Çıkarılamayan kiracı

Öncelikle böylesine faydalı bilgiler içeren bir forum hazırladığınız için tebrik ve teşekkür ederim.

Forumda benzer çok konu buldum fakat durumum çok acil ve mağduriyetim yüksek olduğu için forum yönetiminden özür dileyerek bu konuyu açmak istedim.

Olaya gelince;

Aralık 2011den itibaren evimi kiraya verdim.(Sözleşme Aralık 2011 -Aralık 2012 tarihleri arasında fakat sözleşme bitiş tarihine yanlışlıkla 15.11.2012 diye yazılmış)(Kendi aramızda noter onayı vs. olmadığı bir sözleşme)

Yaklaşık 6 aydır kiracı kirayı ödemiyor.Ona ulaşabildiğim zamanlarda ise(genelde telefonu kapalı ulaşamıyorum) -tamam abi, -ödüyecem abi, -elime şu zaman para geçicek vs. vaadlerle sürekli beni erteliyor.

Sonunda beni pes ettirdi.Kirayıda istemiyorum, yeterki çık dememe rağmen evimi boşaltmıyor.Sürekli şu gün çıkıcam deyip , gün de verip evi boşaltmıyor.(Ailesi bile terk etti , karısı çocukları başka yerde yaşıyorlar,kapıcıdan öğrendiğim kadarıyla kendi eve bile gitmiyo gece çok geç saatlerde yatmaya girip sabah erken saatlerde işe gidiyormuş, kısacası kendi de pek faydalanmıyor evden ama çıkmıyor nedense)

Hiç bir zaman apartman aidatıda ödemediği için apartman yöneticisi de noterden ihtar çekmiş.

Kendi ailevi problemlerimden dolayı , şu an oturduğum evimden de çıkartılıyorum ve dolayısıyla kiradaki evime taşınmak istiyorum, mağduriyetim çok yüksek yani.

Çözüm için en güzel yol olan bir avukata başvurmak olduğunu biliyorum,
noterden ihtarname çekmek vb. uygulamaları forumda okudum fakat maddi durumum şu an çok kötü olduğu için bu uygulamaları karşılıyacak maddi güce sahip değilim.

Bir avukata danıştığımda da hakimlerin genelde kiracıları savunduğunu,mahkemenin en az 6 ay süreceğini, kazansak bile hakimin ona tahliye için 6 ay süre vereceğini ve sürecin böyle uzayıp gideceğini söyledi.

Bir polis yakınıma danıştığımda kiranın ödenmediğinden dolayı dava açarsam uzun süreceğini, fakat kendim taşınacam diyerek mağduriyetini belirterek açacağım davanın daha kısa sürebilme ihtimali olduğunu söyledi.


Durumum bunda ibaret, en kolay yoldan, en ucuz yoldan sonuca nasıl ulaşabilrim.Çok mağdurum lütfen yardım edin.

Ben şahsen ödenmeyen kiraları ve yönetim giderlerini tahliye talepli icra takibine koymanızı önerebilirim. Tebligatı da hızlı posta yollatırsınız daha kısa sürer.

Cevapladığınız için çok teşekkür ederim.

İcra takibine nasıl koyacağım, icra müdürlüğüne mi başvurmam gerekiyor?(Yöneticinin elindeki ihtarlarıda eklesem daha faydalı olur herhalde?)

Evet şayet avukata veremiyorsanız icra dairesine kendiniz gitmelisiniz.

Çok teşekkür ederim.Son olarak Bursa'da bu işi çözecek bildiğiniz tecrübeli bir avukat var mı? belki maddi anlamda şartları zorlarım...

slm 2008 ylında babamın evini kiraya verdik . kra bedeli 2 yıl süreyle kiracının babası tarafından tam olarak ödendi fakat 2 yıldan sonra sürekli aksamalar oldu en son 6 ay önce kira ödendi 2010 yılından bu yana kiracıya kontrat imzalatamıyoruz . elektrik su ve doğalgaz hepsi adımıza kayıtlı . 4 yıldır 1 tl bile kira bedelini arttırmadık buna rağmen kiracı hem sözleşme imzalamıyor hemde kira bedelni vermiyor.evden çıkmasını sözlü olarak talep ettik 2 ay önce .artık babamlar eve kendileri oturacağından dolayı.
sorum şudur ; evden nasıl çıkarta biliriz kira sözleşmesi olmadan nasıl ihtar gönderebiliriz/// elektriği suyu kapattırsak (elinde kira sözleşmesi olmadığı ) yeniden açtırabilirmi birde babamın ikametini buraya aldırabilirmiyim .şimdiden teşekkürler.

