Genel Kurul

a yönetimi 31.01.2011 tarihinde yapılan genel kurul toplantısı sonucunda 01.02.2011-31.01.2012 tarihleri arasında yönetim kuruluna atanmıştır.

bu sitede olağan kat malikleri toplantısı takip eden yılın başında yani ocak ayında yapılmaktadır.

olağan toplantı 20.01.2012 tarihi ise bu yönetim ocak-2012 dönemine ait gelir gider hareketlerini de genel kurula sunması gerekir mi?

malum genel kurul aylarında hummalı bir şekilde ocak başından itibaren hesap kapama gelir gider hesaplarının tespit işlemleri yapılır.

a yönetiminin görev süresinin dolduğu son ay genel kurula denk geldiği için bu ayın sunulması nasıl olur???

Seçilen yönetim 1 yıl için seçilir.
1.1.2012 ile 31.12.2012 arası

eski yönetim size 31.12.2011 itibarı ile hesap ları devretmelidir.


D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. (md:18)

Yani eski yönetimin ocak ayı içerisindeki tahsilatılarını ve ödemelerini yeni yönetim kendi gelir gider tablosunda mı gösterecek....

Eski yönetim hesaplarını 31.12.2011 itibarı ile kapatmalıdır

genel kurul ocak ayı sonunda olursa eski yönetim ocak ayında yaptığı harcamaları aldığı paraları nasıl geriye dönük gösterecek...

Eski yönetim 1 yıllık görev süresi bitince ibra edilmiş hesapları yeni yönetime devreder.

KMK-20
Demirbaş giderleri
KALICI değer artırıcı yatırımlar kat maliklerine aittir.
Arsa pay değerine göre paylaştırılır.
1-Personel tazminat FONu
2-Yenileme FONu
3-Yönetici aylığı
4-Yenileme ve tamiratlar
5-Merdiven boyamak
6-Dış cephe boyamak yada mantolamak.
7-Çatı tamiratı
8-Tüm ortak alan yatırımları.
9-Bina sigorta pirimi

Yöneticilerin muhatabı öncelikli olarak kat malikleridir.
Dairelerin bos olduğunu farz edin tüm masrafları kat malikleri ödemek zorundadır.
Kat malikleri kiracısından ortak isletme giderlerini alır ve yönetim hesabına bankaya yatırır.

İsletme giderleri.
Kiracılar sadece işletim kullanım masraflarını öder.
Kiracıların ödedikleri isletme giderleri nelerdir.

Eşit paylaşım ile ödenenler:
1- Personel giderleri (Tazminatları Kat maliki öder)

Arsa pay değerine göre ödenenler:
1- Ortak ısınma giderleri,
2- Ortak merdiven elektirigi,
3- Asansör isletme giderleri normal düzenli servisi kiracı öder (Tamiri kat maliki öder)
4-Ortak su giderleri,

Daire bos ise kiracı yok ise tüm masraflar kat malikinden talep edilir.
Kat maliki direk sorumludur.
Kiracı var ise dolaylı (müteselsil en) sorumludur.

Bu konuda mutabıkız ancak benim sormak istediğim mevzu şu..mevcut yönetimin görev süresi 31.12 de doluyor ocak ayında genel kurul yapılıyor..ocak ayında kat malikleri aidatları ya elden yada banka yoluyla ödemeye devam ediyor ve yine ocak ayında bir takım harcamalar yapılıyor..bunların sunumunu nasıl olacak??

1.1.2012 den itibaren yeni yönetim sorumlu.

peki yeni yönetim işletme projesini nasıl yapacak ocak ayında eski yönetimin yaptığı harcamaları ve elde ettiği aidat tahsilatını yeni yönetim işletme projesine ekleyecek midir?

KMK 12 ay 1 yıl için yönetici seçilir diyor.
Siz 11 ay mı yoksa 12 ay icin mi yönetici seçtiniz?

