Printable View
Kat mÜlkİyetİnde aİdatlarla İlgİlİ
kİracilarin katilayacaĞi gİder kalemlerİnİ nasil siralayabİlİrİz.
BİldİĞİm kadariyla kİracilar demİrbaŞ gİderlerİne katilmiyor
demİrbaŞ gİderlerİ neler olabİlİr
bunlari nasil siniflandirabİlİrİz
apartmanda yapilan gİderlerİn hangİlerİ demİrbaŞtir hangİlerİ demİrbaŞ deĞİldİr.
Hangİ gİderlere kİracilar katilir hangİ gİderlere kİracilar katilmaz
bununla İlgİlİ paylaŞim yapacak olan varsa Çok memnun olurum??
Bu belgeyi inceleyin cevaplar burada.
Dosya 1270
.
Dosya 1271
.
Üstad ortak alanda yapilan boya tamİr vs.gİderler demİrbaŞ gİderlerİmİdİr?
Örnek pİmaŞ boru deĞİŞİklİĞİ Çati tamİr bakim merdİven demİrlerİnİn boyanmasi
kapi gİrİŞlerİne tabela posta kutusu takilmasi mermer fayans yenİleme
baĞ bahÇe ÇİÇek dİkİmİ vs...bunlarin hepsİ demİrbaŞ midir?
ayrıca mali müşavirlik yani muhasebe ücreti yöneticlere ödenen huzur hakkı ücreti
yönetim kırtasiye giderleri bu tip giderler de demirbaş yani kiracının katılmayacağı giderler midir?
Kİracilar sadece ortak elektrİk su doĞalgaz kapici Ücretİ asansÖr tamİr bakim temİzlİk sadece bunlara mi katilir...
Bu mevzuati (hangİlerİ gİder hangİlerİ demİrbaŞ) nasil İyİ ÖĞrenebİlİrİm
saygilar
Bu mevzuatı Kat mülkiyeti kanunu nu detaylı okuyarak anlayabilirsiniz.Alıntı:
maxell rumuzlu üyeden alıntı
Borçlar kanunundaki madde 317 bu konuda yol göstericidir.
BK 317 haricindeki tüm giderleri kat maliki öder.
Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım (servis) giderlerini ödemekle yükümlüdür.
Merdiven elektirigi, Asansör servis ve elektirigi, (Asansör tamiri ev sahibine aittir), merdiven ve cevre temizliği vs.
Kalıcı binanın değerini artırıcı güzelleştirici giderleri ev sahibine aittir. (demirbaş giderleri)
Personel tazminat fonu, yönetici ücreti, muhasebeci ücreti ev sahibine aittir.
Borçlar kanunu
Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım (servis) giderlerini ödemekle yükümlüdür.
.
bakım giderlerinden kasıt herhangi bir parça tamirat yapılmaksınızın
verilen servis yada işçilik hizmeti giderimidir?
örneğin asansörde aylık rutin bakımlar var bu bakım giderlerine kiracı katılır
ancak birde asansörde bu bakımlar yapılırken değişen parçalar oluyor tel
vs...buda servis faturasına dahil edilerek ayrıca ücretlendiriliyor bu ücrete
kiracı katılır mı??
Rutin düzenli servislere kiracı katılır ama büyük yenileme giderlerine kiracı değil ev sahibi katılır.
Sikinti yaratan konu orda hangİ oranda hangİ tutarda olan yenİleme gİderlerİne kİraci katilir onu bİlmek lazim
yenİleme gİderlerİnden ne kadarlik tutar Üzerİndekİ yenİleme gİderlerİne kİraci katilmaz
kanunda buna İlİŞkİn bİr bİlgİ var mi?
Tutar olarak değil de yapılan iş türüne göre ayrım yapılır.
örnek:
1-Çatıda kiremit kırıldı ve bir usta çağrıldı tamir ettirildi ise ev sahibi öder.
2-Asansör motoru yandı değiştirildi, ev sahibi öder.
3-Düzenli tarihlerde gelen asansör servisindeki kapı yağlama ve ayarları vs, kiracı öder.
vs.
çatı ortak kullanım alanlarına girmiyor mu?
ortak kullanım alanları nerelerdir?
Alıntı:
maxell rumuzlu üyeden alıntı
Çatı ortak alandır.
Çatı ile ilgili giderleri ev sahibi öder, kiracı ödemez.
çok karışık bir durumAlıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
ortak alanda yapılan hangi giderelere kiracılar karışmaz o nasıl ayırt edilecek
Kalıcı değer artırıcı demirbaş yatırım giderlerine kiracılar katılmaz.Alıntı:
maxell rumuzlu üyeden alıntı
Kiracılar sadece temizlik ve bakım giderlerine katılır.
Bu gider paylaşım konusu her zaman baş ağrıtmaya devam edecektir. Çünkü herkes kendi menfaatine göre yasayı yorumlayacaktır. Çünkü yasada bir yere kadar bu tanımı yapmaktadır. Bir yerden sonra günlük hayatın çok çeşitli yönleri devreye giriyor ve iş içinden çıkılmaz bir hale geliyor. Burada önemli olan yöneticinin tutumudur bence. Çünkü iş kat maliki ile kiracı arasına düşmeden işi çözmelidir. Bakınız sayın hakkaniyetli rumuzlu üye, pek çok kez, olması gereken hesap özetlerini yayınladılar. Orada toplanan bedeller, harcanan bedeller, neye göre ayrıldıkları, kimi ilgilendirdikleri vs hepsi yazıyor. Ama iş fiiliyata geldiğinde böyle düzenli tablolar göremiyoruz. Bizde bir hesap özetinden başlıklar yazıyorum (bir kiracı olarak tamamını ben ödüyorum)
1- Ofis kirası
2- Yönetici maaşı (aidat mufiyeti ve huzur hakkı)
3- Personel maaşı (kapıcı maaşları, sekreter maaşı, teknik eleman maaşı)
4- SGK ödemeleri
5- Elektrik (spor sahalarının aydınlatılması, ofisin klima ve diğer elektrikleri, kazan dairesi elektrik giderleri vs)
6- Güvenlik şirketi ödemeleri
7- Muhasebe ödemesi (her ay ödeniyor)
8- Avukatlık ödemesi (her ay maaş gibi bir anlaşmaları var)
9- İnşaat malzemeleri
10- Posta ve ulaşım masrafları
11- Temsil ve ağırlama giderleri (rakamları görseniz dersinizki devlet dairesi)
12- Bilirkişi ödemesi
13- Banka giderleri (pos makinesi kesintileri ve ben hiç kredi kartımla ödemedim)
14- Yönetim ve güvenlik telefon ödemeleri
Pek çoğunu yazmadım. Rakamları ufak tefek diye. bunlar her ay ciddi ciddi tutarları olan ödemeler. Şimdi bunlardan hangileri kiracı olarak bana aittir. Sanırım pek çoğu değil diyeceksiniz ama dediğim gibi tamamını benim verdiğim aidatlar içinden yapıyorlar.