Kiraları tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz. Kontrat bir kez yapılır her sene yapılmaz. Sözlü olarak değil noterden ihtiyaç sebebi ile tahliye etmesini bildirebilirsiniz sonra dava açabilirsiniz.Elektrik su doğalgaz aboneliklerinizi kapatmalısınız zaten büyük risk.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Kiraları tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz. Kontrat bir kez yapılır her sene yapılmaz. Sözlü olarak değil noterden ihtiyaç sebebi ile tahliye etmesini bildirebilirsiniz sonra dava açabilirsiniz.Elektrik su doğalgaz aboneliklerinizi kapatmalısınız zaten büyük risk.

---

teşekkürler engin bey

aynı konuyla ilgili benimde bir problemim var. yardımcı olabilirseniz sevinirim. kiracı problemi kayınvalidemle ilgili. kendisi tek olduğundan biraz bunlar devlet işidir diye korkuyor.
evine 18.05.2012 tarihinde kiracı girdi. 1 yıllık kira kontratı yapıldı. (kontrata yanlışlıkla 18.04.2012 yazıldı) dışarıda matbu olarak satılan kontratlardan. kira anlaşması kiranın oturduğu süreden sonra ödenmesi şeklinde idi. ilk kira zamanı haziranın 20 sinde eve harcama yaptım. kiranın tamamını oraya harcadım deyip bikaç kağıda yazılmış fiyat listesi verdi. ikinci kira zamanı temmuzun 20 sinde kirayı getirmedi. telefonla ulaşıldığında getireceğini söyledi ama ancak ağustosun 15 inde 250 tl getirdi. (kira miktarı 650 tl) ondan sonrada şu ana kadar hiç kira getirmedi. telefonunu aradığımızda ya açmıyor yada kapalı. eylül ayının ikinci yarısında (tarihi bilmiyorum) kayınvalidem bir avukata verdi. avukat 450 tl dosya parası almış. ondan sonra bir kere ihtar çekmiş. oda kiracının orada kayıdı yok diye geri dönmüş. avukat şu anda hiç birşey yapmıyor. bu arada kayınvalidem tedaşa benim zorlamamla elektriği kapatmaya gittiğinde elektriğin temmuz ayında kapanmış olduğunu öğrendi. yani kiracı elektriği kapattırıp büyük ihtimalle kaçak kullanıyor. su içinde birikmiş borç çıkmış. oda ödenmemiş anlayacağınız. bunları avukata söylediğinde avukat tamam demiş ama hiçbir şey söylememiş. dava açarsa en az bir yıl süreceğini mahkemede evrakların çok yoğun olduğunu söylemiş. ayrıca icra talep edelim dediğimizde avukat icra için bir dava daha açmamız lazım oda pahalı olur demiş.
şimdi kayınvalidem bu kiracıyı nasıl çıkarabilr? birikmiş kira borcunu nasıl alabilir? tam olarak konularınızı bilmiyorum, bütün insanların bildiği kadar belki biraz fazla diyebilirim ama avukatın yaptığı bana biraz işini sallama gibi geliyor. bu konuda ne diyebilirsiniz.
şimdiden ilginiz için teşekkür ederim.

Arkadaşım siz içinde çalışma isteği bulunan başka bir avukata gidiniz.

01.09.2007 tarihli kendi aramızda bir kira sözleşmesi düzenlenmiş sözleşmede ki her yıl %30 oranında zam yapılır ve kiracı iki kira ödemedimi tahliye edilir birde süre bitiminde dükkanı boşaltacagı maddeleri var fakat 14 aydır alınamayan kira parası için kiracılara tahliye talepli ödeme emri yolandı (iki ortak adına) iki ortakta itirazlarında borcun bir kısmını kabul etmeyip kira zammını sadece ilk yıl %30 olarak diğer yılların bunu kapsamadığını belirtip itiraz etti kalan miktarı kabul edip 30 iş günü içinde ödeyeceklerini bilrtmelerine ragmen odememiştir ve bu süre zarfında geçen kiralarda ödenmemiştir bir avukatla görüştüm tahliye davası açmamız için bir ödeme emri daha yollamamız gerektiğinden bahsetti kiracının iki sefer temerüte düşmesi ve tam altı ay geçmesi gerekiyormuş tahliye davası açmak için ben tam olarak bunu anlayamadım nasıl bir yol izleyebilirim bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

