Printable View
Merhaba..Ben tatilde iken üst kattaki komşumun mutfak borusu patlamış, onlarda evde olmadığı için 2 gün sonra fark edilmiş..
Apar topar tatilden döndüm ve evim rezalet bi halde, tüm mobilyalarım sular altında kalmış salon, mutfak, yatak odam her yer ve eşyalarım sular içinde..
Tavanlardaki alçılar dökülüyor ve benim üst kat komşum boru patlamış ben ne yapabilirim karışmam diyor..
Benim bu konu ile ilgili kanuni bir hakkım varmı???
Evet hakkınız var boru kendi dairesine ait ise şahıs zararınızı karşılamak zorunda bor patladığı anda tedbirleri almalıydı.
Eğer boru ortak alanda ise bütün malikler zararınızı karşılamalı.
Dava açmalısınız.
Hayır ortak alanda değil, kendi mutfağında lavabo altındaki boru patlamış fakat onlarda evde olmadığı için ancak komşuların fark etmesi sonucu eve çağırılarak su vanası kapatılarak su kesilmiş..Fakat evimde mobilyalar dahil 10bin liralık hasar var..
Bayram ertesi dava açıp bilirkişi tayin ettirmeyi düşünüyorum.
Bayram tatili nedeni ile davaya başlıyamadım üzerinden zaman geçicek ve deliller yavaş yavaş kaybolacak mesela koltuklarım ıslandı, halılarda aynı şekilde ve zaman geçtikce kuruyacak bilirkişi bunları dikkate alırmı?? yoksa sadece hasar gören gözle görünür tavan alçılarını duvar boyaları ve parkelerimi göze alır??? tv, ses sistemi gibi elektronik eşyalarımda sular altında kalmış fakat su almıştır korkusu ile deniyemedim her hangi bir elektrik kaçağı olur diye bunlarıda göz önüne alırmı bilirkişi??? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim..
Resimlerini çekin, tutanak tutup komşularınıza imzalatın
Adı üstünde zarar görme bundan dolayı ne kadar zarar gördünüz o kadar zarar karşılanır.
Halı sudan zarar görmez yıkanır. yıkama masrafı
alçı boya zarar görür bundan zarar karşılanır.
Mobilyaların ıslanmasından sonra yenilenmesi gerekirmi onu bilemeyiz.
ama temizlenip aynı görevi görebilir dimi.
Arabaya çarparsınız çıkan masrafı karşılarsınız arabanın tümünü yenilemezsiniz.
Ben kiracıyım üst kattaki komşumun kendi evi ve bana diyorki söyle ev sahibin yaptırsın tavan, parkeyi ve duvarları..
Böyle bir şey varmıdır peki ev sahibimin yaptırma gibi bir zorunluluğu??
Lavabo altlarındaki tel örgülü esnek borularda maalesef zamanla eskime delinme sebebiyle su kaçakları oluyor.
10 yılda bir yenilemek lazım.
Zarara sebep olan kişi Zararı karşılar.
Başkalarına verilecek zararlar için sigorta yaptırmalıydı.
Sizin kiracı olarak yaşadığınız daireden boru eskiliğinden dolayı aşağıya su aksaydı sizin kira ödediğiniz kat maliki tüm zararı ödemeliydi.
Sizin dairenizde sizin elektrikli eşyanızdan elektrik arızası ile yangın çıksa siz tüm zararları ödemelisiniz.
Çocuğunuz çakmakla oynasa eşyaları yaksa, yangından meydana gelen tüm zararları siz ödersiniz.
Duvar içindeki kablolardan yangın çıkarsa daire sahibi tüm zararı öder.
İhmal sahibi zararı ödemelidir.
Kiracı olmanız birşey değşitirmez evin şu an kullanım hakkı sizin
Ev sahibine durumu anlatın sonra sorumlu çıkmayınız.
Üst komşunuza ev sahibiniz baskı yapması gerekir eğer yapmaz ise
Mahkeme açıp hakkınız olanı almanız gerekecek.
fakat hemen resimleri çekin ve tutanak tutun komşularınızı mahkemede şahit olarak gösterin.
Geçmiş olsun.
Ev sahibim olay anı biz yolda iken eve gelmiş zaten eşyaları boşaltmışlar komşularla birlikte daha fazla zarar görmesin diye, eve dolan suları boşaltmışlar kovalarla.. Sanırım komşularımda şahit olur bana mahkemede..
Bir sürü dava masrafı gerekiyormuş mesela bilirkişi için bir ücret ödememiz gerekiyormuş ayrıca davayı açmak içinde , bütün bunlara karşılık sonunda hakkım olanı alamamaktan korkuyorum açıkcası...
Mahkemeyi kazanmanız durumda yaptığınız masrafları karşı taraftan alırsınız
Bizim de bir kiralık dairemiz var... Geçtiğimiz günlerde alt komşumuz bize ulaştı ve sizin evden bizim mutfağa temiz su sızıyor diye uyardı. Biz de kiracımızı aradık kontrol etmesini istedik. Eve hemen tesisatçı yolladık ama gece geç saat olduğu için tesisatçı gitmedi. Tesisatçı gitmeyince, hem kiracımızı suyu kapatması konusunda uyardık, hem de alt komşumuzu dikkatli olması konusunda bilgilendirdik. Olayın sabahı mutfak temiz su tesisatında bir borunun patladığını tespit edildi. Alt komşumuz, olayın olduğu gece kiracımızın suyu açtığını veya açık unuttuğunu söyledi. Bu nedenle de mutfağını su basmış ve dolapları kabarmış. Bize bir video yolladı ve zararını karşılamamızı talep etti... Burada kusurlu kimdir acaba ?
Bu tip su sızması konularında hem kiracı hem de malsahibi, hasar görene karşı birlikte kusurludur. Gayrimenkul sahibinin kusursuz sorumluluğu vardır. Yani kusuru olmasa da alt kattaki dairenin zarar görmesinden sorumludur. Eğer daire içinden değil de bina içi yani ortak alanlardan bir sızma varsa bu defa tüm kat malikleri müştereken sorumludur.
Aynı durum bende de oldu. 2 kere evimi apartmanın pis su borusundan su bastı ama alt zarar görmesine rağmen şahit olmadı. Üstümdeki diyor ki, ben evimi aldığımda yaptırdım, benden değil. Benim evde patlak çatlak yok ama muhatap bulamıyorum. Yönetici üstelik bu şahıs. Üstünden süre geçse de dava açılabilir mi? Ortak tesisatın yenilenmesi lazım, muhatap bulamıyorum, ileride elektrikli cihazların bozulmasına, can kaybına kadar bu. Çünkü ansızın oluyor, yerde elektrikli kabloda bırakmış olabilirim.Alıntı:
Av.Basri Gungoren rumuzlu üyeden alıntı