Ortak Kullanım Alanı Muvafakatnamesi

Merhaba,

Benim İstanbul'da bir cafem var.Cafenin konumu bir apartmanın alt kısmında girişi çıkışı apartmandan bağımsız olarak duruyor.Fakat cafenin bahçesi tapu ve imarda apartmanın mülkü olarak görülüyor.Bu durumda dükkanı tutarken,apartman yöneticisi benden ortak yer kullanım parası adı altında bir meblağ istedi ve karşılığında muvafakatname yapılacağını söyledi.

Bu durumda ben de istenilen ücreti ödemeyi kabul edip,apartman ile dükkanım arasında 7-8 maddeden oluşan bir muvafakatname imzaladım.Dükkanımız cafe olmasına rağmen sadece içecek ve tatlı/pasta grubu ürünleri satmaktayız.Etraf esnaflardan duyduğum ise,bu gibi durumlarda sadece bacalı iş yapanlar,duman,koku vs.. gibi işleri olanlar,böyle bir yer açmak için eğer apartmanın bahçesini kullanıyorlarsa belli bir bedel ödeyip,muvafakatname yaparlarmış.Diğer durumlarda,yani bizim yaptığımız iş konusunda meblağ ödemeye gerek yokmuş.Bu doğru mudur?

Ayrıca benden istenilen rakamı ödemezsem bahçe kullanımımı yasaklayabilirler mi?Yani mahkemelik bir durum söz konusu olur mu?

Çok teşekkür ederim.

Ortak alan kullanım hakkinin sözleşme ile sizin kullanımınıza,
İzin verilmesi tüm Bağımsız bölüm sahiplerinin (kat maliklerinin) oy birliği ile verecekleri müsaade ile olur.
1 kişi itiraz ederse olmaz.
Muhakkak oy birliği gerekli.

Ücreti karşılığı Verilen bu ortak alan kullanım müsadesi sonsuz kullanım hakki vermez.
Kat maliklerinin birinin itirazı ile iptal olur.

Apartman duvarına ya da müsait bir yere reklam panosu asmakda öyle müsadenin geçerli olması için muhakkak oy birliği gerekli.


KAT MüLKiYETi KANUNU
VII - Yasak işler:
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.


G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

Peki,ben bu rakamı ödemez ve kullanım alanından da çıkmaz isem mahkeme yolu mu açılır?

Bu tarz davalar ne kadar sürer acaba?

Cumhuriyet savcılığına 1 kat malikinin bile suç duyurusu yapması yeterli.
Zorla ortak alandan ve is yerinizden zabıta ve polis gücü ile çıkmak zorunda kalırsınız.
Bir sürüde CEZA ödersiniz.
Sizin sicilinize işlenir başka yerde ticaret müsaadesi alamazsınız.

Size ait bir yeri başkası zorla kullanmak istese ne tepki verirdiniz?

Bana ait bir yeri başkası zorla kullanmak isterse kanuni gerekli tüm girişimlerimi yapardım.Yalnız ben zorla kalıcam demedim eğer böyle birşey olur ise süreç ne olur diye sordum.

GASP a girer.

GASP yapanlarada ne oluyor biliyorsunuz heralde.

Kanunlar ve Hukuk varken kimse kimseyi gasp edemez.Anlatamadım herhalde,ben sadece mahkeme süreci ne kadar sürer onu merak edip sordum.Kimsenin yerini yurdunu gasp falan edersek ne olur diye sormadım.Tanıdık avukat arkadaşım mahkeme 2-3 yıl sürer sonunda da kaybedersin ve meblağları fazlasıyla ve cezalarıyla ödersin dedi.Bende bunu merak ettim bir sorayım dedim o kadar.Bunu gasp'a kadar getirecek bir cevaplık soru sormadım.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

GASP a girer.

GASP yapanlarada ne oluyor biliyorsunuz heralde.

---

Gasp a girmez sn. Hakkaniyetli,gasp bir başkasına ait olan mal vs. yi zorla KALICI olarak alıkoymaktır,
olsa olsa fuzuli işgal olur. O da , daha önce rıza var iken kullanıma başlanmış olması nedeniyle , kullanıma rızanın sonradan değişiklik göstermesi olduğundan işgali fuzuli işgal olmaktan çıkarır.

Türk ceza kanunu
Hakkı olmayan yere tecavüz

MADDE 154. - (1) Bir hakka dayanmaksızın kamuya veya özel kişilere ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden veya sınırlarını değiştiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan kimseye, altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adlî para cezası verilir.

