Evimi su bastı

Merhaba,

Ben dairede kiracı olarak kalıyorum. Yazın ben şehir dışındayken mutfak musluğuna giden hortumun bağlantı noktasında bir patlama olmuş ve komşular da evlerinde olmadığı için günlerce farkedilmemiş. Sonuç olarak 3 daire birden hasar görmüş. Özellikle alt komşunun hasarı büyük ve bu hasarı benim karşılamam gerektiğini söylüyor.

Hortumu incelediğimde bağlantı kısmında bir kırık tespit ettim. Hortumun eski veya kalitesiz olduğunu düşünüyorum ki şayet kendi kendine kırılıp patlamış. Bu durumda oluşan masraflardan benim ev sahibim sorumlu tutulabilir mi? Ayrıca ev sahibinin sigortasının süresi sona ermiş.

Alt komşum olaydan sonra jandarmaya tutanak tutturmuş ancak ben şehir dışında olduğum için benim gelmemi beklemiş. Yani mahkemeye gitmemiş. Benim hasarları ödememem durumunda mahkemeye gideceğini söylüyor. Fakat bu olay üstünden 2 buçuk ay geçti mahkemeye giderse tutanağı hala geçerli sayılır mı? Ayrıca beni mi yoksa ev sahibini mi mahkemeye vermeli?

Son olarak benim kira sözleşmem 1 haziran 2012'de bitti gözüküyor ve sözleşme yazılı olarak yenilenmedi. Bu olay temmuz ayında gerçekleşti. Ben kendimi evden taşınmış olarak gösterebilir miyim?

Çok mağdur durumdayım.

İlgileriniz için teşekkürler...

Tatile gittiginizde su ve elektirigi kapatin.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Tatile gittiginizde su ve elektirigi kapatin.

---

Böyle bir zorunluluğum var mıdır?

Alıntı:

---

yasakak rumuzlu üyeden alıntı

Böyle bir zorunluluğum var mıdır?

---

Hayır.
Ancak komşularınıza verdiğiniz zararı tazmin etmekten daha masrafsız bir yoldur.
Örneğin eve geldiğinizde arabamızı kilitlemek ve anahtarları yanımıza almak gibi bir zorunluluk da yoktur fakat aracımız çalınmasın diye bunu hep yaparız.
Ayrıca su ve elektriğe ek olarak doğalgazı da saymak gerek.

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Hayır.
Ancak komşularınıza verdiğiniz zararı tazmin etmekten daha masrafsız bir yoldur.
Örneğin eve geldiğinizde arabamızı kilitlemek ve anahtarları yanımıza almak gibi bir zorunluluk da yoktur fakat aracımız çalınmasın diye bunu hep yaparız.
Ayrıca su ve elektriğe ek olarak doğalgazı da saymak gerek.

---

Bilgilendirdiğiniz için teşekkürler. Peki böyle bir zorunluluğum yoksa borunun eskiliği ve ev sahibinin takipsizliğinden dolayı masrafları o mu ödemeledir bir bilginiz var mı?

Bu zararı siz ödeyeceksiniz.
Ev sahibi evi size sağlam teslim etti.
Sağlam olmayan seyleri evi teslim aldığınız tarihden itibaren 1 ay icinde ev sahibine bildirmeniz gerekirdi.

BORCLAR KANUNU
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.
.

Alıntı:

---

yasakak rumuzlu üyeden alıntı

Bilgilendirdiğiniz için teşekkürler. Peki böyle bir zorunluluğum yoksa borunun eskiliği ve ev sahibinin takipsizliğinden dolayı masrafları o mu ödemeledir bir bilginiz var mı?

---

Sizin sorumlu olduğunuzu ima etmek istedim ama esprili yazarken o konunun üstü pek kapalı kaldı sanırım.

BK. Madde 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

Ben gereken görüşmeleri yaptım, benim gibi sorun yaşayanlara veya yaşayacaklara ışık tutsun diye yazıyorum bunu. Vana kapatma gibi bir zorunluluk olamaz lakin böyle bir vaka olabileceği kiracı tarafından öngörülemez. Boru da kendiliğinden patladığı için yani ortada kiracının bir hatası bulunmadığından ötürü durum ev sahibini de ilgilendirir. Ev sahibiniz aksi biri değilse en mantıklı yol tatlı bir şekilde ortaklaşa bir çözüm bulmaktır. Aksi takdirde de mahkemeye gitmekten korkmayın derim.

