Printable View
Daireme digitürk bağlantmak istedim ancak dairemin konumu itibariyle çanak anteni nereye koyarsanız koyun yayınları alamıyor.Digitürk yetkilisi birtek anteni çatıya koyarak yayını izleyebileceğimi söyledi.Site yönetimide çatıda bir tane ortak anten olduğunu, çatıya yönetim kararı doğrultusunda kesinlikle başka anten konulamayacağını söylediler.Digitürk seyretmek için benim başka çarem yok.Yönetimin böyle bir kararı hukuki midir?saygılarımla
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
IV - Ortak yerler:
Madde 4 Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
Yukarıda eklice belirtilmiş olan maddelerden de anlaşılacağı üzere, diğer kat malikleriyle beraber ortak alanlar üzerinde arsa payınız oranında kullanma hakkına sahipsiniz. Çanak antenin çatıya konulması, yönetim kurulu kararı ya da başka bir kararla engellenemez. Zira siz ek bir hizmetten yararlanmak istemektesiniz ve ortak antenden bunu elde edemiyorsunuz. Bu durumda çanak anteninizi çatıya, başkalarını rahatsız etmeyecek şekilde koyabilirsiniz kanaatindeyim. SAYGILARIMLA..
aynı sorunu bende yaşadım çatımızda ortak anten olmasına rağmen dijitürk yayınlarını almak için bir çanak anten takmak istedim yöneticimiz bu çanağı söktürdü bende tekrar anteni çatıya taktım sonra seni söksende sökmesende mahkemeye vereceğim deyip tehdit etti bende sökmek zorunda kaldım hem maddi hemde manevi olarak zarar gördüm bu durumda ne yapmalıyım yöneticimiz anlaşmaya yanaşmayan birisi olduğu için bu duruma düştüm bana bu konuda yardımcı olabilirseniz sevinirim çok teşekkür ederim kolaylıklar dilerim
Yönetim planında bu yönde bir karar varsa çatıya anten kuramazsınız.
yönetim planında öyle bir karar yok hem yukardaki Av.Aslı Yazıcı arkadaşımızda belirttiği gibi benim çatıya anten takma yetkim var bir kaç hukukçu arkadaşımla ve burdaki hakime hanımla görüşmelerimde katmaliki kanununda bağlayıcı hüküm bulunmamaktadır.ve ayrıca bu konuda alınmış yargıtay kararları bulunmaktadır her kat malikinin ortak alanlarda arsa payınca hakkı bulunduğuna dair kararlarda yer almaktadır bizim yöneticimiz kanunu nizamı bilmediği için tehdit ederek bi yere varmaya çalışmaktadır bende bu konuda hem maddi hemde manevi zarar gördüm onun için bu yazıyı yazdım yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederimAlıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Yönetim tarafından karar da alınsa ortak yerler olarak belirlenen yer olması nedeniyle engellenemez kanaatindeyim
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Yönetim planı ile yönetim tarafından alınan karar farklı iki kavramdır.Alıntı:
cecey rumuzlu üyeden alıntı
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442
Yönetim planı kat irtifakı (md14) veya kat mülkiyeti (md12) kurarken hazırlanıp tapu dairesine teslim edilen ve "Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış" plandır.
"Kat maliklerinin 4/5 çoğunluğuyla değiştirilebilir.
Yönetim plânı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim plânının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, katmülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim plânına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır."(md28)
Yani o apartmanın anayasasıdır.
Yönetim tarafından alınan karar ise olsa olsa kanun hükmünde kararnamedir.
biz kat malikleri yönetyim planı hakkında bir bilgiye sahip değiliz bizi bilinçlendirici açıklamalar yapmayarak kendi borularını öttürmeye çalışan hep yöneticilerdir biz çoğunluğunun kiracı olduğu bir sitede oturuyoruz bu sitede bir doğal gaz kararı bile hile hurda ile alınmakta normalde 90 kişilik bir binada 51 imza gerekir iken biz bu kararı 24 kişi ile aldık bu sizce çokmu hukuki ben çatımızda ortak anten olmasına rağmen ben dijitürk yayınlarını alamadığım için bir anten takmak isteyince hemen tehdit edilip söktürülme yoluna gidiliyor bu sizce çokmu doğal bir yaklaşım bu görüşlerimiz size ve diğer hukuki net teki arkadaşlarımla paylaşmak istedim takdir sizin teşekkür ederimAlıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Bildiğim kadarıyla yönetim belirliyor bu durumu.
Çok mu doğal bilemiyorum ama,süregelen bozuk düzenin düzgün işlemesi yolunda uygulanmaya çalışılan bu kararı sırf kişisel çıkarlarınıza ters düştüğü için bu şekle çevirmeniz pek doğal değil.
Ortak alanların kullanımını belirleme yetkisi yönetimdedir.Çatıya yönetim planı ile anten kurulması yasaklanmışsa kuramazsınız.Kurarsanız yönetici dava yoluyla kaldırtmaya çalışır.Yargıtayın çatıya anten kurulumu konusunda yönetimin yasaklamasına rağmen kurulabileceği yönünde kararı da var.Aksi yöndeki kararlar daha fazla.