.

Eskiden o yerin kullanım hakkına sahipken, kendi katılımı dışında bir kararla kullanım hakkı elinden alınan kişinin durumu , tecavüze de girmez sn. hakkaniyetli ( bence )
Ha, apartman sakinleri -yönetimi , ilgili yerişn boşaltılmasını talep ettikten sonra hala boşaltılmıyorsa, fuzuli işgalden dava açabilirler, belki o zaman hakkı olmayan! yere tecavüz iddiasında bulunarak suç duyurusunda bulunabilirler.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Eskiden o yerin kullanım hakkına sahipken, kendi katılımı dışında bir kararla kullanım hakkı elinden alınan kişinin durumu , tecavüze de girmez sn. hakkaniyetli ( bence )
Ha, apartman sakinleri -yönetimi , ilgili yerişn boşaltılmasını talep ettikten sonra hala boşaltılmıyorsa, fuzuli işgalden dava açabilirler, belki o zaman hakkı olmayan! yere tecavüz iddiasında bulunarak suç duyurusunda bulunabilirler.

---

Ortak alanlarla ilgili toplantıya kiracılar çağrılmaz.
Kiracıların katılımı gerekmez.
Söz sahibi Kat malikleridir.
Kiracılar Bağımsız bölüm malikleri toplantısına (kat malikleri ) çağırılmaz.
Toplantı sadece maliklere (yazılı vekaletli temsilcisine) aittir.
Oy birliği ile alınan ücret mukabili ortak alanın kullanım hakki, geçici bir süreliğine verilmiştir diye oy birliği ile anlaşılarak alınan bir karar yok.
Çoğunluğun karar vermesi yetmez.
Kanunun emredici hükümleri gereği oybirliği ile %100 anlaşma gerekir.

Ortak alanın kullanım hakkını ücretini ödemeden kullanmak isteyen kat maliki olmayan, ortak alanda mülkiyet hissesi olmayan birisi var.
Eğer kiracı dükkan sahibinden, dükkan sahibinin arsa pay oranında ortak alanların kullanım hakkınıda sözleşme ile almış ise, söz konusu ortak alanı kullanım hakkına dükkanın arsa pay hakkı kadar bir alanı kullanabilir.
Cünki söz konusu ortak alan kullanım hakki diğer arsa pay hisseseli malikler dede arsa pay oranına göre var.

Alıntı:

---

kahvekeyfi rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,

Benim İstanbul'da bir cafem var.Cafenin konumu bir apartmanın alt kısmında girişi çıkışı apartmandan bağımsız olarak duruyor.Fakat cafenin bahçesi tapu ve imarda apartmanın mülkü olarak görülüyor.Bu durumda dükkanı tutarken,apartman yöneticisi benden ortak yer kullanım parası adı altında bir meblağ istedi ve karşılığında muvafakatname yapılacağını söyledi.

Bu durumda ben de istenilen ücreti ödemeyi kabul edip,apartman ile dükkanım arasında 7-8 maddeden oluşan bir muvafakatname imzaladım.Dükkanımız cafe olmasına rağmen sadece içecek ve tatlı/pasta grubu ürünleri satmaktayız.Etraf esnaflardan duyduğum ise,bu gibi durumlarda sadece bacalı iş yapanlar,duman,koku vs.. gibi işleri olanlar,böyle bir yer açmak için eğer apartmanın bahçesini kullanıyorlarsa belli bir bedel ödeyip,muvafakatname yaparlarmış.Diğer durumlarda,yani bizim yaptığımız iş konusunda meblağ ödemeye gerek yokmuş.Bu doğru mudur?

Ayrıca benden istenilen rakamı ödemezsem bahçe kullanımımı yasaklayabilirler mi?Yani mahkemelik bir durum söz konusu olur mu?

Çok teşekkür ederim.

---

arkadaşım sana önce şunu diyeyim apartmanlarda ortak alan olan kullanım alanları çatı -teras -bahce- merdiven boşlugu- dahil icbir şekilde muvaffak name dahil bile olsa ki belediye kabul etmesi ruhsat ve ruhsat eklerine hicbir şekilde ruhsata bağlanma olanağı yoksa o yerler şikayet konusu olursa yıkılır aşağıda konuyu dikkatle okuyun ve sakın parada vermeyin çünkü apartman izin verse bile sıradan başka bir vadantaş dahi şikayet etse yıkılır.