“Bu Kanunun 1. Maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun
yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347nci maddesinin birinci fıkrasının son
cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri
kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık
uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.”
Bu madde, Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden önce imzalanmış ve devam etmekte olan
kira sözleşmeleri bakımından temerrüt, sona erme ve tasfiye hükümlerinin bir defaya mahsus olmak
üzere, süresi beş yıldan daha az kalmış kira sözleşmelerine 01.07.2012 tarihinden itibaren beş yıl; on
yıllık süresi sona ermiş kira sözleşmelerine ise 01.07.2012 tarihinden itibaren iki yıl sonra
uygulanacağını düzenlemektedir. Sözün gelimi, temerrüt, sona erme ve tasfiye hükümleri 2000
yılında imzalanan belirli süreli bir kira sözleşmesi hakkında Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe
girmesinden itibaren iki yıl sonra; 2005 veya 2006 yılında imzalanan belirli süreli bir kira sözleşmesi
hakkında ise Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıl sonra uygulanacaktır.
Anılan nedenle, kiraya veren Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte on yıllık kira
sözleşmelerini sona erdirme hakkını derhal haiz olamayacaktır.
-------------------------------------------------------------------------------------

görüştüğüm avukat yeni kanuna göre iki kere temerüte düşmesi gerektiğini bahsetmişti ikinci temerütten sonra altı ay beklememi sonra tahliye davası şimdi bu durumda
bizim sözleşmemiz 2007 yılında yapılıp 6 yıllık olduğuna göre kiranın bitmesine 1 yıl gibi bir zaman var bu durumda kiracı gönderilen tahliyili ödeme emrini 30 gün süresinde ödemeyip temerüte düştüğüne göre tahliye davası açmakta eski yürülükten yararlanma hakkımızda var mıdır

İcra hakimliğine itirazın kaldırılması ve tahliye davası açabilirsiniz beklemeye gerek yok o meslektaşım yanlış anlamış olabilir iki haklı ihtar sebebi ile tahliye davası başka temerrüt nedeni ile tahliye davası başkadır.

ilginiz için teşekkürler

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İcra hakimliğine itirazın kaldırılması ve tahliye davası açabilirsiniz beklemeye gerek yok o meslektaşım yanlış anlamış olabilir iki haklı ihtar sebebi ile tahliye davası başka temerrüt nedeni ile tahliye davası başkadır.

---

Bilginiziçin teşekkürler icra hakimliğinde itirazın iptal edilmesi dava açma süremiz ne kadardır. zamanında müracat etmezsek ne olur.

Bu durumda tahliye davasınıda icra hakimliğinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi açacağız ve dava açma süresi ne kadardır tahliye etme süresi ne kadar sürebilir.

6 ay ne demek kardeş Allah yardımcın olsun

Alıntı:

---

melasis rumuzlu üyeden alıntı

Bilginiziçin teşekkürler icra hakimliğinde itirazın iptal edilmesi dava açma süremiz ne kadardır. zamanında müracat etmezsek ne olur.
Bu durumda tahliye davasınıda icra hakimliğinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi açacağız ve dava açma süresi ne kadardır tahliye etme süresi ne kadar sürebilir.

---

Ödeme emrinin kiracıya tebliğinden itibaren bir yıl sanıyorum İcra hakimliğinde itirazın kaldırılması davası açma süresi. Kiracı kontrattaki imzasına itiraz etmişse noter tasdikli kontrat değilse o zaman Sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılabilir. Dava süreci kısa bir süre değil malesef adli yoğunluğuna bağlı en az altı ay sürer.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Ödeme emrinin kiracıya tebliğinden itibaren bir yıl sanıyorum İcra hakimliğinde itirazın kaldırılması davası açma süresi. Kiracı kontrattaki imzasına itiraz etmişse noter tasdikli kontrat değilse o zaman Sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılabilir. Dava süreci kısa bir süre değil malesef adli yoğunluğuna bağlı en az altı ay sürer.

---

Aramızda yazılı yapılan kontratta kira miktarı her yıl %30 arttırılır maddesi bulunurken kiracı bunun ilk yıl geri kalan yıllar sadece aramızde tefe tufeye göre belirlediğimizi bildirmiş ve kira miktarına itiraz etmiş geri kalan kısımların toplamını 7500 tl yi 30 gün içinde ödemeyi kabul etmiş kontrataki imzaya yada kontrataki maddelere bir itirazda bulunmamış 30 gün içinde bu parayda ödememiş .

tahliye talepli icra dosyamıza ödemeyi kabul ettiği miktarı ödemediği için itiraz ettiği kısımdaki haklarımız saklı olmak kaydıyla icra mahkemesinde dava açmamız daha çabuk sonuç almamızı sağlar mı ?