti Kanunu Linki
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=