Yeni yönetim 01.01.-31.12 dönemi için seçilecek eski yönetimin ocak döneminde yaptığı giderler ve tahsilatları yeni yönetim bir sonraki sene genel kurula sunacaksa eski yönetimin yaptığı ocak aidat gelirleri ve giderlerini yeni yönetim işletme projesinde göstermesi gerekmez mi?

evet aynen bu örnekte oldugu gibi
Dosya 1160

Tabiki toplantı sonrası toplantıya katılan / katılmayan tüm malikler için toplantı tutanağının gönderilmesi iyi bir yönetimin gereğidir.
İyi bir yönetim icraatlarına sonradan itiraz gelmemesi ve maliklerin kafasında soru işareti yaratılmaması için toplantı karar ve eklerini taahhütlü mektupla ve/veya imzalı elden malik hatta kiracılarına göndermelidir.
Ancak bu yasal bir zorumluluk değildir.
Bu uygulmanın yapılması daha çok yönetimin kendisini ileride ortaya çıkan mesnetli /mesnetsiz iddialara karşı koruyan bir gayrettir.
Ayrıca toplantı tutanağının yönetim panosunda ve/veya görünen yerlere asılması da şeffaflık ilkesidir.

Bu örnek de site ler icin
Dosya 1162

peki seçim aşamasına geçildiğinde birden fazla aday olan kişilere kat maliki nin tek oy mu yoksa birden fazla oy kullanma hakkına sahipmidir.

örn a ve b aday kat maliki her ikisinede oy verebilir mi

KAT MüLKiYETi KANUNU
III - Oya katılma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)

Birden fazla aday olursa, oylama TUR seklinde olur.
Her TUR da en az oy alan çekilir.
Geriye kalanlar yeniden secime girer.
Ta ki 1 aday kalıncaya ve Tüm kat maliklerinin %51 oyu ve %51 arsa pay oranına ulaşıncaya kadar.

Yeni yönetim sitenizin veya apartmanınızın rutin harcamaların liste yapmalı, örnek:
TASLAK İŞLETME PROJESİ
AYLIK AİDAT:10TL
YILLIK BÜTÇE:10*12=120----------75*120=9000TL
Bankadaki 2012yılına devreden miktar==1217,66
2011 den olan alacaklar=6020
TOPLAM BÜTÇE==================16237,66

1-Merdiven temizliği işçilik:4160TL
2-Deterjan+Temizlik malzemeleri:200TL
3-Merdiven otomatikler (ELEKTRİK)+Çevre aydınlatma:1000TL
4-Merdiven badana ve merdiven demirlerin yağlı boya yapılması:8000TL
5-Bahçeye toprak, gübre ve gül vs ekilmesi:2000TL
6:Diğer giderler(Muhtelif):877,66
AÇIKLAMA
1-Merdiven temizliği: 10*8=80
80*52=4160TL
2-Bir yıllık deterjan+Temizlik malzemeleri vs:200TL
3-Merdiven otomatiği+çevre aydınlatma(ELEKTRİK):1000tl
4-Merdiven badana ve yağlı boya işleri:8000TL
5-Bahçe toprak, gübre ve gül ekimi vs işler:2000TL
6- Diğer giderler (muhtelif):877,66
(Toplantı masrafları,fotokopi,kırtasiye, noter masrafları ,yönetici giderleri vs.)

NOT: BU BİR TASLAK BİR PROJEDİR…

Bay Martı 75 daire hepsi aynı büyüklükte değilse, aynı arsa pay değerinde değilse, sizin paylaştırma metodunuz KMK 20 ye göre yanlış.
Dosya 1178
KMK 20 ye göre arsa pay değerine göre paylaştırma yapılır.

geçen bi genel kurulda denetici seçimi vardı asil ve yedek 1 er tane toplam 2 üye seçilecekti.3 malik aday oldu..

örn adamın 1 evi varsa 3 malik e de oy kullandı..bu nasıl oluyor...toplantıya vekaletler dahil 52 kişi katıldı bu oylamada

1.malik 23
2.malik 27
3.malik 29

toplam 60 oy kullanılmış oldu..yani bir kişi birden fazla kişiye oy kullanmış oldu... bu seçim doğrumudur yanlış mıdır yanlış ise olması gereken nedir

Vekaletli katılım varmıydı?
HAZİRUN cetveline Yoklama listesine toplantıda bulunanlar imzalamadımı?
1 malik kendi oyu + 2 tanede vekaleti temsil edebilir.
1 malik Kendi oyu + 2 tane vekalet oyu toplam en fazla 3 oy kullanabilir.

Kullanılan oy sayısı Hazirun (yoklama) cetvelinde ki toplam katılımcı sayısından fazla olamaz.
Kat maliklerinden sanki toplantıya katılmış gibi Sonradan imza toplamak YASAK.
Evrakda sahteciliğe girer.