Tadilat için Karar Alma ve Yaptırımı hakkında

Merhabalar,

4 adet dairesi bulunan apartmanımızda bu ay sonu itibarıyla tadilat yaptırmak istiyoruz. 3 daire olarak hem fikir olmamıza rağmen, geriye kalan son daire ( kendi dairesini satmak istediğinden dolayı ) konu hakkında pürüz çıkarmaktadır. Mevcut yönetmeliklere aykırı davranmak istemediğimizden dolayı,
genel bir toplantı düzenlemek ve durumu resmileştirmek istemekteyiz.

Ancak bir karar defteri şu ana kadar oluşturmamıştık. 4 daireli apartmanımızda, 3 daire olarak tadilat istediğimizden dolayı, yönetmelik gereği noter onaylı karar defterimizin olması gerekmekte midir?

Eğer bir karar defterine ihtiyacımız yoksa, 4. daireyi nasıl zorunlu olarak tadilata dahil edebiliriz? Nasıl bir yol izleyebiliriz?

Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum.

Mehmet

Alıntı:

---

meh84 rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar,

4 adet dairesi bulunan apartmanımızda bu ay sonu itibarıyla tadilat yaptırmak istiyoruz. 3 daire olarak hem fikir olmamıza rağmen, geriye kalan son daire ( kendi dairesini satmak istediğinden dolayı ) konu hakkında pürüz çıkarmaktadır. Mevcut yönetmeliklere aykırı davranmak istemediğimizden dolayı,
genel bir toplantı düzenlemek ve durumu resmileştirmek istemekteyiz.

Ancak bir karar defteri şu ana kadar oluşturmamıştık. 4 daireli apartmanımızda, 3 daire olarak tadilat istediğimizden dolayı, yönetmelik gereği noter onaylı karar defterimizin olması gerekmekte midir?

Eğer bir karar defterine ihtiyacımız yoksa, 4. daireyi nasıl zorunlu olarak tadilata dahil edebiliriz? Nasıl bir yol izleyebiliriz?

Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum.

Mehmet

---

Karar Defteri mecburiyeti 8 dahil Daireden sonra başlar.

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

4 / 100 X 80 = 4

Oybirliği gerekli

üst komşumuz, evinde yaptığı tadilat salon ile mutfak arasındaki duvar kaldırıp açık mutfak sistemi yaptı. apartmanın ortak kulanım alanı bahçesi kendine ilave oda yaptı ve bu odanın duvarları bahçeden dolayı nemli dolayısıyla su drenajı çalışmasını yaptı .tüm sıraladığım işler 11 daireden ne izin aldı ne de apartman kara defterine işledi. bu durumu nasıl değerlendirim .

Salon ile mutfak birleştirmek eğer aradaki duvara iskelet yükü binmiyorsa belediye ruhsat açısından ve hukuken bir sorun yok.
Ortak kullanım alanı bahçe için ise Tüm maliklerin 4/5 onayı gerekli.

öncelikle teşekkür ederim vrediğiniz cvp için.
geçen gün toplantı yaptık. 3 daire olarak karar defterine imza atıldı fakat 4. daire toplantıya dahil katılmadı.
bu durumda hukuksal açıdan yaptırımımız olabılir mi?
4e 3 oy birliğimiz var. mantolama ve doğalgazın tadilatı ( merkeziden bireysele ) yaptırmamız gerekiyor.
Konu hakkında acil yardımlarınızı rica ediyorum.

Merkezi ya da bireysel Doğalgaza geçiş için Kat maliklerinin %51 sayı ve arsa pay çoğunluğu yeterli.
Siz % 75 çoğunluksunuz doğalgaza geçmenizde sorun yok.
Ben bireysel doğalgaza geçmenizi tavsiye ederim.

Mantolama için kanunen 2017 yılına kadar geçiş süreci var.
Şimdilik tüm maliklerin oy birliği gerekli.
2017 den sonra ise %51 istemesi yeterli.

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
Keşke doğalgazdaki %51 yaptırımımız, mantolama içinde olsaymış..


Apartmanımızda su tesisatı da tek sayaç üzerinden dairedeki fert sayısına göre hesaplanmakta. Bu konuda bireysele geçmek için çoğunluk oranı nedir?Nasıl bir prosedürü var ?

Son olarakta Doğalgaz ve mantolama konusu dısında apartman içi boyanması ve bunun gibi ufak tadilatlar için % 51 oy çoğunluğumuzun bir yaptırımı olabilir mi?

Tekrardan teşekkür ediyorum...

Saygılarımla...

Alıntı:

---

meh84 rumuzlu üyeden alıntı

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
Keşke doğalgazdaki %51 yaptırımımız, mantolama içinde olsaymış..


Apartmanımızda su tesisatı da tek sayaç üzerinden dairedeki fert sayısına göre hesaplanmakta. Bu konuda bireysele geçmek için çoğunluk oranı nedir?Nasıl bir prosedürü var ?

Son olarakta Doğalgaz ve mantolama konusu dısında apartman içi boyanması ve bunun gibi ufak tadilatlar için % 51 oy çoğunluğumuzun bir yaptırımı olabilir mi?

Tekrardan teşekkür ediyorum... Saygılarımla...

---

Su saatinde bireysele geçmek ve ortak merdiven boşluğu boyamak için kat maliklerinin %51 oy ve arsa pay çoğunluk istemesi yeterli.

cevap için teşekkürler.

Verdiğiniz bilgiler için gerçekten çok teşekür ederim. Gerçekten çok makbule geçti konu hakkında fikir sahibi olmam adına.

Bu yaptırım oranlarının yazılı olduğu yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'dur değil mi?

Eğer bu sorunlu tek malik olmasa bu sıkıntıların hiç biri yaşanmayacak. çünkü zaten toplamda 4 daireyiz apartmanda. Yapılmasını planladığımız ve karar defterınde yazılı olarak bulunan tadılat kararları için, onay vermeyen maliğe nasıl yaptırımımız olur? ( Daireyi satmak istediğinden dolayı kesinlikle tadilat parası vermek istemiyor.. )

Tekrar teşekkürler...