Karışık bir ipotek sorunu ve zaman aşımı

Merhaba.1994'de vadeli olarak bir daire satın aldık.95 de teslim edilmesi gereken daire bize 97 de teslim ediliyor ve geç müteahhit kira bedelini kabul ediyor.Bunun karşılığında mukavele veriyor bize.Mukavele üzerinde dairenin 1995 de teslim edileceğini, edilmemesi durumunda satıcı alıcıya dairenin rayicine uygun kira bedelini ceza-i şart olarak ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir yazmaktadır.Fakat ödeme yapılmıyor.Müteahhit bu borcu ödemediği için bizimde onlara 9000 mark borcumuz beklemede kaldı.Aradan 10 yıldan fazla geçmiş ve zaman aşımına uğramıştır.İki tarafta herhangi bir mahkeme açmadı.Fakat şuan evimizin üzerinde 2500TL'lik bir ipotek bulunuyor.Daha önceki borcumuza karşılık üzerine konulmuş.Müteahhit ile birebir görüştüğümüzde 9000markı faiziyle beraberinde ödememiz karşılığında 2500 TL olan tapudaki ipoteği kaldıracağını söylüyor.Ve kendi kat karşılığı gecikme sonucu kira borcunu kabul etmiyor.Sorum şu ki Dairemizin üzerinden 2500 TL'lik ipoteği kaldırmamız için hangi yolu izlememiz gerekmektedir.

ipotekte zamanaşımı olmaz ve ipotekin akit tablosuna bakıp faizlimi faizsizmi onu bilmek gerekir eger faizsizse ipotekin 2500 tl için kaldırılması/fekki davasını açmanız gerekecek ve karşı taraf buna karşı bir uyarlama(1) davası açmazsa yanı ipotekteki paranın günün koşullarına göre güncelleşmesi mahkeme tarafından belirlenen parayı ödemeniz ile ipotek kalkar
(1)14 hd 2002/1012-1684 www hukuk türk mev. iç bil ban

Sorun tabudaki ipotek değil.Bizim onlara olan senet borcumuz , onlarında bize 2 yıllık kira borcu zaman aşımına uğradığı söyleniyor 10 seneyi aştığı için.Bu doğru değil mi?Zaman aşımından düşmüş olan senet borcu mahkemede geçerli olur mu?