Mülk Sahibi Vekaleti Olmadan Yapılan Kira Sözleşmesi

Merhaba;
2011 yılında iki adet yan yana olan dükkanlar için bir kira sözleşmesi yaptım.Tarafıma mal sahibinin aidat borcundan dolayı yönetimce icra takibi başlatılmış ve tarafıma 89/1 gönderildi.Takip borçlusu sözleşme yaptığım kişinin babası. İcra dairesine giderek takip borçlusunun (sözleşme yaptığım kişinin babası) tarafımdan doğmuş ve doğacak hiçbir alacağı olmadığından dolayı 89/1 e itiraz ettim ve sonrasında mülk sahibinin sözleşme yaptığım kişinin babası olduğunu öğrendim.Burada sormak istediğim konu şudur ki;

1) Kira sözleşmesi geçerli midir? Bu konu ile ilgili sıkıntıya düşer miyim?
2) İcra dairesi ile ilgili sıkıntı yaşar mıyım?( Kira sözleşmesini takip borçlusu ile yapmadığım için takip borçlusunu resmen tanımıyorum)

4 yıl sonra gerçek mülk sahibi sandığım kişi öldü ve kardeşleri gelerek tarafıma dükkandan hisseleri olduğunu ve hisseleri kadar kiranın taraflarına yatırılması gerektiğini söylediler.Kendilerinden hak sahipliğine ait resmi evrakları varsa bana tebliğ etmeleri gerektiğini söyledim.Avukatları aracılığı ile noterden ihtarname ile bu durumu yazmışlar ama hak yada hisse sahibi olduklarını gösterir resmi bir belge yine yok.Birde ihtarnamede kendi haberleri olmadan sözleşme yapıldığını kira bedelinin 3 katı kadar kira istediklerini bildirmişler ki;

3) Eğer gerçekten hisse sahipleri iseler istedikleri kirayı yatırmak zorunda mıyım yoksa kontrattaki kadarını mı yatırmak zorundayım.
4) Bu ihtarname ile kira bedeli istiyorlar buda elimdeki kira kontratını onların onayladığı anlamına mı geliyor?
5) Bu ihtarnameye cevap yazmalı mıyım? (Hisse sahibi olduklarını gösterir belge istemek ve Kira kontratı yaparak kira bedelinde anlaşma yapmak için)
6) Beni dükkandan istedikleri zaman çıkarabilirler mi?

Kiracının mal sahibi olması zorunluluğu yoktur. Vekaletname de zorunlu değildir. Sadece kirayaveren ile asıl mal sahibi arasında yetkisiz temsil uyuşmazlığı olabilir ama bu kiracıyı ilgilendirmez.

Noterden gelen ihtara göre kirayı mirasçılara yatırmanız gerekir ama başkaca mirasçı vs. çıkması durumuna karşı avukattan mirasçılık belgesini istemenizi öneririm. Kira arttırımının bazı şartları vardır. Her talep edileni ödemek zorunda değilsiniz. Çevredeki emsallere yakınsa normal kirayı paylaştırarak ödemelisiniz. Ancak bu konuların sonu tahliye olabileceğinden böyle hassas bir durumda mutlaka avukat yardımı almalısınız. Karşı tarafla anlaşma sağlayarak huzur içinde işinize gücünüze bakmanız sizin için daha önemli.