İlgilenen, burda fikir beyanında bulunan herkese teşekkür ediyorum.

Ev bos dursaydı ev sahibi su vanasını ve elektirigi kapatırdı.
komsularda zarar vermezdi.

Biz fikir belirtirken hukuki dayanak veriyoruz.
Sizin hukuki dayanaginiz nedir?

Elektrik şalterleri ve su vanası sizin kullanımınız için açık.
BORCLAR KANUNU
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.
.

Hukuki dayanağım avukatlar.

Madde 318 güzel söylüyo da örneğin evde otururken salonun tavanı aniden çöküverdi. Böyle bir ayıbı daha önceden nasıl farkedip de kiraya verene gecikmeksizin haber verebilirsiniz? Benim başıma gelen olay da aynı şekilde.

Sonuç nedir?
Evsahibiniz alt kat komşunuzun zararını karşılamayı kabul mu etti?
Alt kat komşunuz ev sahibi veya sizi mahkemeye verdi mi?

Alıntı:

---

İsmail Arslan rumuzlu üyeden alıntı

BK. Madde 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

---

İsmail hocam ödev veriyormuş gibi düşünmeyin üzülürüm kusursuz sorumluluk hallerinden gayrimenkül sahibinin sorumluluğunu bu konuya uyarlamaya kalkışırsak yerinde olur mu? nasıl bir durum ortaya çıkar?

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İsmail hocam ödev veriyormuş gibi düşünmeyin üzülürüm kusursuz sorumluluk hallerinden gayrimenkül sahibinin sorumluluğunu bu konuya uyarlamaya kalkışırsak yerinde olur mu? nasıl bir durum ortaya çıkar?

---

Üstad, somut olay ilişikli mi soryorsunuz?

Malumunuzdur ki kusursuz sorumluluk yapı maliki açısından şu koşulları haizdir: Bir bina veya diğer yapı eseri bulunmalı, yapı maliki intifa ya da oturma hakkı sahibi olmalı, zarara yapım bozukluğu veya bakım eksikliği sebep olmalı, illiyet bağını kesen sebepler bulunmamalı.

Zararın doğumuna bina veya diğer yapı eseri sahibi ile kira veya intifa hakkı gibi bir sözleşme ilişkisi içinde bulunan kişiler sebebiyet vermiş ise zararı tazmin eden kişi bunlara arasındaki sözleşme hükümlerine göre rücu edebilecektir. Burada BK. md 61 anlamında zarardan kanunen sorumlu tutulan bina veya diğer yapı sahibin sözleşmeden dolayı sorumlu tutulan kişiye rucu hakkı söz konusudur.

Somut olayla ilgili olarak Borçlar kanunu 58 ve 59 geçerli sayılabilir mi? su tesisatı binanın bakımının yani muhafazasının gerektiği gibi yapılmaması nedeni ile zarara uğrayan kişi kusursuz sorumluluğa ilişkin hükümlere dayanarak gayri menkülün malikine mi yönelmelidir yoksa malikini kullanımı devrettiği kiracıya mı yönelmelidir?

- - - Updated - - -

Somut olayla ilgili olarak Borçlar kanunu 58 ve 59 geçerli sayılabilir mi? su tesisatı binanın bakımının yani muhafazasının gerektiği gibi yapılmaması nedeni ile zarara uğrayan kişi kusursuz sorumluluğa ilişkin hükümlere dayanarak gayri menkülün malikine mi yönelmelidir yoksa malikini kullanımı devrettiği kiracıya mı yönelmelidir?

Alıntı:

---

İsmail Arslan rumuzlu üyeden alıntı

kusursuz sorumluluk yapı maliki açısından şu koşulları haizdir: Bir bina veya diğer yapı eseri bulunmalı, yapı maliki intifa ya da oturma hakkı sahibi olmalı, zarara yapım bozukluğu veya bakım eksikliği sebep olmalı, illiyet bağını kesen sebepler bulunmamalı.

