Sitede Ortak Bahçenin Ayrılması

Merhaba,

Konu; 14 müstakil evden oluşan 25 yıllık bir sitede bahçe kullanımı sorunudur. Sitede mimari projede ortak alan olan bahçe 10 malik tarafından evlerine en yakın kısımlar dahil edilerek duvar yada çitle
birbirlerinden zaten fiilen ayrılmış durumda. Sitede yaklaşık 15 yıldır yönetim de bulunmuyor. Kalan 4 evde ise özellikle bahçede bitki ekimi konusunda sorun yaşanıyor.


Bu durumda kalan evlerinde tapudaki arsa paylarına göre evlere en yakın bölgeyi çitle yada duvar ile ayırmaları hukuki bir sorun teşkil eder mi? Yada ortak bir karar ile böyle bir kararı almak için maliklerin
ne kadarının rızası gerekir?


İyi Çalışmalar diliyorum

Konu hakkında yardımcı olabilecek birisi var mı acaba?

Sayın Alpk;

Müstakil yapı dışında bulunan bahçe olarak özgülenmiş ortak alanda 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu, Onaylı Mimari Proje ve Yönetim Planına aykırı olarak yapılacak her türlü eklenti, değişiklik veya sizin olayınızda olduğu gibi müstakil yatay bağımsız bölüm önünün çit, duvar veya benzeri engellerle çevrilip bağımsız bölüm malikleri tarafından kullanılması yasal değildir.

Kat maliklerinden birinin El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i) davası açarak hukuki süreç başlatması halinde mahkemenin söz konusu işgalin men-i ve eski hale getirilmesi kararı vermesi yüksek bir ihtimaldir.

Ayrıca;

Kat malikleri kurulunda bağımsız bölüm önündeki bahçenin çit çevrilerek kullanılması hususu tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınıp uygulandığını düşünsek bile bu karar sadece imzaları atan bağımsız bölüm maliklerini bağlar ve de bu bahçenin ortak yer olduğu gerçeğini de değiştirmez. Bağımsız bölümün el değiştirmesi halinde yeni malikin dava açma hakkı her zaman olacaktır.

Saygılar...