: 3194 sayılı Yasanın 32. maddesinde belirtilen yapı tatil tutanağıyla yapı sahibine tanınması gereken daha az bir süre ile Ruhsata bağlanma olanağı bulunmayan ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı inşaatlar hakkında böyle bir sürenin verilmeden yıkım işlemi yapılabilir.( Danıştay 6. D E. 1996/2121 K. 1997/1843T. 3.4.1997- 6. D E. 1993/2829 K. 1994/2103 T. 30.5.1994)

Madde 42 – Ruhsat alınmadan veya ruhsat veya eklerine veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının yapı sahibine ve müteahhidine, istisnalar dışında özel parselasyon ile hisse karşılığı belirli bir yer satan ve alana 500 000 TL.' dan 25 000 000 liraya kadar para cezası verilir. Ayrıca fenni mesule bu cezaların 1/5'i uygulanır.

Benim bu yere kullanma hakkım var.Elimde karşılıklı imzalı muvafakatname var.Benim sadece ödenmesi gereken paraya itirazım var.O da bu zamana kadar ödedim fakat artık ödemeyi düşünmüyorum.Bunun için beni mahkemeye verebilirler sadece başka bir yolla (polis,zabıta vs..)bir şey yapamazlar.

Ayrıca bu ödenen paraların yani apartmana ait bir yeri kullandığım için ödediğim paraların,bir vergisi vs..yok mu?Sonuçta apartman para kazanıyor,kazandıkları paranın bir vergisini ödeme gibi yükümlülükleri söz konusu değil mi?

Başkalarının mülkünü mülk sahiplerinin onayı olmadan mı kullanmak istiyorsunuz?

Başkalarının mülkünü sahiplerinin ücretli ya da ücretsiz onayı olmadan kullanamazsınız.
Mülk sahipleri ile ücretli kullanım ya da ücretsiz kullanım seklinde anlaşmak zorundasınız.
Kat malikleri size oy birliği ile ücreti mukabili ortak mülkiyeti kullanım hakki verdi ise,
Ücretini ödemezseniz mukaveleniz geçersizdir.
Kullanım hakki verilmesi sizin ortak alana yapı yapmanıza onay verilmiş manasına gelmez.
1- maliklerin muvakkat namesi
2- Belediye imar islerinin müsaadesi
Gerekli
Kişi başı Kira gelir muafiyeti 2012 yılı için 3.000.- TL dir

Zorbalık ile ben istediğimi yaparım diyorsanız buyurun konu ile ilgili Türk ceza kanunu maddesi sizi bekliyor.

Türk ceza kanunu
Hakkı olmayan yere tecavüz

MADDE 154. - (1) Bir hakka dayanmaksızın kamuya veya özel kişilere ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden veya sınırlarını değiştiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan kimseye, altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adlî para cezası verilir.

Mesajımı alıntılayarak yaptığınız açıklama için teşekkürler sn.Hakkaniyetli.
O yazımda vurgulamaya çalıştığım, haksız sahiplenme veya gaspa girer dediğiniz gibi bir durum olmadığını vurgulamaya çalışmıştım sadece.
Elbette , diğer belirttiklerinizde haklısınız, ücret karşılığı anlaşma ile kullanıma açılmış ortak alanın , anlaşılan ücretin ödenmemesi durumunda artık kullanıma sunulma zorunluluğu yoktur ve bu nedenle yapılan anlaşma bozulmuş olacağından acilen tahliyesi de talep edilebilir, zabıta zoruyla tahliye ettirilebilir de.

Sn. kahvekeyfinin son sorusuyla ilgili olarak diyebileceğim,
apartmanın elde ettiği bu kazançtan bir vergi ödemesi gerekse bile, o vergiyi vermiyor olması, kendine ait olmayıp kullandığı alan için istenen ücreti ödemekten kaçınmasına haklı sebep teşkil etmez.
Gelirin vergisinin takibi vergi dairesinin işidir.

Benzer durum bizim apartmanda da var, apartman altında ki dükkanı markete kiraladık, bodrumda sığınağı depo olarak kullanması için muvakatname verdik ve noterden kontrat yaptık. Dükkan yoldan 4 m içerde, yola erişmesi ve mal getir götür ve gelen müşterilerin kullanması için 3 m genişliğinde ayrı yol verdik, şimdi market bu yolun kenarına sebze meyve spot ürünler koyup satmaya çalışıyor, biz koyma dedik koyarım diyor. Yol ortak kullanım alanı içinde ve inşaat planında otopark olarak gözüküyor. Aynı sebeblerle bizde dava açıp bu yolu teşhir alanı olarak kullanmasını engelleyebilir miyiz?