---

Birinci katta oturan kiracıyım. Zemin kat kuaför salonu. Şiddetli bir yağmur sonucu oturduğum daireyi su bastı.Kapı ve pencereler kapalı idi. bende kusur yok. 2. kat ve alt kattaki dükkan bu durumdamdan etkilenmedi. Tek zarar gören ben ve eşyalarım. Benim oturduğum daire ile alt kattaki kuaför salonunun sahibi aynı kişi...Ben ne yapabilirdim?

Sayın Üstad,

Yeni Borçlar Kanunu Yapı malikinin sorumluluğunu 69. maddede düzenlemiştir. Yukarıda koşullarını aktarmış olduğum sorumluluk iki kısımda mütalaa ediliyor. Yapım bozukluğu ya da bakım eksikliği. Yapım bozukluğu yapının ayıplı ya da bozuk yapılması ile gerçekleşmiş oluyor. Bina sahibi yapım bozukluğunda da kusursuz sorumludur; fakat yapım bozukluğunu bilmesine rağmen göz yummuş, izin vermiş ise munzam kusurludur, değilse zararı rücu hakkına sahiptir.

Bakım eksikliğinde ise bina sahibi binayı sağlam ve uygun yapmak ile sorumluktan kurtulamaz. Bu tür yapılar zaman içinde eskimekte, özellikle bu durumda başkaları için zarar tehlikesi oluşturmaktadır.

Zararın doğumuna bina veya diğer yapı eseri sahibi ile kira veya intifa hakkı gibi bir sözleşme ilişkisi içinde bulunan kişiler sebebiyet vermiş ise zararı tazmin eden kişi bunlara arasındaki sözleşme hükümlerine göre rücu edebilecektir. Burada BK. md 61 anlamında zarardan kanunen sorumlu tutulan bina veya diğer yapı sahibin sözleşmeden dolayı sorumlu tutulan kişiye rücu hakkı söz konusudur.

Somut olayda zarar görenler bina sahibine yöneldiklerinde, kira sözleşmesine taraf olan kişinin bakım ile ilgili bildirim yapmaması, ayıbı ihbar etmemesi vb. durumlara özgü bir sorumluluğu söz konusu olacağından bina sahibinin kiracıya rücu etmesi mümkündür.

Evet yasa değişmiş ama özü itibariyle çok değişmemiş. Binanın su tesisatının eskimesi çürümesi bildirim ihtiyacı duyurmaz kanaatimce, bu tesisatların belirli bir ömrü vardır ayrıca bakımın içinde kontrol de vardır g.menkul sahibinin binanın her türlü bakımını yaptırması gereklidir. Kiracının tesisatı muayene ve kontrol mesuliyeti yoktur bu mesuliyet malike aittir. Kiracı mecuru olağan amacına uygun kullanmakla sorumludur. Bu olağan kullanım her vakti mecurda geçirme mecburiyeti kapsamında değildir.
Özetle ben kiracının uzun süreli mecurdan ayrılmalarda su vanasını gaz ve elektrik gibi tesisatı kapatması gerektiğine ilişkin çok emin olmamakla birlikte yargı kararları olduğunu anımsar gibiyim onun dışında bu tür zararlardan direkt sorumlu tutulabileceğine ikna olamadım. Emeğiniz için teşekkürler bu arada.

Üstad,

Borçlar Kanunu

IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu

MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.

Yukarıdaki açıklamalara ilaveten bu maddeyi de konu ilgilileri için aktarmak uygun olur kanaati ile...

Esenlik dilerim...

Alıntı:

---

İsmail Arslan rumuzlu üyeden alıntı

Üstad,

Borçlar Kanunu

IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu

MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.

Yukarıdaki açıklamalara ilaveten bu maddeyi de konu ilgilileri için aktarmak uygun olur kanaati ile...

Esenlik dilerim...

---

İsmail Bey,

Daha önce vermiş olduğum örneği tekrarlıcam. Herşey normal gözükürken tavan adi malzeme kullanıldığı için aniden çöküverdi diyelim( yaşanmış bir olaydır). Madde 318 bunu nasıl açıklar? Patlayan boru da normal gözükürken adi malzeme kullanıldığı için patlayıvermiş. Ben şehirdışında olmasam da işim gereği akşama kadar eve gelemeyeceğim için o boru yine patlayacak ve daireler yine hasar görücekti. Ayrıca bu ev yeni bir ev yani burda oturan ilk kişi benim. Ev sahibinin sorumsuzluğu değil midir bu?