Merhaba,Alıntı:
eeo35 rumuzlu üyeden alıntı
Yönetici bu konuya tek başına karar veremez. Aşağıda referansını vereceğim Yargıtay kararlarını internetten bulup okuyunuz ve yönetim müsade etmezse dava açınız. Saygılar
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Esas 2003/938, Karar 2003/ 2286
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Esas 2005/3990, Karar 2005/ 5189
Apartman yönetim planı nedir, nasıl oluşturulur, aidat ödemek zorunlu mudur ?Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Apartman bağımsız bölüm sahiplerinden meydana gelen kat malikleri kurulu anagayrimenkulü (apartmanı) yönetme hakkına sahiptir. Apartman yönetim tarzını,kullanma amacını, şeklini yasalara uygun olmak koşulu ile bu kurul belirler.
Kat maliklerinin oybirliği ile kabul ettikleri yönetim planı apartmanlarda tüm kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcıdır.
Yönetim planının değiştirilebilmesi için 4/5 çoğunlukla karar alınmalıdır.
Apartman yönetimi, yönetim planında gösterileceği üzere bir yönetici ile veya yönetim kurulu tarafından yönetilebilir. Kiracılarda hatta apartman dışından birisi dahi yönetici olabilir. Yönetim planında aksi hüküm yoksa bu kişiler kat malikkleri toplantısına katılamazlar.
Giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planında belirtilmemişse kaloriferci, kapıcı, bekçi, bahcıvan ücretleri kat malikleri arasında eşit bölüştürülür.
Diğer giderlerde aidatlar her bağımsız bölüm için eşit bir şekilde bölüştürülebileceği gibi arsa payına göre de belirlenebilir. Apartmanın ortak giderleri için aidat ödenmesi zorunludur.
Kat malikleri ortak tesisler üzerinde kullanma hakkında vazgeçerek arsa payı oranında giderlere katılmaktan kaçınamaz.
Kat malikleri veya yönetici, belirlenen katılım payının (aidat veya zorunlu giderler) ödenmemesi halinde borçlu kat malikinden aylık % 10 gecikme tazminatı isteme hakkına sahiptir.
yukarıdaki yazıda belirtildiği gibi ortak kullanım alanlarından bahseldilmemektedir ortak alanlarda her kat malikinin arsa payı uyarınca hakları mevcuttur bu yönetim kurulu kararı olsun veya olmasın kişinin kendi insiyatifine kalmıştır bilginize sunarım.
ben kişisel bir olay için bu yazımı ve görüşümü dile getirmedim bir haksızlık varsa bu iş hiçbir zaman tehdit edilmeden ve hukuki boyutunda çözmeyi isterim diğer beyfendinin yaşadığı olayı bende yaşadım yönetim planı hakkında bilgim yok ama hukuken alınmış kararlar mevcut bu sizin tezinine bir hipotez değilmidir acaba sizce biz yönetici ile hakimin yanına gittiğimizde hep kendini haklı göstermek için bizim binamızda ortak anten var onun için koyamaz deyip kendini haklı çıkarmaya çalışıyordu hakimin yöneticiye dediği laf ise çok anlamlıydı ben bu olayda taraf olamam beyfendi dava dosyası önümüze gelsin o zaman değerlendiririz dedi?benim takacağım çanak anten 5metrekare lik yer bile kaplamıyor ve çevre kirliliği yapmıyor sırf bir inat uğruna beni hem maddi hemde manevi zarara uğratmıştır bende hakkımı arayacağım bu konuda teşekkür ederim
Ancak yönetimin verebileceği kararlar için bir kriter olmalı. Çoğunluk sağlandığında apartımanın her kararı alabilmesi doğru gelmiyor bana. Karara karşı çıkan tek daire bile olsa temel mülkiyet haklarının gözetilmiş olması gerekmez mi?Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Şöyle ki, örneğin gerekli çoğunluğu sağlayıp, hatta yönetim planını değiştirerek ortak yerlerin kullanımı ile ilgili bir karar alıp, bir dairenin otoparkı kullanamayacağı kararı çıkartılabilir mi?
yeni bir daire aldım.apartmanın avlusu geniş.
ben bu geniş avluda mesela 2*2 metrekarelik bir yer ayırabilir miyim kendime??mesela gereksiz eşyaları koymak için kaplı bir yer yapabilir miyim?veya birşeyler ekmek için kullanabilir miyim=?????
Sizden önce o apartmanda daire alanlar kendilerine o geniş avluda bir yer ayırmışlar mı?
hayır ayırmamışlar.ihtiyaçları yok sanırım.imza karşılığı yer kullanabilir miyim(diğerlerinin rızasını alarak)Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
yönetim planı istediginiz an alabilirsiniz zannetmiyorum ki site yönetimi vermez önce yönetim planına bakmak gereklidir.yoksa yönetim sizin isteklerinize cevap vermek zorundadır cevap vermezse genel kurulda karar aldırın