Alıntı:

---

rusenkun rumuzlu üyeden alıntı

Benzer durum bizim apartmanda da var, apartman altında ki dükkanı markete kiraladık, bodrumda sığınağı depo olarak kullanması için muvakatname verdik ve noterden kontrat yaptık. Dükkan yoldan 4 m içerde, yola erişmesi ve mal getir götür ve gelen müşterilerin kullanması için 3 m genişliğinde ayrı yol verdik, şimdi market bu yolun kenarına sebze meyve spot ürünler koyup satmaya çalışıyor, biz koyma dedik koyarım diyor. Yol ortak kullanım alanı içinde ve inşaat planında otopark olarak gözüküyor. Aynı sebeblerle bizde dava açıp bu yolu teşhir alanı olarak kullanmasını engelleyebilir miyiz?

---

Verdiğiniz muvakkatname hukuken yok (BUTLAN) hükmündedir.
Derhal bu hukuksuzluktan dönmelisiniz depo yeniden sığınak olmalı.
Market sahibini sığınaktan derhal çıkarın.
Yanlış yapmışssınız Sığınaklar kiraya verilemez yaptığınız kanunsuzluk.

Bu kanunsuzlukta nasıl kanunlardan yardım isteyeceksiniz onu merak ediyorum.

Sığınak yönetmeliği
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=
Madde 13 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-31/12/2010-27802)

Yapıların en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan kısımlarında veya içinde veya bahçelerinde yer üstünde veya yeraltında yapılacak sığınaklar kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sığınaklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir.
Bu sığınaklar sığınmak amacı ile olsa dahi bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz.

Sanırım yanlış belirttim sanırım, bodrum katta sığınak var ayrıca, biz bodrumun tamamına sığınak diyoruz.Soruma dönersek markete geçiş yolu olarak verilen ortak mülkiyet alanı içindeki yolda marketin manav açmasını engelleyebilirmiyiz??

Markete izin vermişsiniz, sığınağı kullanıyor, yolu kullanıyor...
meyve sebze koysun, ne zararı var size...

zarar yok, sadece bilgi olarak ortak kullanımda bulunan bu yolda marketin manav açmasını engelleyebilirmiyiz? sonuçta bu yol ortak kullanım alanında ve biz marketin yola erişmesi için bu izni verdik, manav açacağı konusundan bizi haberdar etmedi.

Zabıta yolu ile kaldırtabilirsiniz...

zabıtaya heber verirseniz, cezamızı öder gene koyarız gibisinden cevap verdi market, kalıcı bir çözüm için bizde noterden ihtar çekip daha sonra savcılığa haksız işgal suç duyurusunda bulunabilirmiyiz? yada başka ne yapılabilir?

Ortak alanların kullanım hakkı bağımsız bölümün arsa payını geçemez.
Ortak alanlara arsa payını gecen miktarlardaki kullanım, Kat maliklerinin %100 oy birliği ile onay vermesi ile mümkün olabilir.
%100 oybirliği ile onay yoksa işgal söz konusudur.
İşgal Zabıta ve Polis ya da jandarma gücü ile sonlandırılır.

18 hisse var, dükkan 1 hisse, bahçede binanın çevresinde 180 m2 ortak alan var, market 10 m2 yi aşmıyorsa sorun yokmu demek, ortak alan paylaşılan bir alanmı ki, ortak alan binanın dört yanında ve ortak kullanılıyor, ben arsa payını aşmıyorsa konusunu anlamadım, açıklık getirirmisiniz?

Alıntı:

---

rusenkun rumuzlu üyeden alıntı

18 hisse var, dükkan 1 hisse, bahçede binanın çevresinde 180 m2 ortak alan var, market 10 m2 yi aşmıyorsa sorun yokmu demek, ortak alan paylaşılan bir alanmı ki, ortak alan binanın dört yanında ve ortak kullanılıyor, ben arsa payını aşmıyorsa konusunu anlamadım, açıklık getirirmisiniz?

---

Tapunuza bakın Arsa pay değerini yazar.
18 eşit hisse olmaz
Her daire yada dükkan değerine göre arsa pay hakkı vardır.

Ortak alanlar tahsis amacı dışında kullanılamaz.
Ortak otopark ise otopark olarak kullanılır.
Ortak yeşil alan ise yeşil alan olarak kullanılır.
Ortak kiler ise kiler olarak kullanılır.