Alıntı:

---

yasakak rumuzlu üyeden alıntı

İsmail Bey,

Daha önce vermiş olduğum örneği tekrarlıcam. Herşey normal gözükürken tavan adi malzeme kullanıldığı için aniden çöküverdi diyelim( yaşanmış bir olaydır). Madde 318 bunu nasıl açıklar? Patlayan boru da normal gözükürken adi malzeme kullanıldığı için patlayıvermiş. Ben şehirdışında olmasam da işim gereği akşama kadar eve gelemeyeceğim için o boru yine patlayacak ve daireler yine hasar görücekti. Ayrıca bu ev yeni bir ev yani burda oturan ilk kişi benim. Ev sahibinin sorumsuzluğu değil midir bu?

---

Sayın yasakak,

Yapı sahibi sorumluluğu ile ilgili dikkat ederseniz bir kusursuz sorumluluk durumu vardır. Yani binadaki bakım eksiklikleri ve yapım bozuklukları kusursuz sorumluluk kapsamındadır. Bakım eksikliği durumuna özgü olarak intifa hakkı sükna hakkı sahibine de ayni bir hakka sahip olmalarından dolayı bir bir yönelme söz konusudur ki bu durumda da ilgili kanun maddelerinden anladığım kadarı ile kiracı için sadece ayıba karşı tekeffül ile ilgili bazı düzenlemeler mevcuttur. Örneğin bildirim sorumluluğu gibi. Zarar doğması durumunda ilgili kanun maddeleri kapsamında bir muhakeme yapılacaktır. Burada aslolan haberdar olduğu bir ayıbı bildirmeyen kiracının yükümlülüğüdür. Haberdar olmadığı veya olmasının mümkün olmadığı bir yapım bozukluğu/bakım eksikliği ayıbından kiracının sorumlu olması söz konusu değildir. Zira Borçlar Kanunu madde 69 f.II nin lafzı ve kusursuz sorumluluk halleri yorum yoluyla dahi olsa genişletilemeyeceği ilkesi karşısında kiracıyı kusursuz sorumlu kabul etmek mümkün değildir. Haberdar olmamaktan kaynaklanan bildirim yapmama söz konusu olduğunda mahkeme aşamasında tespit edilebileceği kanaatindeyim.

Alıntı:

---

İsmail Arslan rumuzlu üyeden alıntı

Sayın yasakak,

Yapı sahibi sorumluluğu ile ilgili dikkat ederseniz bir kusursuz sorumluluk durumu vardır. Yani binadaki bakım eksiklikleri ve yapım bozuklukları kusursuz sorumluluk kapsamındadır. Bakım eksikliği durumuna özgü olarak intifa hakkı sükna hakkı sahibine de ayni bir hakka sahip olmalarından dolayı bir bir yönelme söz konusudur ki bu durumda da ilgili kanun maddelerinden anladığım kadarı ile kiracı için sadece ayıba karşı tekeffül ile ilgili bazı düzenlemeler mevcuttur. Örneğin bildirim sorumluluğu gibi. Zarar doğması durumunda ilgili kanun maddeleri kapsamında bir muhakeme yapılacaktır. Burada aslolan haberdar olduğu bir ayıbı bildirmeyen kiracının yükümlülüğüdür. Haberdar olmadığı veya olmasının mümkün olmadığı bir yapım bozukluğu/bakım eksikliği ayıbından kiracının sorumlu olması söz konusu değildir. Zira Borçlar Kanunu madde 69 f.II nin lafzı ve kusursuz sorumluluk halleri yorum yoluyla dahi olsa genişletilemeyeceği ilkesi karşısında kiracıyı kusursuz sorumlu kabul etmek mümkün değildir. Haberdar olmamaktan kaynaklanan bildirim yapmama söz konusu olduğunda mahkeme aşamasında tespit edilebileceği kanaatindeyim.

---

Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim. Ev sahibimle konuştum olayın kendisini de ilgilendirdiğini kabul etti. Sanırım olay tatlı yoldan halledilecek.

İlgilenen, yorum yapan herkese çok teşekkür eder, meslek hayatınızda başarılar diliyorum.

Saygılar.